Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-845/2024 ~ М-361/2024 от 12.02.2024

23RS0024-01-2024-000489-17

К делу № 2-845/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Крымск                            «13» мая 2024 года.

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Литвиненко Т.А.,

при секретаре                            Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соболевой Елены Викторовны к Селяковой Ангелине Алексеевне о признании договора купли-продажи объектов недвижимости действительным, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Соболева Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Селяковой А.А. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности.

    Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли - продажи, оформленного в простой форме в виде расписки от 10.06.2006 года она купила у ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной нотариусом Воркутинского нотариального округа ФИО6, от имени продавца ФИО2, жилой дом, 1945 года постройки, назначение: жилое, общей площадью 26,7 кв. м., жилой площадью 20,2 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, находящийся по адресу: Россия, <адрес>.

          Жилой дом ей предложил от имени продавца (Селяковой А.А.), Михно А.Е., который в настоящее время является ее соседом. Она, при подписании, договора передала денежные средства в сумме 30 000 рублей, приняла ключи от дома и все документы на жилой дом и земельный участок. Вышеуказанные объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1509 кв. м., и жилой дом1945 года постройки, назначение: жилое, общей площадью 26,7 кв. м., жилой площадью 20,2 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, принадлежали продавцу на праве личной собственности, что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрировано в реестре №, техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, где указан правообладатель.

         Сделку они вовремя не оформили, так как жилой дом на кадастровом учёте не состоял, затем продавец уехала на постоянное место жительство в <адрес>, в связи с чем, она не может зарегистрировать своё право на жилой дом и приватизировать земельный участок. Ее права на дом, ни кем не оспариваются, но в виду отсутствия документального оформления она лишена возможности зарегистрировать свои права.

        Факт того, что она, как собственник, на протяжении длительного времени, более 15 лет, пользовалась открыто и непрерывно домовладением подтверждается справкой от 12.01.2024 года, выданной председателем ТОС № 99, распиской от Михно А.Е. о получении денежных средств, распиской от Михно о том, что истец использует дом и земельный участок.

В настоящее время ею были заказаны и оплачены межевые работы на земельный участок. При оформлении межевого дела на вышеуказанный земельный участок, возник вопрос, о необходимости проведения межевых работ для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0807001:ЗУ1, и уточнение площади земельного участка -1509 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, х. Свобода, ул. Суворова, д.47.

          Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, был выделен земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, х. Свобода, ул. Суворова, д.47, с координатами, указанными схемами.

           В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случая и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

           В силу ст. 234 ГК РФ, введённого в действие с 01.01.1995 года, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ", согласно которому давность владения начинается до введения в действие ГК РФ.

    В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости на себя, поскольку все права до сих пор зарегистрированы на Селякову Ангелину Алексеевну.

Истица Соболева Е.В. в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, при этом, требования изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила их удовлетворить. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истицы.

    Ответчик Селякова А.А. в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика

           Третье лицо - представитель Росреестра по Краснодарскому краю, судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица представителя Росреестра по Краснодарскому краю.

          Третье лицо – Михно Анатолий Ефимович, судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца подтвердил и просил их удовлетворить. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица Михно А.Е.

          Третье лицо – представитель администрации Молдаванского сельского поселения МО Крымский район, судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица представителя администрации Молдаванского сельского поселения МО Крымский район.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли – продажи, оформленного в простой форме в виде расписки от 10.06.2006 года Соболева Е.В. купила у Михно Анатолия Ефимовича, действующего по доверенности от 05.06.2006 года, заверенной нотариусом Воркутинского нотариального округа Т.К. Павловой, от имени продавца Селяковой Ангелины Алексеевны, жилой дом, 1945 года постройки, назначение: жилое, общей площадью 26,7 кв. м., жилой площадью 20,2 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, хутор Свобода, улица Суворова, дом 47.

          Жилой дом ей предложил от имени Продавца (Селяковой А.А.), Михно А.Е., который в настоящее время является ее соседом, и подтвердил указанные сведения в своем заявлении в суде. При подписании, договора истец передала денежные средства в сумме 30 000 рублей, приняла ключи от дома и все документы на жилой дом и земельный участок, что подтверждается Распиской.

        Вышеуказанные объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1509 кв. м., и жилой дом1945 года постройки, назначение: жилое, общей площадью 26,7 кв. м., жилой площадью 20,2 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, хутор Свобода, улица Суворова, дом 47, принадлежали продавцу на праве личной собственности, что подтверждается договором купли - продажи от 15.07.1997 года, удостоверенным нотариусом г. Крымска Погосян А.С., зарегистрированным в реестре № 2-1470, техническим паспортом БТИ от 22.11.2006 года, техническим паспортом от 09.07.1997 года, где указан правообладатель.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случая и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

           В силу ст. 234 ГК РФ введённого в действие с 01.01.1995 года, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ", согласно которому давность владения начинается до введения в действие ГК РФ.

    Факт того, что истец, как собственник на протяжении длительного времени, более 15 лет, пользовалась открыто и непрерывно домовладением подтверждается справкой от 12.01.2024 года, выданной председателем ТОС № 99, распиской от Михно А.Е. о получении денежных средств, распиской от Михно о том, что истец использует дом и земельный участок.

    Также судом установлено, что истцом были проведены и оплачены межевые работы на земельный участок для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении точек и границ земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0807001:ЗУ1, и уточнение площади земельного участка -1509 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, х. Свобода, ул. Суворова, д.47.

          Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, был выделен земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, х. Свобода, ул. Суворова, д.47, с координатами, указными в схеме.

         Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о её добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретённой вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле. Принимая во внимание, что земельный участок и жилой дом поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует об их добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более чем пятнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковое заявление Соболевой Елены Викторовны об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании договора купли-продажи действительным и о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1509 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №:░░1, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░. 47.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ 10.06.2006░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, 1945 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,7 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,2 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░-1, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░-0, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> 47.

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1509 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №░░1, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░<░░░░░>

       ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1509 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:15:0807001:░░1, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░. 47, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░).

       ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, 1945 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,7 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░-1, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░-0, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ 47.

       ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1509 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:15:0807001:░░1 ░ ░░ ░░░░░ ░░░, 1945 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,7 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░-1, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░-0, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ 47, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 01 ░░░ 1982 ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░