Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2023 ~ М-318/2023 от 19.04.2023

УИД 66RS0030-01-2023-000384-87

Дело №2-428/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.06.2023                                                         г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Макатерской В.В.,

при секретаре судебного заседания Чешуиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кристалинской Натальи Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского округа Карпинск о снятии обременения в отношении объекта недвижимости,

установил:

Кристалинская Н.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением. В исковом заявлении указано, что 21.07.2016 между ней, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей и Турбан В.М. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 475 000 руб., в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому. Денежные средства выплачивались в следующем порядке: 21 974 руб. выплачена была до подписания договора купли-продажи квартиры, 453 026 руб. с отсрочкой платежа в срок до 01.12.2016 за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-7 № от 02.11.2015. Турбан В.М. 13.10.2016 были перечислены средства Государственного сертификата материнского (семейного) капитала, то есть обязательства были исполнены. Однако, обременение до настоящего времени не снято. Турбан В.М. скоропостижно скончалась. Просит снять обременение в отношении квартиры, площадью 43,2 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации ГО Карпинск в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в силу п. 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 21.07.2016 истцы приобрели у Турбан В.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 475 000 руб., в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому. Денежные средства выплачивались в следующем порядке: 21 974 руб. выплачена была до подписания договора купли-продажи квартиры, 453 026 руб. с отсрочкой платежа в срок до 01.12.2016 за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-7 № от 02.11.2015. Турбан В.М. были перечислены средства Государственного сертификата материнского (семейного) капитала 13.10.2016, то есть обязательства были исполнены.

Согласно выписке из ЕГРН, за истцами зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ограничением в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

Согласно копии справки об использовании средств материнского (семейного) капитала денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры переведены Турбан В.М..

Судом установлено, что обязательства истцы перед продавцом по договору купли-продажи от 21.07.2016 исполнены в полном объеме.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.ст. 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Анализ данных норм позволяет сделать вывод о том, что применительно к договору купли-продажи, залог прекращается при полном расчете с продавцом за приобретаемое недвижимое имущество.

Как следует из п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. В силу ст. 25, п. 4 ст. 29 приведенного федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательство истцов по договору купли-продажи квартиры от 21.07.2016 исполнено в полном объеме, подача Турбан В.М. самостоятельного или совместного с истцами заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о погашении регистрационной записи об ипотеке – невозможна ввиду смерти Турбан В.М.. В связи с этим обременение в виде ипотеки подлежит прекращению в судебном порядке, а исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кристалинской Натальи Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к Администрации городского округа Карпинск о снятии обременения в отношении объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 43,2 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд с принесением апелляционной жалобы, представления через Карпинский городской суд Свердловской области.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 03.07.2023.

Судья:                                               В.В. Макатерская