Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2022 (2-6800/2021;) ~ М-7119/2021 от 17.12.2021

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2022 года                            г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Л.В.,

при секретаре Бузиной К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой А.С. к Меленчук С.А., Липатовой Е.С., Администрации Сергиево-Посадского городского округа о сохранении дома в реконструированном состоянии, определении порядка пользования жилым домом

УСТАНОВИЛ:

Смирнова (Кирикова) А.С. (1/3), Липатова Е.С. (1/3) и Меленчук С.А. (1/3) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Смирнова (Кирикова) А.С. (1/3), Липатова Е.С. (1/3) и Меленчук С.А. (1/3) являются собственником жилого дома, площадью 253,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 26-30)

Из технического заключения, подготовленного кадастровым инженером Грузимовой Е.А. следует, что в результате строительства пристройки, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> равна 310,2 кв.м.

Смирнова А.С. обратилась в суд с иском к Меленчук С.А., Липатовой Е.С., Администрации Сергиево-Посадского городского округа, с учетом уточнения о сохранении дома в реконструированном состоянии, определении порядка пользования жилым домом.

В судебном заседании истец Смирнова А.С. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В целях улучшения своих жилищных условий, с согласия сособственников, на свои денежные средства, она произвела переоборудование лит.А3, возвела пристройку лит.А5 состоящую из: санузла площадью 4,1 кв.м., кухни площадью 12,4 кв.м., прихожей площадью 13,7 кв.м., гардеробной площадью 2,9 кв.м. В связи с чем, увеличилась площадь жилого дома. Возведенные части жилого дома расположены в пределах земельного участка. Пояснила, что во внесудебном порядке установить порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками не удалось, в связи с разницей занимаемых площадей. Просила суд сохранить самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 307,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определить следующий порядок пользования жилым домом:

в пользование Смирновой А.С. выделить часть жилого дома площадью 123 кв.м., состоящую из: комн. 1 прихожая – площадью 13,7 кв.м., комн. 2 котельная – площадью 2,9 кв.м., комн.3 жилая - площадью 18,3 кв.м., комн. 4 лестница – площадью 1,5 кв.м., комн. 5 санузел – площадью 4,1 кв.м., комн. 6 кухня – площадью 12,4 кв.м., комн. 7 жилая – площадью 20,0 кв.м., комн. 8 подсобная – площадью 32,1 кв.м., комн. 9 жилая – площадью 16,9 кв.м.;

в пользование ответчиков Меленчук С.А., Липатовой Е.С. выделить часть жилого дома площадью 192,8 кв.м. состоящую из: комн. 1 подсобное – площадью 50,5 кв.м., комн. 2 подсобное – площадью 14,6 кв.м., комн. 3 прихожая – площадью 12,8 кв.м., комн. 4 шкаф – площадью 2,0 кв.м., комн. 5 холл – площадью 17,7 кв.м., комн. 6 кухня- площадью 9,5 кв.м., комн. 7 жилая – площадью 23,0кв.м., комн. 8 жилая – площадью 21,6 кв.м., комн. 9 коридор – площадью 8,3 кв.м., комн. 10 ванная – площадью 5,6 кв.м., комн. 11 туалет – площадью 2,8 кв.м., комн. 12 коридор – площадью 2,2 кв.м., комн. 13 шкаф – площадью 1,2 кв.м., комн. 14 жилая – площадью 16,5 кв.м.

Хозяйственные постройки лит.Г, Г3,Г4,Г5,Г7,Г8,Г9,Г10 предоставить в общее пользование Смирновой А.С., Меленчук С.А.

Ответчики Меленчук С.А., Липатова Е.С. в судебное заседание явились, исковые требования признали, просили суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска ответчикам разъяснено и понятно, что подтверждается заявлением, приобщенным к материалам дела. Не оспаривали выделение в пользование Смирновой А.С. площади жилого дома превышающей ее долю в праве собственности, последствия принятия такого решения ответчикам понятны.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Зюзюкина Е.М. техническое заключение о соответствии жилого дома строительно-техническим нормам и правилам, подготовленное кадастровым инженером Грузимовой Е.А. не оспаривала, против сохранения дома в реконструированном виде не возражала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силуч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

