Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2158/2020 ~ М-1732/2020 от 24.09.2020

Дело № 2-2158/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края                 15 декабря 2020 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                         Сурмениди Л.Л.,

при секретаре Пузаковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозовой Е.В. к администрации Афипского городского поселения Северского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Лозовая Е.В. обратилась в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Афипского городского поселения Северского района, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой площадь помещения изменилась в большую сторону на 0.4 кв.м. за счет демонтажа деревянных перегородок и составляет 41.9 кв.м.

В обоснование исковых требований Лозовая Е.В. указала, что на основании договора купли-продажи от 25.10.2013 года она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с обременением права - ипотека в силу закона.

Истец приобрела жилое помещение в котором уже была проведена перепланировка, в квартире выполнены следующие работы: демонтированы деревянные перегородки, заложен дверной проем между помещением № 1 и № 5 в межкомнатной кирпичной перегородке. Площадь помещения изменилась в большую сторону на 0.4 кв.м. за счет демонтажа деревянных перегородок и составляет 41.9 кв.м.

Решения о согласовании перепланировки квартиры предыдущем владельцем получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в администрацию Афипского городского поселения Северского района Лозовой Е.В. было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

В судебное заседание стороны и третье лицо Чернышева Е.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца Лозовой Е.В. суду представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, на основании договора купли-продажи от 25.10.2013 года истец Лозовая Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

Согласно договору купли-продажи, общая площадь указанной квартиры составляет 42,1 кв.м., жилая площадь составляет 27,8 кв.м.

Истцом в исковом заявлении указано о том, что в указанной квартире была произведена перепланировка помещения, а именно демонтаж деревянных перегородок, в результате площадь помещения изменилась в большую сторону на 0.4 кв.м. за счет и составляет 41.9 кв.м. Перепланировка произведена без согласования с органом местного самоуправления.

Вместе с тем, из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного по состоянию на 06.12.1961 года, следует, что общая площадь квартиры № 8 составляет 41,9 кв.м., жилая площадь составляет 30,0 кв.м. (л.д. 56-67).

В соответствии со строительно-техническим заключением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Северскому району от 09.09.2020 года, из технического паспорта, выполненного по состоянию на 16.07.2004 года, следует, что общая площадь спорной квартиры составляет 41,5 кв.м. На основании справки, выданной филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 05.08.2004 года № 1117, имеющейся в архивном инвентарном деле № 023427, выданной для нотариуса для вступления в наследство, площадь квартиры была указана в размере 42,1 кв.м., с учетом площади балкона, что противоречит нормативным документам 2004 года.

Данная техническая ошибка, то есть площадь квартиры в размере 42,1 кв.м., вместо 41,5 кв.м. присутствует в правоустанавливающем и правоудостоверяющем документах 2004 года, в правоустанавливающем документе 2006 года, правоустанавливающем и правоудостоверяющем документах 2013 года.

Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на 13.06.2020 года, а также согласно экспертному осмотру от 20.08.2020 года, общая площадь спорной квартиры составляет 41,9 кв.м.

В техническом паспорте, подготовленном филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на 13.09.2013 года деревянные перегородки квартиры уже отсутствовали и общая площадь квартиры составляла 41,9 кв.м.

Исследуемый объект - квартира, расположенная по адресу: <адрес> (двухэтажный многоквартирный дом), после фактически проведенной перепланировки отвечает требованиям действующих норм и правил, что свидетельствует о допустимости и безопасности проведенных изменений для эксплуатации здания указанного функционального назначения. Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом п. 4 ч. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 11-39).

Таким образом, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, учитывая результаты представленного строительно-технического заключения, а также учитывая, что произведенная перепланировка не затрагивает общее имущество в многоквартирном доме и не затрагивает инженерные сети дома, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Лозовой Е.В. исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 41.9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░