Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2023 (2-2625/2022;) ~ М-2020/2022 от 14.10.2022

                             Дело № 2-461/2023

24RS0016-01-2022-002943-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года                                                                                     г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края

председательствующего - судьи Семенюк Е.А.,

при секретаре Двоеглазовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николенко Александра Николаевича к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск № 504-з от 28.03.2005 года был утвержден проект границ земельного участка и предоставлен земельный участок под строительство гаража в <адрес> и предварительно согласовано место размещения гаража на земельном участке площадью 32 кв.м. Пунктом 4 администрацией разрешено строительство индивидуального гаража. В соответствии с постановлением земельный участок для строительства гаража предоставлялся в пользование на правах аренды сроком на 2 года. Истец своими силами в 2005 году на указанном земельном участке построил одноэтажный гараж, площадью 29 кв.м. Истец стал членом гаражного кооператива, оплатив вступительный взнос и другие взносы, производит оплату всех необходимых платежей в гаражный кооператив за указанный гараж. После постройки гаража истец стал использовать его для стоянки личного автомобиля и хранения личных вещей, и использует на сегодняшний день, но право собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировал. В результате выполнения кадастровых работ был составлен технический план здания, гаражу присвоен адрес: <адрес>. На основании изложенного, истец просил суд признать право собственности Николенко Александра Николаевича на объект недвижимого имущества - индивидуальный гараж: нежилое здание, одноэтажное, бетонные наружные стены, площадью 29 кв.м., завершенным строительством в 2005 году, расположенным в кадастровом квартале <адрес>, находящимся по адресу: <адрес>.

Истец Николенко А.Н., его представитель по доверенности Лабутина Г.В., извещенные о дате, месте и времени слушания дела своевременно и должным образом, в судебное заседание не явились. В своем заявлении, представленном суду 23.05.2023, представитель истца Лабутина Г.В. ходатайствовала о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, будучи извещенный должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела не явился, в своем заявлении, представленном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество.

Как предусмотрено п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него,     если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 25.3 указанного Федерального закона, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе гаражей), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В силу ст. 28 указанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, постановлением Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края № 504-з от 28.03.2005 года утвержден проект границ земельного участка и истцу Николенко Александру Николаевичу предоставлен земельный участок площадью 34.0 кв.м. под строительство гаража в <адрес> в аренду сроком на 2 года. Николенко А.Н. разрешено строительство индивидуального гаража на основании согласованной в установленном порядке проектной документации.

Таким образом, факт выделения земельного участка истцу под строительство спорного гаража установлен. Поскольку, исходя из представленных документов, земельный участок выделялся истцу под строительство гаража, соответственно, гараж, построенный истцом на выделенном для этих целей в установленном порядке земельном участке с ведома собственника земельного участка, не является самовольной постройкой.

Согласно справке, выданной председателем гаражного кооператива ФИО5 и членской книжки Николенко А.Н. является членом гаражного кооператива автолюбителей № и за ним числится №, бокс № в вышеуказанном гаражном кооперативе.

    Согласно технического плана здания гаражу присвоен адрес: <адрес> Заказчиком кадастровых работ является Николаенко Е.А.

    Согласно справки о стоимости № 1166-10.22 от 07.10.2022 рыночная стоимость здания, (индивидуальный гараж), площадью 29,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 165000 рублей.

Согласно заключению по результатам обследования здания, расположенного по адресу: Российская <адрес>, выполненного индивидуальным предпринимателем Ассоциации проектировщиков «НПО» Шерстовым К.Д., в результате проведения визуальных и инструментальных исследований установлены обстоятельства, позволяющие определить объект – нежилое здание, площадью 29,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, как завершенное строительством и соответствующее требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил Российской Федерации.

В результате проведения визуальных и инструментальных исследований установлены обстоятельства, позволяющие установить соответствие объекта - нежилое здание, площадью 29,0 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, требованиям противопожарных норм и правил Российской Федерации, предъявляемым к данным объектам.

    В результате проведения визуальных и инструментальных исследований объекта - нежилое здание, площадью 29,0 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> нарушений «Правил землепользования и застройки. ЗАТО Железногорск утвержденных решением №26-125Р Совета депутатов. ЗАТО Железногорск Красноярского края от 05.07.2012 г не установлено.

Представленными стороной истца документами подтверждено, что соответствует предъявляемым требованиям для данного вида строений.

Суд принимает в качестве доказательства заключение индивидуального предпринимателя Ассоциации проектировщиков «НПО» Шерстова К.Д., поскольку оно составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, Заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы обоснованы. Выводы заключения сторонами не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В силу с ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николенко Александра Николаевича удовлетворить.

Признать право собственности Николенко Александра Николаевича на объект недвижимости: индивидуальный гараж; назначение объекта: нежилое здание, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: бетонные; год завершения строительства: 2005, площадь объекта: 29 кв.м., адрес объекта: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 29 мая 2023 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.

Председательствующий: судья                                              Е.А. Семенюк