Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2023 ~ М-248/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-334/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года г. Бикин Хабаровского края

Бикинский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой ФИО7

с участием:

старшего помощника Бикинского городского прокурора Янышева ФИО8

представителя истца – администрации Бикинского муниципального района <адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Бикинского муниципального района <адрес> к ФИО9 Григорию Васильевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бикинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с указанным иском к ФИО10 Г.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указав, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м на основании Выписки из ЕГРН № от <дата> находится в муниципальной собственности Бикинского муниципального района <адрес>. Согласно справке № от <дата> представленной муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное хозяйство Бикинского муниципального района» плательщиком по лицевому счету № по адресу: <адрес> городок, <адрес> является ФИО11 Г.В., который по состоянию на <дата> имеет задолженность в размере № за коммунальные услуги и задолженность № копеек за оплату пени. Из выписки из лицевого счета следует, что платежи за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществляются с <дата>. Таким образом, срок невнесения платежей составил 14 (четырнадцать) месяцев. Договор социального найма жилого помещения с гражданином ФИО12 Г.В. в администрации Бикинского муниципального района <адрес> отсутствует, основания предоставления указанного жилого помещения ответчику отсутствуют. Ответчик, не имея на то законных оснований, владеет и пользуется указанным помещением. Истец повесткой от <дата> был уведомлен о необходимости предоставления документов, подтверждающих законность пользования жилым помещением. Ответчику было разъяснено, что в противном случае, администрация Бикинского муниципального района <адрес> будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. До настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил, задолженность не погасил. При этом доказательств законности пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не представил. На основании изложенного просит выселить ФИО13 Г.В. из жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> возвратить жилое помещение, находящееся у него в незаконном владении, истцу - титульному собственнику указанного имущества - администрации Бикинского муниципального района <адрес>. Снять с регистрационного учета ФИО14 Г.В. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Взыскать со ФИО15 Г.В. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере № рублей.

В судебном заседании представитель истца Администрации Бикинского муниципального района <адрес> ФИО16 В.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Дополнительно пояснила, что в исковом заявлении допущена опечатка, согласно выписке из финансово-лицевого счета сумма задолженности за коммунальные услуги составляет № рублей. Администрации Бикинского муниципального района неизвестно, когда заселился ФИО17 Г.В. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Восточный городок, <адрес>, заселение происходило в тот момент, когда данные жилые помещения принадлежали Министерству обороны РФ. Когда жилые помещения были переданы органу местного самоуправления ФИО18 Г.В. уже проживал в спорном жилом помещении и был зарегистрирован без оснований. По данным УФМС России, которая осуществляет регистрационный учет граждан, нет сведений, на основании чего ответчик был зарегистрирован в данное жилое помещение. Согласно ответа Министерства обороны РФ, ФИО19 Г.В. не предоставлялось спорное жилое помещение. Иного жилого помещения ответчик не имеет.

В судебное заседание ответчик ФИО20 Г.В. не явились. О времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. Согласно отслеживанию почтового отправления извещением им не получено в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего в иске в части выселения ФИО21 Г.В. из спорного жилого помещения отказать, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 1, 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> м "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В соответствии с п.1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Бикинского городского суда <адрес> от <дата>. исковые требования Администрации Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района <адрес> к ФИО22 Г.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, оставлены без удовлетворения.

Как следует из мотивировочной части данного решения, на основании приказа заместителя министра обороны РФ от <дата> № «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования «Лермонтовское сельское поселение» Бикинского муниципального района <адрес>, жилой <адрес> городка, в числе прочих, передан в муниципальную собственность Лермонтовского сельского поселения. Согласно поквартирной карточки и адресной справки, в <адрес> Восточного городка <адрес> зарегистрирован ФИО23 Г.В. с <дата>, что также подтверждается копией паспорта ФИО24 Г.В.

Согласно выписки ЕГРН от <дата>. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является муниципальной собственностью Бикинского муниципального района <адрес>.

Как следует из информации ФГАУ «Росжилкомплекс» от <дата>, ФИО25 Г.В. постоянным жилым помещением по договору социального найма (собственность), жилищной субсидией для приобретения жилого помещения, государственным жилищным сертификатом не обеспечивался.

Повесткой от <дата>, нанимателю ФИО26 В.Г. предлагалось явиться в администрацию Бикинского муниципального района, для переоформления договора социального найма до <дата>.

Согласно справке № от <дата> ФИО27 Г.В. является плательщиком по лицевому счету № по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, по состоянию на <дата> имеет задолженность в размере № за коммунальные услуги и задолженность № за оплату пени.

Приказом МУП «ЖКХ БМР» №-О от <дата> создана комиссия по работе с должниками за жилищно-коммунальные услуги.

В связи с проведением рейда, по улучшению платежной дисциплины граждан по оплате коммунальных услуг, по адресу <адрес>, Восточный городок, <адрес> составлены акты от <дата>., <дата> комиссией МУП «ЖКХ», в которых указано, что дверь в очередной раз никто не открыл. Со слов соседей известно, что квартиросъёмщик ФИО28 Г.В. проживает по данному адресу на постоянной основе. В данный с момент находится дома, дверь никому не открывает.

Согласно сведениям из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата>, у ФИО29 Г.В. отсутствуют объекты недвижимости.

Отсутствие письменного договора социального найма в связи с передачей объекта недвижимости иному собственнику, не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Поскольку ответчик был вселен в жилое помещение и зарегистрирован в нем <дата>, то он приобрел право пользования жилым помещением на условиях найма.

В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Выселение нанимателя из занимаемого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ, является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении. Причины неисполнения ответчиком обязанности платы за жилое помещение в материалы дела не представлены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и приведенные нормы права, учитывая, что выселение нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о выселении ФИО30 Г.В. из жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> возвратите жилого помещения, находящееся у него в незаконном владении, истцу - титульному собственнику указанного имущества - администрации Бикинского муниципального района <адрес>, а также снятии с регистрационного учета.

Ответчик обязательств по своевременной плате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем, согласно выписки из финансового лицевого счета № с <дата> по <дата> образовалась задолженность в сумме №

В соответствии с ч. 1 ст.153ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Стороной истца представлен расчёт задолженности, указанный расчет судом проверен, признан обоснованным.

Ответчиком ФИО31 Г.В. доказательств в подтверждение отсутствия задолженности или её наличия в меньшем размере, а равно доказательств в подтверждение отсутствия обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.ст.98,103 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО32 Г.В. подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Бикинского муниципального района <адрес> к ФИО33 Григорию Васильевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО34 Григория Васильевича, <дата> года рождения, уроженца <адрес> в пользу администрации Бикинского муниципального района <адрес> задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме №, пени в сумме № рублей.

Взыскать со ФИО35 Григория Васильевича в доход местного бюджета государственно пошлину в сумме № рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья подпись Л.И. Добродеева

Решение суда в окончательной форме принято <дата>

Копия верна:

Судья Л.И. Добродеева