        В обоснование доводов сторон суду представлено техническое заключение, подготовленное кадастровым инженером Грузимовой Е.А., из которого следует, что в процессе обследования объекта с самовольно возведенной пристройкой, дефектов и повреждений влияющие на несущую способность объекта экспертом усмотрено не было. Фундаменты и грунтовое основание имеют достаточную несущую способность для восприятия нагрузок. Стены обладают необходимой несущей способностью и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Перекрытия обеспечивают достаточную прочность и жесткость, как элементы несущих конструкций здания. Дефекты и повреждения, влияющие на несущую способность объекта, не выявлены. Настоящим обследованием установлено, что техническое состояние строительных конструкций – работоспособное. Единый объект имеет достаточные прочные эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению. Качество примененных материалов соответствует требованиям строительных норм и правил и обеспечивают устойчивость и безопасную эксплуатацию объекта. Несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий здания обеспечена, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Единое строение состоит из двух частей жилого дома, в каждой из которых расположено одно жилое помещение, предназначенное для постоянного (круглогодичного) проживания в ней одной семьи, и имеющие общие стены без проемов с соседними частями. В настоящее время каждая часть обеспечена индивидуальными инженерными коммуникациями, обеспечена собственным выходом на земельный участок и на территорию общего пользования. Каждая часть имеет необходимый набор помещений (жилая комната, кухня, коридор и т.д.), оборудована индивидуальной системой отопления (местное от газового котла), имеет индивидуальный ввод системы электроснабжения и фактически каждая часть эксплуатируется самостоятельно и не зависит от смежной части.

        Параметры исходного объекта капитального строительства были изменены в связи с проведенными строительными работами по устройству пристройки. В результате строительства пристройки общая площадь жилого дома стала 310,2 кв.м.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера сделано на основании специальных познаний в области строительства и оценки, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Поскольку реконструкция жилого дома осуществлена на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве собственности, соответствует нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

            Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание сложившийся порядок пользования жилым домом, суд приходит к выводу о том, что признание иска представителем ответчиками Меленчук С.А., Липатовой Е.С. соответствует требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем имеются основания для принятия судом признания иска. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 222,246 ГК РФ, ст.15, 16, 17 ЖК РФ, ст.39, 56, 173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой А.С. к Меленчук С.А., Липатовой Сергеевне, Администрации Сергиево-Посадского городского округа о сохранении дома в реконструированном состоянии, определении порядка пользования жилым домом удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 310,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде в соответствии с техническим заключением, подготовленным 25.02.2022 года кадастровым инженером Грузимовой Е.А.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с техническим заключением, подготовленным кадастровым инженером Грузимовой Е.А.

Выделить в пользование Смирновой А.С. часть жилого дома общей площадью 121,9 кв.м., состоящую из: комн. 1 прихожая – площадью 13,7 кв.м., комн. 2 котельная – площадью 2,9 кв.м., комн.3 жилая - площадью 18,3 кв.м., комн. 4 лестница – площадью 1,5 кв.м., комн. 5 санузел – площадью 4,1 кв.м., комн. 6 кухня – площадью 12,4 кв.м., комн. 7 жилая – площадью 20,0 кв.м., комн. 8 подсобная – площадью 32,1 кв.м., комн. 9 жилая – площадью 16,9 кв.м.;

Выделить в пользование Меленчук С.А., Липатовой Е.С. часть жилого дома общей площадью 188,3кв.м. состоящую из: комн. 1 подсобное – площадью 50,5 кв.м., комн. 2 подсобное – площадью 14,6 кв.м., комн. 3 прихожая – площадью 12,8 кв.м., комн. 4 шкаф – площадью 2,0 кв.м., комн. 5 холл – площадью 17,7 кв.м., комн. 6 кухня- площадью 9,5 кв.м., комн. 7 жилая – площадью 23,0кв.м., комн. 8 жилая – площадью 21,6 кв.м., комн. 9 коридор – площадью 8,3 кв.м., комн. 10 ванная – площадью 5,6 кв.м., комн. 11 туалет – площадью 2,8 кв.м., комн. 12 коридор – площадью 2,2 кв.м., комн. 13 шкаф – площадью 1,2 кв.м., комн. 14 жилая – площадью 16,5 кв.м., хозяйственные постройки Г,Г3,Г4, Г5, Г7, Г8, Г9, Г10.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2022 года.

Судья        подпись                             Л.В.Сергеева