Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2464/2023 ~ М-996/2023 от 02.03.2023

47RS0006-01-2023-001258-85

№ 2-2464/2023

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 17 июля 2023

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Литвиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонланцер Светланы Анатольевны к Васильевой Галине Васильевне об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

установил:

в обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***. При доме арендовался земельный участок площадью 599 кв.м, который ошибочно был учтен в ЕГРН под двумя разными кадастровыми номерами - *** и ***. По обращению истца Росреестр исправил ошибку и участок с номером *** был снят с кадастрового учета. По заказу истца было проведено межевание участка ***, в целях приобретения его в собственность. После кадастровой съемки земельного участка с кадастровым номером ***, истцу стало известно, что в его фактических границах, которые установлены на местности много лет назад располагается часть земельного участка с кадастровым номером ***, при этом одна из надворных построек находится в юридических границах участка с кадастровым номером ***, адрес: ***. Истец обратилась к собственнику земельного участка с кадастровым номером *** Васильевой Г.В. с заявлением о согласовании границ, но получила возражения по согласованию границ земельного участка. Во внесудебном порядке исправить ошибку относительно границ смежных участков и установить границы своего участка истец лишена возможности, поэтому просила суд вынести решение об исправлении реестровой ошибки и установить границы земельного участка.

Истец Симонланцер С.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Поздняк И.Г. на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Васильева Г.В. извещена, не явилась, возражений по иску не представила, в связи с чем дело было рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица – ППК «Роскадастр», администрация МО «Гатчинский муниципальный район» ***, Управление Росреестра по *** извещены, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дел, выслушав стороны, установил следующее:

На основании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками заключённого *** между Фесенко Владимиром Ивановичем, Фесенко Светланой Ивановной (Продавцы) Симонлатцер Светлана Анатольевна (далее по тексту Истец) является собственником жилого дома с надворными постройками расположенного по адресу: ***. Жилой дом одноэтажный с надворными постройками, общей площадью 50.40 кв.м., инв. ***, лит. А.

Согласно пункта 2 выше указанного договора земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, площадью 599 квадратных метров, с кадастровым номером ***, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения существующего жилого дома, не является объектом купли-продажи, покупатель обязуется оформить свои права и обязанности на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке.

Истец по договору приобрела Жилой дом одноэтажный бревенчатый, каркасно-засыпной, общей площадью 50.4 кв.м., в том числе жилой площадью 40.3кв.м., с пристройкой дощатой общей площадью 12.9 кв.м. (лит.а4), с туалетом дощатым общей площадью 1.9 кв.м. (лит. а3), с постройками: сараем дощатым (лит. Г4), колодцем из железобетонных колец (лит. Г), туалетом (лит. Г5), забором из штакетника (лит. I) (пункт 3 Договора).

Право собственности Истца зарегистрировано в установленном законом порядке ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на бланке ***.

Договор аренды Истец на указанный земельный участок не перезаключила. Приложением *** к договору аренды, который был заключён ранее, а именно *** между Стацкой Ириной Васильевной и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству *** является план земель, предоставленных в аренду, на котором отражена схема расположения земельного участка с надворными постройками и линейными размерами. Истцу был передан технический паспорт на жилой дом от ***, на плане земельного участка отражены существующие надворные постройки.

Согласно сведениям кадастрового паспорта на земельный участок от *** участок имеет площадь 599 квадратных метров. Земельному участку присвоен кадастровый номер ***. Земельный участок, расположенный по адресу: ***, ошибочно был учтен в ЕГРН дважды - с кадастровым номером *** и ***, Истец обращалась в Управление Росреестра с заявлением об исправлении реестровой ошибки, связанной с двойным кадастровым учетом, в исправлении было отказано, но по состоянию на дату подачи искового заявления в суд, ошибка исправлена, с кадастрового учета снят земельный участок с кадастровым номером ***.

