Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4647/2024 ~ М-2417/2024 от 14.03.2024

50RS0001-01-2024-002998-18

Дело № 2-4647/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024г. Московская область, г.Балашиха, ш.Энтузиастов, д. 39А

    Балашихинский городской суд в составе:

    председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

    при секретаре судебного заседания Веденеевой С.Е.,

    с участием истца представителя истца Барсукова В.Ю.,

    представителя ответчика ГСК "Пигвин" Бабаяна А.И.,

    представителя третьего лица Комитета Лесного Хозяйства МО

    Дюдякова Д.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу "Пингвин" о признании права собственности на гаражный бокс,

    установил:

    Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что на земельном участке в кадастровом квартале 50:15:0010703 по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, <адрес>- строительный кооператив «Пингвин». Истец является членом Гаражно-строительного кооператива «Пингвин», владеет гаражным боксом №, что подтверждается ордером № от 17.11.2023г., справкой о членстве в ГСК «Пингвин» № от 21.02.2024г. Гаражный бок № был построен в 1994г., что подтверждается справкой № от 21.02.2024г. Паевой взнос за гараж истец выплатил полностью, что подтверждается ордером № от 17.11.2023г., справкой о членстве в ГСК «Пингвин» № от 21.02.2024г. ГСК «Пингвин» создан, зарегистрирован и функционирует в соответствии с законодательством, что подтверждается Постановлением главы администрации Балашихинского района Московской области № от 07.07.1992г., Постановлением главы администрации Балашихинского района Московской области № от 24.07.1992г., Уставом ГСК «Пингвин» от 29.10.2009г., выпиской из ЕГРЮЛ от 16.02.2024г., Планом расположения ГСК «Пингвин» на кадастровом плане территории от 22.11.2023г. В настоящее время истец решил оформить право собственности на указанный гаражный бокс с последующим оформлением права собственности на земельный участок под гаражным боксом. В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным ГБУ МО «МОБТИ» Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» от 21.12.2023г., общая площадь гаражного бокса № (инвентарный №) составляет 46,1 кв.м., исходя из площади 1 этажа 23,6 кв.м. и площади подвала 22,5 кв.м. Здание гаража расположено на земельном участке в кадастровом квартале 50:15:0010703. Местоположение объекта: <адрес>, территория ГСК «Пингвин», гаражный бокс №, где разрешено размещение гаражей для собственных нужд, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «ЛЮКС» ФИО9 от 17.02.2024г., Правилами землепользования и застройки территории г.о. Балашиха Московской области, утвержденными Постановлением администрации городского округа Балашиха Московской области от 21.11.2023г. №-ПА. Согласно Техническому заключению № от 10.01.2024г. независимой строительно-технической экспертизы гаражного бокса №, он находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам, техническим регламентам, санитарным нормам, правилам, требованиям пожарной безопасности. Сохранение вышеуказанного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Гаражный бокс №, как и весь ГСК «Пингвин» подключен к сетям электроснабжения, т.е. имеет инженерные коммуникации.

    Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гаражный бокс №, общей площадью 46,1 кв.м., исходя из площади 1 этажа 23,6 кв.м. и площади подвала 22,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, территория ГСК «Пингвин»; указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности.

    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

     Представитель ответчика ГСК «Пингвин» в судебном заседании против иска не возражал.

    Ответчик Администрация г.о. Балашиха представила отзыв на иск, в котором решение оставила на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица Комитета Лесного Хозяйства МО в судебном заседании против иска не возражал, пояснил, что массив зданий и сооружений ГСК «Пингвин» имеет пересечение с землями лесного фонда, однако гаражный бокс 334 в координатах представленных кадастровым инженером ФИО9 пересечений не имеет. В силу того, что интересы Комитета лесного хозяйства Московской области исковыми требованиями ФИО3 не затрагиваются, границы бокса № не пересекаются с землями лесного фонда, Комитет оставляет на усмотрение суда разрешение вопроса по существу.

    Третьи лица Ногинский филиал ГКУ МО Мособллес, КУИ Администрации г/о Балашиха в суд представителей не направили, извещены.

    Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гаражно-строительный кооператив «Пингвин» создан в соответствии с Постановлением Главы Администрации Балашихинского района Московской области от 07.07.1992 г. №№. Правлению ГСК предложено оформить проектную документацию, согласовать её со всеми службами города; на общем собрании принять устав кооператива и зарегистрировать его в установленном порядке; списки членов кооператива утвердить в установленном порядке.

