Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1587/2022 ~ М-1400/2022 от 25.08.2022

К делу ...                УИД 23RS0...-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки                                06 октября 2022 г.

Выселковский районный суд ... в составе

судьи                                 Коба Л.Н.,

при секретаре                  Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левина Е.В. к Лихачеву М.А., Украинчук Л.А., Гладышевой В.Н. о признании права собственности,

                        установил:

Левин Е.В. обратился в суд с иском к Лихачеву М.А., Украинчук Л.А., Гладышевой В.Н. о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что он в 2020 году приобрел земельные доли в праве общей долевой собственности у ответчиков, Лихачева М.А. ... долю в праве общей долевой собственности, Украинчук Л.А. 5/6805 доли в праве общей долевой собственности, Гладышевой В.Н. ... долю в праве общей долевой земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый ..., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах с/п Бейсугское. Обязательства надлежаще исполнены перед ответчиками, что подтверждается платежными поручениями о произведенном полном расчете. Он за свой счет приводит в соответствие документы в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым ..., проводит процедуры предусмотренные Законом «об обороте земель сельскохозяйственного назначения», сроки по оформлению и заключению основного договора купли -продажи в настоящее время значительно затянулись. В настоящее время он не может реализовать свое законное право и пользоваться по целевому назначению земельным участком, утрачивая право на получение финансовой прибыли с приобретенного им имущества. Споров по возмещению всех затрат и возврате денежных средств полученных в результате продажи земельных долей у него с ответчиками не возникает. В настоящее время на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... заключен и зарегистрирован Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (__)____, что подтверждает Выписка из ЕГРН от (__)____. Согласно Выписки из ЕГРН (__)____, площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения ... равна 446009 кв.м..

Просит суд признать за ним, Левиным Е.В., (__)____ ода рождения право собственности ... долю в праве общей долевой собственности (6400 кв.м.) земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый ..., площадью 446009 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: ..., в границах с/п Бейсугское; 5/6805 доли в праве общей долевой собственности (50000 кв.м.) земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый ..., площадью 446009 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: ..., в границах с/п Бейсугское; ... долю в праве общей долевой (50000 кв.м.) земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый ..., площадью 446009 кв.м. местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: ..., в границах с/п Бейсугское. Указав, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Левиным Е.В. Погасить в сведениях ЕГРН регистрационную запись и сведения о правообладателе: ФИО3 на ... долю в праве общей долевой собственности (6400 кв.м.) запись регистрации ... от (__)____; Украинчук Л.А. на 5/6805 доли в праве общей долевой собственности (50000 кв.м.) запись регистрации ....41-22.2002-166 от (__)____; ФИО4 на ... долю в праве общей долевой (50000 кв.м.) запись регистрации ... от (__)____ земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый ..., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: ..., в границах с/п Бейсугское.

            Истец Левин Е.В. в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя Левину П.С., полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.

        Представитель истца – Левина П.С. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

            Ответчик Лихачев М.А. в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя Величко Е.В., полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.

            Представитель ответчика Лихачева М.А.– Величко Е.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

            Ответчик Украинчук Л.А. в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя Величко Е.В., полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.

            Представитель ответчика ФИО9 – Величко Е.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

            Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя Величко Е.В., полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.

            Представитель ответчика Гладышевой В.Н. – Величко Е.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

            Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ... ФИО10 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 12 Закона № 101-ФЗ «Ооб обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на такой земельный участок превышает пять, правила названного кодекса применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также ст. 13 и 14 этого закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

    Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Судом установлено, что Левин Е.В. является единственным членом и главой КФХ и зарегистрирован в качестве ИП главы КФХ.

На основании предварительных договоров, заключенных между истцом и ответчиками (__)____, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы обязались передать за денежную сумму в собственность Левина Е.В. принадлежащие им доли (Лихачева М.А. ... долю в праве общей долевой собственности, Украинчук Л.А. 5/6805 доли в праве общей долевой собственности, Гладышевой В.Н. ... долю в праве общей долевой земельного участка) земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах с/п Бейсугское. Продажная цена земельного участка установлена сторонами и равна 550000 рублей.

Согласно платежного поручения ... от (__)____ Левиным Е.В. произведен перевод денежных средств по договору купли-продажи земельного участка с кадастровыми номером ... в размере 550000 рублей.

Из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (__)____ следует, что между Величко Е.В. действующей от имени Гладышевой В.Н., ФИО11, Украинчук Л.А., и Левиной П.С. действующей от имени Левина Е.В., заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах с/п Бейсугское. Договор аренды от (__)____ зарегистрирован в ЕГРН (__)____.

Таким образом, истец, как глава КФХ, использующий земельный участок, находящийся в долевой собственности, путем заключения договора аренды, вправе приобрести земельную долю у участника долевой собственности, в собственность путем договора купли-продажи.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорное недвижимое имущество.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ч.2 ст.218 ГК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., (__)____ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (6400 ░░.░.) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 446009 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░ ░/░ ░░░░░░░░░░;

- ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (50000 ░░.░.) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 446009 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░ ░/░ ░░░░░░░░░░;

-... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (50000 ░░.░.) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 446009 ░░.░.░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░ ░/░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░3 ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (6400 ░░.░.) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░░ (__)____;

- ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (50000 ░░.░.) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ....... ░░ (__)____;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (50000 ░░.░.) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░░ (__)____ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░ ░/░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ...░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: