Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2021 (2-279/2020;) ~ М-266/2020 от 12.11.2020

Дело №

УИД №

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

28 января 2021 года                                 пгт Кумены

Куменский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Бушуева Ю.Н.,

при секретаре Стяжкиной С.В.,

с участием истцов Поткина А.П., Христолюбова М.Ю.,

представителя истца Деветьярова Р.Н. - Деветьярова Р.Р.,

ответчика Обухова В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поткина Александра Петровича, Христолюбова Михаила Юрьевича, Деветьярова Рима Насруддиновича к Обухову Валерию Дмитриевичу, Юферевой Полине Сергеевне о разделе земельного участка и выделе долей в натуре,

установил:

Истцы Поткин А.П., Христолюбов М.Ю., Деветьяров Р.Н. обратились в суд с иском к Обухову В.Д., Юферевой П.С. о разделе земельного участка и выделе долей в натуре, указав в обоснование иска, что стороны являются участниками долевой собственности на земельный участок, общей площадью 45500 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок передан в общую долевую собственность в следующих долях: Поткину А.П. в размере 23/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, Христолюбову М.Ю. - 36/1000 доли, Юферевой П.С. - 30/1000 доли, Деветьярову Р.Н. - 23/1000 доли, Обухову В.Д. - 888/1000 доли.

Истцы имеют намерение выделить принадлежащие им доли в натуре и считают, что раздел земельного участка и выдел их долей в натуре технически возможен, не причинит ущерба недвижимости и не противоречит действующему законодательству. Однако, в досудебном порядке собственники земельного участка не смогли прийти к соглашению о порядке раздела земельного участка и выделе из его состава долей в натуре, в связи с чем, были вынуждены обратиться с иском в суд.

Истцы просят произвести раздел земельного участка общей площадью 45500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Вичевское, пропорционально принадлежащим Поткину А.П., Христолюбову М.Ю., Деветьярову Р.Н., Обухову В.Д., Юферевой П.С. долям:

Признать за Обуховым В.Д. право собственности на 40390/41760 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 41760 кв. м с кадастровым номером №.

Признать за Юферевой П.С. право собственности на 1370/41760 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 41760 кв. м с кадастровым номером №.

Признать за Христолюбовым М.Ю. право собственности на часть земельного участка площадью 1640 кв. м с условным номером № по адресу: <адрес>, с указанием координат характерных точек границ.

Признать за Поткиным А.П. право собственности на часть земельного участка площадью 1050 кв. м с условным номером № по адресу: <адрес>, с указанием координат характерных точек границ.

Признать за Деветьяровым Р.Н. право собственности на часть земельного участка площадью 1050 кв. м с условным номером № по адресу: <адрес>, с указанием координат характерных точек границ.

Предоставить неограниченный доступ к образуемым земельным участкам через участок с условным номером №, площадью 2287 кв. м, по адресу: <адрес>, с указанием координат характерных точек границ.

Истец Христолюбов М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, приведя в обоснование доводы, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснил, что первоначально земельный участок с кадастровым номером № был образован не за счет земельных долей.

Истец Поткин А.П., в судебном заседании исковые требования поддержал, приведя в обоснование доводы, изложенные в заявлении.

Представитель истца Деветьярова Р.Н. - Деветьярова Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, приведя в обоснование доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Обухов В.Д. в судебном заседании исковые требования не признал, дополнительно пояснил, что он является собственником 888/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 45500+/- 1866 кв. м с кадастровым номером №. В момент приобретения им доли земельного участка, прежним собственником было проведено межевание и установление границ участков других дольщиков, которые не захотели закрепить доли, в результате чего результаты межевания были аннулированы.

Согласование границ его земельного участка и земельных участков истцов с ним не проводилось, акт согласования он не подписывал, проект межевания и копия межевого плана ему не представлены. Он вообще не видел кадастрового инженера.

Полагает, что раздел земельного участка и выдел долей в натуре повлечет нарушение его прав собственника. Требования истцов противоречат нормам гражданского и земельного законодательства о минимальном размере земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика Юферевой П.С. – Юферева Л.А., исковые требования признала, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель по доверенности третьего лица Управления Росреестра по Кировской области Пахомова В.В. направила отзыв, из содержания которого следует, что в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: наименование – землепользование; статус – ранее учтенный, актуальный; дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение – <адрес>; уточненная площадь – 45500 кв.м.; категория – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; сведения о правах, ограничениях прав – общая долевая собственность, правообладатели: Обухов Валерий Дмитриевич – 840/1000 и 48/1000 долей в праве, Юферева Полина Сергеевна – 30/1000 долей в праве, Христолюбов Михаил Юрьевич – 36/1000 долей в праве, Деветьяров Рим Насруддинович – 23/1000 доли в праве.

Из заявленных требований следует, что раздел участка № на участки ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3 осуществляется с сохранением в измененных границах участка 24. В случае удовлетворения заявленных требований в судебном решении должно быть указано, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений участка 24, погашения записей о праве общей долевой собственности на указанный земельный участок истцов и внесении изменений в размеры долей в праве общей долевой собственности ответчиков на участок 24, а также, что оно является основанием осуществления государственного кадастрового учета в отношении всех вновь образованных земельных участков и государственной регистрации прав истцов на соответствующие земельные участки без одновременного их обращения в регистрирующий орган.

Также, в случае удовлетворения исковых требований, решение суда должно содержать указание на то, что оно является основанием для подготовки межевого плана в связи с образованием из участка 24 трех земельных участков либо подлежит включению в состав ранее подготовленного и представленного в судебное заседание межевого плана.

Также решение должно содержать уникальные характеристики земельных участков, подлежащие внесению в кадастр недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков, указание на соответствующий межевой план, который, при обращении за осуществлением учетно-регистрационных действий, необходимо представить в орган регистрации прав.

Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Заслушав истцов, представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст. 6 Закона Кировской области от 03.10.2002 № 98-ЗО «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Кировской области» минимальный размер земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности не может быть менее 1 гектара.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что он по договору осуществлял межевание земельных участков истцов с установлением границ земельных участков на местности. В связи с тем, что соглашение о разделе земельного участка между собственниками не было достигнуто, то он не проводил согласование местоположения границ с ответчиками.

Спорный земельный участок согласно выписки из ЕГРН имеет кадастровый №; местоположение – <адрес>; уточненная площадь – 45500 кв. м; категория – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; сведения о правах – общая долевая собственность, правообладатели: Обухов Валерий Дмитриевич – 840/1000 и 48/1000 долей в праве, Юферева Полина Сергеевна – 30/1000 долей в праве, Христолюбов Михаил Юрьевич – 36/1000 долей в праве, Деветьяров Рим Насруддинович – 23/1000 доли в праве.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, следует, что целью кадастровых работ является образование 3 земельных участков путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с сохранением категории земель – земли сельскохозяйственного назначения и разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Площадь выделяемых земельных участков составляет 1640 кв. м – Христолюбову М.Ю., по 1050 кв. м – Поткину А.П. и Деветьярову Р.Н., то есть менее 1 гектара (л.д.39-55).

Также в соответствии с положениями п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Кроме этого п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Судом установлено, что спорный земельный участок был образован не за счет земельной доли (долей) и, следовательно, образование новых земельных участков возможно по соглашению между собственниками земельного участка, однако такое соглашение собственниками земельного участка не достигнуто, ответчик Обухов В.Д. возражает против образования новых земельных участков и не подписал соглашение.

Также установлено, что согласование местоположения границ с ответчиками в порядке ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером не проводилось.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197- 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Поткина Александра Петровича, Христолюбова Михаила Юрьевича, Деветьярова Рима Насруддиновича к Обухову Валерию Дмитриевичу, Юферевой Полине Сергеевне о разделе земельного участка и выделе долей в натуре отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Куменский районный суд.

Мотивированное решение составлено 01 февраля 2021 года.

Судья Ю.Н. Бушуев