    Постановлением Главы Администрации Балашихинского района Московской области от 24.07.1992г. №№ зарегистрирован устав ГСК «Пингвин», имеющий юридический адрес: Балашиха 7, до востребования, правление ГСК «Пингвин».

    ГСК «Пингвин» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо.

    Согласно Уставу, ГСК «Пингвин» является некоммерческой организацией в форме объединения пользователей гаражных боксов для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, пользования, и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

    Истец является членом ГСК «Пингвин», владеет гаражным боксом №, что подтверждается ордером № от 17.11.2023г., справкой о членстве в ГСК «Пингвин» № от 21.02.2024г.

    Гаражный бокс № был возведён в 1992г., на что указывает справка № от 21.02.2024г. Паевой взнос за гараж истец выплатил полностью, что подтверждается ордером № от 17.11.2023г.

    В соответствии с представленным техническим паспортом помещения, составленным ГБУ МО «МОБТИ» Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» от 13.12.2023г., общая площадь гаражного бокса № лит.Г4 составляет 46,1 кв.м., исходя из площади 1 этажа 23,6 кв.м. и площади подвала 22,5 кв.м.

    Здание гаража расположено на земельном участке в кадастровом квартале 50:15:0010703. Местоположение объекта: Московская область, городской округ Балашиха, <адрес>, территория ГСК «Пингвин», гаражный бокс №. Разрешение на строительство гаражного бокса лит. Г4 (в том числе помещение №) отсутствует. Сведения о зарегистрированных правах в БТИ отсутствуют.

    Как установлено в ходе рассмотрения дела, ГСК «Пингвин» расположен на земельном участке в кадастровом квартале 50:15:0010703 по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, <адрес>, договора аренды данного земельного участка, либо передачи его в пользование ГСК «Пингвин» на каком либо праве не имеется.

    Согласно публичной кадастровой карте земельный участок под ГСК «Пингвин» в установленном порядке не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет либо в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах границ такого земельного участка.

    Массив зданий и сооружений ГСК «Пингвин» имеет пересечение с землями лесного фонда, однако из координат, представленных кадастровым инженером ФИО9, следует, что гаражный бокс 334 пересечений с землями лесного фонда не имеет.

    Суду представлена копия протокола от 06.04.1999г. совещания по рассмотрению вопросов по выбору участков для изменения целевого назначения земель Балашихинского лесопаркового Московского управления лесами, из которого следует, что Московское городское управление лесами счиатет целесообразным согласовать изъятие земельного участка из Балашихинского лесопаркхоза общей площадью 82,44 га в соответствии со сводной таблицей выбора земельных участков.

    Согласно акту комиссии по выбору земельного участка от 11-22 сентября 2000г. участок площадью 1,0 га пригоден к изъятию из Балашихинского спецлесхоза и закреплению по фактическому пользованию за ГСК «Пингвин».

    Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что бывшим председателем ФИО10 была проведена определённая работа по переводу земель лесного фонда в 2004-2006 годы, но не доведена до конца. Найдена копия письма Главы Балашихинского района к Губернатору Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, № исх. «О решении вопроса по изменению целевого на значения земель Балашихинского спецлесхоза», общей площадью 1 га ГСК «Пингвин», не покрытых лесом. В 2004 году был заключен договор с ФГУП "МОСЛЕСПРОЕКТ" на выполнение проекта расчета платы за перевод лесных земель в другую категорию для размещения гаражей. Расчёт был выполнен, ГСК оплачено 11 000 рублей. В расчёте было написано, что для перевода лесных земель 1 группы необходимо заплатить 1 559 250 рублей, но расчёт не был согласован Агентством лесного хозяйства по Московской области и г. Москва. В 2008г. требования в расчёте платы утратили силу. В 2006г. он обратился в Агентство лесного хозяйства по Московской области и г. Москва с просьбой подготовить акт выбора земельного участка лесного фонда площадью 1.0 га (вх. Агенства от 11.08.2006г. №). Одновременно с его обращением в Агентство поступил запрос от Управления имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Агентством лесного хозяйства по Московской области и г. Москва письмом от 10.10.2006г. № дано указание Ногинскому лесхозу о подготовке материалов по переводу земель. Договор с Ногинским лесхозом был заключён, о чем говорит оплата ГСК «Пингвин» 21.12.2006г. в сумме 59000рублей. Однако на экземпляре договора ГСК «Пингвин» и акта отсутствует подпись. В 2005г. Управление имущественных отношений Администрации Балашихи сообщало (письмо от 07.12.2005№(7), что материалы на земельный участок площадью 1.0 га, согласованы со всеми службами Балашинского района и контрольно надзорными службами Московской области Одновременно было указано, что материалы выделены в отдельное землеустроительное дело для дальнейшего согласования заинтересованными лицами.