Поскольку Истец имеет право, как собственник жилого дома, приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, она обратилась к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка и подготовке межевого плана. После кадастровой съемки земельного участка с кадастровым номером ***, было установлено, что в его фактических границах, которые установлены на местности много лет назад, располагается часть земельного участка с кадастровым номером ***, при этом одна из надворных построек находится в юридических границах участка с кадастровым номером ***, адрес: ***.

Истец обратилась к собственнику земельного участка с кадастровым номером *** с заявлением о согласовании границ, но были получены возражения по согласованию границ земельного участка.

Отделом муниципального контроля Администрации Гатчинского муниципального района *** проведена проверка границ земельных участков, подготовлено заключение в соответствии с которым площадь земельного участка ***, по сведениям ЕГРН составляет 599 квадратных метров, фактическая площадь земельного участка не соответствую сведениям ЕГРН составляет 633 квадратных метра, собственник земельного участка с кадастровым номером *** использует земли собственника земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 69 квадратных метров.

Конфигурация и границы земельного участка Истца не изменялись с момента его приобретения, участок всегда был огорожен забором, который не переносился, местоположение границ участка *** произведено картометрическим способом без выезда на место и согласования со смежными землепользователями, определено без учета фактического расположения земельного участка истца, не установлено на основании каких первичных землеотводных документов определялось на местности местоположение земельного участка Ответчика при его отведении в натуре.

Согласно заключению кадастрового инженера Слизуновой О.С.: «межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Земельный участок площадью 599 кв.м, расположенный по адресу: *** ошибочно был учтен в ЕГРН дважды - с кадастровым номером *** и ***. В результате проведения проверки сведений кадастровый номер *** снят с учета. Площадь земельного участка *** по сведениям ЕГРН составляет 599 кв.м. Границы земельного участка определены органом кадастрового учета картометрическим способом без проведения натурных измерений, что подтверждается Кадастровым паспортом *** от *** В графе 16 "Особые отметки" указано - площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. Форма В.2 отображает границы земельного участка, при этом характерные точки границ обозначены как "не позволяющие определить местоположение на местности". Площадь участка, вычисленная ПО "Прогео" по учтенным в ЕГРН координатам, составляет 609 кв.м. При сопоставлении сведений ЕГРН и результатов натурных геодезических выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежных земельных участков. В частности: граница 2-3 проходит по хозяйственной постройке, расположенной в границах участка ***; граница 3-6 не соответствует фактическому местоположению забора, хозяйственная постройка - сарай (лит.Г2), принадлежащий Симонлатцер С.А. на основании договора купли-продажи от 15.08.2008, расположен в границах участка ***; граница 6-7 и 7-8 не соответствует фактическому местоположению забора (учтенным в ЕГРН границам участков *** и ***). Таким образом, можно сделать вывод о наличии ряда реестровых ошибок в местоположении границ смежных земельных участков. При этом местоположение учтенных границ участков *** не является препятствием для установления границ участка ***. Основным препятствием для установления местоположения границ участка *** является пересечение границ с участком *** (***). Согласование с правообладателем участка *** не получено, в связи с чем данный межевой план подготовлен для предоставления в суд. По фактическому использованию (по забору) площадь уточняемого участка составила 634 кв.м. Местоположение границ, описанных в данном межевом плане, подтверждается сведениями ГФД Росреестра (планом земель из договора аренды от ***), генпланом участка из Проекта застройки *** года, техническим паспортом от *** года».

В настоящее время Истец лишена возможности установить границы земельного участка с кадастровым номером *** во внесудебном порядке, в связи с чем ее нарушенные права подлежат судебной защит.

Согласно п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единыйгосударственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В п. 3 ст. 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Истцом суду представлены убедительные доказательства, подтверждающие, что в ЕГРН допущена реестровая ошибка в части внесения сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, которые не соответствуют ни сложившемуся порядку пользования, ни правоустанавливающим и землеотводным документам на участки сторон.

Поэтому заявленный иск подлежит полному удовлетворению.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

устранить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку, исключив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 634 кв.м, расположенного по адресу: ***, со следующими координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Слизуновой Ольгой Сергеевной, дата подготовки межевого плана *** год:

***	***
	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***