Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2022 ~ М-99/2022 от 24.01.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Афанасьева Э.В., при секретаре Дмитриеве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агаджанян Антона Абриковича к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСервис» и администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истец Агаджанян А.А. через своего представителя Калмыкову В.Г. обратился в суд с исковым заявлением, с учётом уточнений, к ответчикам ООО «СтройСервис» и администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, в котором просит включить недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Кугесьское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за Агаджанян Антоном Абриковичем право собственности на 1/3 на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Кугесьское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №. В обоснование исковых требований указано, что между ФИО2 как участником договора долевого участия и ответчиком ООО «Стройсервис» как застройщиком 1 октября 2014 года был заключен договор участия в долевом строительстве № П-9-г-123, согласно которого участник договора долевого участия приобрел квартиру с условным №, расположенную на 3 этаже <адрес> в <адрес>, общей площадью 58,19 кв.м. и исходя из положений п. 2.4 данного договора цена объекта долевого строительства составила 1862080 рублей. Далее указано, что 15 марта 2020 года вышеуказанный ФИО2 умер и истец как сын является его наследником, при этом кроме истца наследником является также Агаджанян Михаил Абрикович, третье лицо по делу. Также истцом указано, что после смерти <данные изъяты> открылось наследство, состоящее из объектов недвижимого имущества, указанных в иске, денежных средств, находящихся на счетах в размере 1511 рубль 10 копеек и права на долю в уставном капитале ООО «Сеть Магазинов». Как указано в иске, наследственное дело было открыто нотариусом Артемьевой Н.В., третьим лицом по делу, за №, и в установленный законом срок истец обратился с заявлением о принятии наследства, указанное заявление было получено нотариусом и приобщено к материалам наследного дела №, о чём истец извещён нотариусом письмом от 8.06.2020. Как далее истцом указано в иске, спорную квартиру в соответствии с заключенным договором долевого участия отец оформить в собственность не успел, в связи с чем она не вошла в перечень унаследованного имущества, при этом наследником является истец по закону и его доля в наследуемом имуществе составила 1/3, у третьего лица Агаджанян М.А. – 2/3.

На судебное заседание истец Агаджанян А.А. и её представитель Калмыкова В.Г., надлежаще и своевременно извещённые, не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить.

На судебное заседание ответчик ООО «СтройСервис», извещённые о времени и месте рассмотрения дела, своих полномочных представителей не направили, имеется заявление, в котором просят признать их ненадлежащим ответчиком, а удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

На судебное заседание ответчик администрация Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, извещённые о времени и месте рассмотрения дела, своих полномочных представителей не направили.

На судебное заседание третьи лица – Агаджанян М.А., нотариус Артемьева Н.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежаще и своевременно извещённые, не явились.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Право на наследование, гарантированное п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).

Также в силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положений п. 1 ст. 1110 ГК при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Также согласно положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 1 октября 2014 года между ООО «СтройСервис» в лице директора ФИО5 как застройщиком, с одной стороны, и ФИО2 как участником долевого строительства или участником, с другой стороны, заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязуется своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, два девятиэтажных подъезда, блок-секции В и Г (строительства 2 этапа) в составе 324-квартирного, 6-ти подъездного жилого дома секционного типа по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный в настоящем договоре, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора объектом долевого строительства является квартира с условным №, расположенная на 3 этаже, в блок – секции «Г» в осях 2-5, А – Б, общей проектной площадью с учётом площади вспомогательных помещений с коэффициентом 0, 5 составляет 58, 19 кв.м.

Согласно п. 2.6 указанного выше договора плановое окончание строительства ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома – 3 квартал 2015 года.

Также согласно п. 3.1 вышеуказанного договора цена договора, указанная в п. 2.4 этого договора (1862080 рублей) оплачивается на расчётный счёт застройщика по соответствующему графику и последняя оплата в сумме 362080 рублей должна быть произведена до 16 декабря 2014 года.

Также согласно представленным документам вышеуказанный жилой дом был введен в эксплуатацию 21.09.2015 и передан ответчиком ООО «Стройсервис» участнику долевого строительства ФИО1 по акту приема-передачи от 11.12.2015.

Спорной квартире под №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Кугесьское сельское поселение, <адрес>, как объекту недвижимости 11.11.2015 присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный ФИО1 умер.

При этом право собственности на указанную выше спорную квартиру в соответствующем органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, до настоящего времени не зарегистрировано, что также следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Также судом установлено, что наследниками после смерти вышеуказанного ФИО1 являются истец Агаджанян А.А. (наследство принято в 1/3 доле) и третье лицо Агаджанян М.А. (наследство принято в 2/3 доле), сыновья умершего.

Так, в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 вышеуказанного Федерального закона в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 указанного выше Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 данного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Также согласно свидетельств о праве на наследство по закону, представленных третьим лицом нотариусом Артемьевой Н.В., истец получил 1/3 долю в наследственном имуществе умершего <данные изъяты> ФИО1

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Учитывая приведенные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, а также положения ч.2 п.2 ст. 218 ГК РФ, в силу которого в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, суд находит требование истца правомерными и также подлежащими удовлетворению, также учитывая, что оспариваемая квартира подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО6 и то, что условия вышеуказанного договора долевого участия от 1 октября 2014 года его сторонами выполнены полностью, с учётом размера доли в наследственном имуществе.

Данное обстоятельство также влечёт признание необоснованными доводов ответчика ООО «СтройСервис» о том, что они являются ненадлежащими ответчиками по настоящему гражданскому делу.

Также согласно положений ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, а в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, данным постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года под № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (абз. 2 п. 1абз. 2 п. 1), а также не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (п. 9).

На основании вышеизложенного и принимая во внимание, что в данном случае удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца соответчиками, то уплаченная истцом государственная пошлина (л.д. №) не подлежит взысканию с них.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по день смерти по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, принадлежавшую ему на праве собственности квартиру под №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Кугесьское сельское поселение, <адрес>.

Признать за Агаджанян Антоном Абриковичем в порядке принятия наследства по закону, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 долю в праве на квартиру под №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Кугесьское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий, судья:                                 Афанасьев Э.В.