    В материалы дела представлено техническое заключение № от 10.01.2024г. строительно-технической экспертизы гаражного бокса №, назначение: нежилое, 1-этажный с подвалом, общей площадью 46,1 кв.м., исходя из площади 1 этажа 23,6 кв.м. и площади подвала 22,5 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>, ГСК «Пингвин», гаражный бокс №, составленного экспертом ФИО11, согласно которому, гаражный бокс № находится в работоспособном техническом состоянии, общей площадью 46,1 кв.м., исходя из площади 1 этажа 23,6 кв.м. и площади подвала 22,5 кв.м. Используется для хранения авто или мототранспортных средств, нежилое, является объектом капитального строительства, не влияет на целостность соседних гаражных боксов. Соответствует действующим строительным нормам и правилам, техническим регламентам, санитарным нормам, правилам, требованиям пожарной безопасности. Сохранение вышеуказанного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Рыночная стоимость гаражного бокса № составляет: 594 389,42 руб.

    Гаражный бокс №, как и весь ГСК «Пингвин» подключен к сетям электроснабжения, т.е. имеет инженерные коммуникации.

    У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, которое является ясным, полным, исследование проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию.

    Данное заключение эксперта никем не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявлялось.

    Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу пункта 4 статьи 218 названного Кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

    Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как следует из материалов дела, право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

    То обстоятельство, что руководством ГСК «Пингвин» не была завершена работа по оформлению прав на земельный участок, фактически занимаемый строениями гаражного кооператива, согласно акту комиссии по выбору земельного участка от 11-22 сентября 2000г., отсутствие разрешения на строительство при наличии Постановлений Главы Администрации Балашихинского района Московской области от 07.07.1992г. № и от 24.07.1992г. №, не может препятствовать защите гражданских прав истца путем признания права собственности на объект исходя из положений статей 218,309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как свои обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив паевой взнос, в связи с чем вправе рассчитывать на приобретение гаража в собственность.

    Вышеизложенная правовая позиция соответствует правовой позиции пункта 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г., определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25 июня 2019 г. N 69-КГ19-7).

    На основании представленных в материалы дела доказательствах в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку при рассмотрении дела никем не оспаривалось, что истец выплатил паевой взнос в полном объеме, гараж возведен истцом на земельном участке фактически согласованном для целей ГСК без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, гаражный бокс 334 пересечений с землями лесного фонда не имеет.

    Также суд отмечает, согласно ответу Администрации г/о Балашиха на обращение членов ГСК, в случае, если испрашиваемый земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, членам ГСК «Пингвин» - собственникам гаражных боксов необходимо обратиться за предоставлением услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка», приложив к пакету документов схему расположения земельного участка, которая должна отвечать требованиям, установленным Приказом Росреестра от 19.04.2022 № П/0148. При этом необходимо подать одно заявление от всех членов - собственников гаражных боксов.

    Дополнительно сообщено, что в соответствии с имеющейся в распоряжении Комитета информацией территория, занятая ГСК «Пингвин», имеет частичное наложение на земли государственного лесного фонда. Такие земельные участки в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации находятся в федеральной собственности, и орган местного самоуправления не наделен полномочиями по распоряжению такими землями.

    В соответствии с Федеральным законом 29.07.2017 N 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» («лесная амнистия»), а также учитывая, что часть территории ГСК «Пингвин» имеет наложение на земли лесного фонда Ногинского лесничества Озерного участкового лесничества, Управление считает необходимым ГСК «Пингвин» обеспечить подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с указанием части лесного участка в целях обращения в Комитет лесного хозяйства Московской области для согласовании схемы и оформления Акта об изменении документированной информации государственного лесного реестра, так как на земельном участке расположены объекты недвижимости, право на которые возникло до 01.01.2016. Также сообщено, что право собственности на гаражные боксы, расположенные на территории ГСК «Пингвин», может быть подтверждено в судебном порядке.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

    Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание - гаражный бокс №, общей площадью 46,1 кв.м., исходя из площади 1 этажа 23,6 кв.м. и площади подвала 22,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, территория ГСК «Пингвин».

    Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности.

    Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Федеральный судья:                                          Е.А. Беседина

    В окончательной форме решение суда принято 19 июля 2024 г.

    ___________________

<данные изъяты>					<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>