Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2023 ~ М-268/2023 от 24.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года                                                                                           город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ондар С.Ч.,

при секретаре Кыргыс Ч.Э.,

с участием представителя истца Гриненко Н.И., действующей на основании ордера <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глуховченко С.В. к Администрации муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» о признании описаний границ реестровой ошибкой, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о границах земельных участков, изменении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с исковым заявлением о признании описаний границ реестровой ошибкой, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о границах земельных участков, изменении границ земельного участка.

В обоснование указывает на то, что на основании свидетельства на право владения землей серии <данные изъяты> на праве постоянного бессрочного владения принадлежит 0,1 га земли по адресу: <адрес> (по документам) (1 гр - 10 000 кв.м., значит его участок 1000 кв.м.). На данном земельном участке находится АЗС, право на которого зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Ранее АЗС была зарегистрирована на ООО «<данные изъяты>», потом он, как единственный учредитель ООО, после ликвидации зарегистрировал свое право на АЗС как физическое лицо по адресу: <адрес>. 17 сентября 2021 года в отношении его земельного участка были поданы документы о государственном кадастровом учете от имени ООО «<данные изъяты>» (копия межевого плана прилагается). Однако, согласно уведомлению от 28 сентября 2021 года №, выяснилось, что его участок накладывается на участки <данные изъяты> и <данные изъяты>, в связи с чем кадастровый учет был прекращен. Как позднее выяснилось участок <данные изъяты> и есть его участок только с неверной площадью. Согласно выписке из ЕГРН на участок с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником участка никто не значится, находится в государственной собственности. Согласно выписке из ЕГРН на участок с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником участка значится - <данные изъяты>, правоустанавливающий документ - свидетельство на ПНВ, бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ №. Также имеются установленные ограничения. Поиск такой организации с таким названием через сеть Интернет и сайт налоговой службы ни к чему не привел, поэтому он не может указать данные этого владельца для привлечения к участию в деле. Данные участки, которые наложены на его участок, поставлены на кадастровый учет при ККР (комплексные кадастровые работы), которые провел кадастровый инженер Куулар Б.В. (ООО «<данные изъяты>»). Его представитель адвокат Гриненко Н.И. в телефонном режиме поговорила с данным исполнителем, и он пояснил, что работы проведены по сведениям специалиста по земельным вопросам администрации Улуг-Хемского района Хангаева В.В. По факту получается, что исполнитель ККР не выезжал на место, иначе такого наложения бы не было. 22 июля 2022 года адвокатом на вайбер, адресату с номером телефона 89230200666, были направлены все копии документов на участок и ответ Росреестра по его заявлению, с просьбой разобраться с ситуацией. Позднее, 27 сентября 2022 года уже на адрес электронной почты sgp.almaz@mail.ru опять были направлены сканы всех документов на участок и просьба разобраться и исправить ошибку кадастрового инженера. 03 октября 2022 года в адрес ООО «<данные изъяты>», была направлена официальная претензия почтовой службой. 08 декабря 2022 года от ООО «<данные изъяты>» поступили документы на электронную почту представителя. Копии данных документов прилагаются, однако он не может дать им оценку, поскольку они не содержат сведения по его вопросу. Также он обращался в Управление Росреестра по РТ с заявлением о способе разрешения ситуации. Он получил по электронной почте ответ Росреестра от 16 февраля 2022 года, о том, что согласно имеющимся у Росреестра сведениям, участок с кадастровым номером <данные изъяты> учтен в ЕГРН как его участок (Глуховченко С.В), но с площадью 100 кв.м, вместо 1000 кв.м. В своем ответе Управление Росреестра признало факт реестровой ошибки в площади моего участка на основании того, что в постановлении председателя Администрации города Шагонар от 13 апреля 1998 года №14 указана площадь предоставляемого ему участка как 0,1 га., в свидетельстве на право владения землей площадь впечатана как 0,05 га и исправлена на 0,1 га. При этом, постановление является первичным документом по отношению к свидетельству. Далее в ответе есть сведения о том, что участки <данные изъяты> и <данные изъяты> уточнены в результате комплексных кадастровых работ и утверждены заявлением Администрации муниципального района Улуг-Хемский кожуун РТ. Было рекомендовано обратиться к заказчику работ для исправления недостатков или в суд. Истец считает, что при осуществлении государственного кадастрового учета была совершена реестровая ошибка в части указания площади моего участка - вместо 0,1 га (1000 кв.м.) внесена площадь 0,01 га (100 кв.м.). Также имеется ошибка в том, что к участку согласно сведениям кадастра нет проезда (доступа). Хотя фактическая ситуация иная, к его участку есть два подъезда. Участок используется по назначению, на нем имеется АЗС и она функционирует, автомобили подъезжают по двум подъездам, происходит разгрузка бензовозов. Нарушение его прав сейчас заключается в том, что он не может зарегистрировать свое право на участок под АЗС в той площади, которая указана в первоначальных документах и фактически используется, по причине внесения в кадастр неверных сведений о площади и конфигурации (характерных точках участка). Его право на земельный участок никем не оспаривается, ни с чьей стороны не поступало требований или претензий по освобождению участка или иных требований. Просит признать реестровой ошибкой кадастровый учет границ земельного участка <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>., изменить сведения о границах земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> в ЕГРН, по установленным координатам, а также исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>.

Из уточненного искового заявления истца следует, что в целях предоставления суду письменных доказательств доводов, за свой счет он провел землеустроительную экспертизу в ООО «Независимая экспертиза». Для проведения замеров и осмотра участка экспертами были приглашены все участники данного судебного разбирательства. Согласно заключению эксперта №77/10/08 от 10 августа 2023 года, были установлены фактические границы земельного участка на местности, сделан вывод о несоответствии фактических границ границам, указанным в кадастре, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в кадастровом учете его участка воспроизведенной в кадастре, причиной эксперт указал несколько возможных причин (технического и человеческого характера), способом исправления ошибки указал – установление границ в кадастре согласно обмерам эксперта.

В судебное заседание представитель истца, поддержав исковое заявление, просила удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации, рассмотрел исковое заявление в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте

Из ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон №218-ФЗ) следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61)

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с площадью 10980 +/- 37 принадлежит <данные изъяты>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с площадью 110 +/- 4 является государственной собственностью. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Из постановления председателя администрации города от 13 апреля 1998 года №14 следует, что постановлено выделить земельный участок площадью 0,1га Глуховченко С.В. для строительства КАЗС в г. Шагонаре.

17 июня 1998 года Глуховченко С.В. выдано свидетельство на право владения землей серии № на основании постановления председателя администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому на постоянной бессрочной основе владеет земельным участком под строительство КАЗС общей площадью 0,1 га.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, здание с кадастровым номером <данные изъяты> с площадью 15,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является зданием АЗС, правообладателем которого является Глуховченко С.В.

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, следует, что межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границ площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади данного земельного участка было, установлено, что фактическая площадь земельного участка определенная с учетом, установленных в соответствии с действующим законодательством требований составила 1430 кв.м. Не соответствует площади, сведений о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости 100 кв. Таким образом, расхождение составляет больше 10% площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Данный земельный участок стоит уже более 10 лет, границы которого не менялись. Таким образом, кадастровый инженер считает возможным проведение кадастрового учета изменений данного земельного участка.

03 октября 2022 года истцом Глуховченко С.В. на имя руководителя Обществе с ограниченной ответственностью строительно-геодезическое предприятие «Алмаз» направлена претензия о том, что неверно поставленные ООО СГП «<данные изъяты>» или кадастровым инженером Куулар Б.В. на кадастровый учет участки с номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> препятствуют ему в оформлении участка, находящегося под принадлежащей ему АЗС, с просьбой исправить ошибки в срок 1 месяц с момента получения данной претензии.

Согласно заключению экспертов №77/10/08 от 10 августа 2023 года следует, что на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 1. Каковы фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>? Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 1100 кв.м., описание местоположения фактических границ представлено на схеме (приложение №1), каталог координат поворотных точек представлен в таблице № 1 в разделе 2. Исследовательской части на стр. 14; 2. Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> границам данного земельного участка по сведениям из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), если нет, то в чем выражены несоответствия? Фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, данное несоответствие выражено существенном различии описания местоположения границ, таких как площадь и конфигурация: Описание выявленного несоответствия представлено в разделе 2. Исследовательской части на стр. 14-15. 3. Имеется ли реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>? В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> имеется реестровая ошибка, выраженная в несоответствии фактической площади и зарегистрированной (согласно сведений в ЕГРН)., площадь несоответствия 990 кв.м. 4. Если имеется реестровая ошибка, указать варианты исправления данной реестровой ошибки? Учитывая фактическое использование, сведения из землеотводных документов составлен возможный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Данный вариант заключается в установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по каталогу координат узловых и поворотных точек, указанных на схеме в приложении № 1 на стр. 16. Суть применения данного варианта заключается в исправлении выявленной реестровой ошибки в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Увеличение площади на 10% (с 1000 до 1100 кв.м.) допускается, на основании Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О кадастровой деятельности" Статьи 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ. Пункта 3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Заключение судебной экспертизы полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные вопросы, является последовательным, мотивированным и не допускает неоднозначного толкования. Компетентность эксперта, проводившего исследование, подтверждается имеющимися в деле копиями дипломов об образовании и профессиональной переподготовке, в связи с чем, суд пришел к выводу, что относимость, допустимость, достоверность не вызывает сомнения, поэтому экспертное заключение №77/10/08 от 10 августа 2023 года признает в качестве надлежащего доказательства по делу.

Таким образом, сторонами не оспаривается и представленными в материалы дела документами подтверждается, что в результате кадастровых работ, проведенных с земельными участками с номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, произошло наложение земельных участков, в связи с чем, суд пришел к выводу, что при кадастровом учете границ земельного участка с номером <данные изъяты> имеет место быть реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения о его границах и исключении из ЕГРН сведения о характерных координатах точек границ земельного участка с номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании описаний границ реестровой ошибкой, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о границах земельных участков, изменении границ земельного участка, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Глуховченко С.В. к Администрации муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» о признании описаний границ реестровой ошибкой, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о границах земельных участков, изменении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, площадью 110+/-4 кв.м.

Изменить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установив их следующим образом:

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 сентября 2023 года.

Председательствующий                                                                        С.Ч. Ондар