Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2023 (2-970/2022;) ~ М-987/2022 от 21.12.2022

дело № 2-218/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2023 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего, судьи Турмухамбетова М.Т., при секретаре судебного заседания Томяк Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малова Виктора Александровича к Керечаниной Светлане Юрьевне, Савину Григорию Юрьевичу, Хасановой Надежде Юрьевне и Чалой Надежде Петровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Малов В.А. обратился в Илекский районный суд Оренбургской области с вышеназванным исковым заявлением, в котором указывает, что отцу его супруги - Х.П.А., умершему ... принадлежали земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .... Наследниками после его смерти являлись его умершая супруга- Х.К.П. и её сестры С.Г.П. и Чалая Т.П. В 2003 году С.Г.П. и Чалая Т.П. продали свои доли наследства на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу ему и его супруге, получив за это по 20000 рублей каждая, тем самым заключив договор-купли –продажи, о чём была составлена расписка от Чалой Т.П. С момента приобретения дома и земельного участка они с супругой пользуется данным недвижимым имуществом как своей собственностью, обрабатывают земельный участок, ремонтируют дом, оплачивают коммунальные услуги. ... С.Г.П. умерла. В связи с этим, просит признать за истцом право собственности на жилой дом, лощадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., Илекский муниципальный район, сельское поселение Сладковский сельсовет, ... земельный участок, кадастровый ..., адрес: обл.Оренбургская, р-н Илекский, ..., площадью 1184 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании истец Малов А.А. и его представитель Иванова Н.В. не присутствуют, извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают, просят его удовлетворить.

Ответчики Керечанина С.Ю., Савин Г.Ю., Хасанова Н.Ю. и Чалая Т.П. в судебном заседании не присутствуют, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ещаулова (Хохлова) М.И. в судебном заседании участия не принимает, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец утверждает, что в 2003 году он и его супруга приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., принадлежащий Х.П.А. у его наследников С.Г.П. и Чалой Т.П. по договору купли-продажи, который не составлялся, однако были составлены расписки о передаче денежных средств в счёт покупки дома.

Из записей в похозяйственных книгах Сладковского сельсовета ... следует, что в домовладении, находящемся по адресу: ... главой семьи записан Х.П.А. Данное домовладение государственную регистрацию не проходило.

Из свидетельства на право собственности на землю ... от 18 января 1993 года следует, что Х.П.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м. в ....

Постановлением администрации муниципального образования Сладковский сельсовет ... от ... ...-н уточнён адрес земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего Х.П.А. на основании свидетельства на право собственности на землю ... от 18 января 1993 года : ....

Таким образом, земельный участок, на котором находится спорное строение, отводился предыдущему владельцу в установленном законом порядке.

Согласно представленного в материалы дела свидетельству о смерти, прежний собственник жилого дома Х.П.А. умер 26 декабря 2001 года.

Из представленного в суд наследственного дела, открытого после смерти Х.П.А. усматривается, что в права наследования вступили его дочери Чалая Т.П., С.Г.П. и М.К.П.

Свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом и земельный участок, наследникам не выдавалось.

Из содержания искового заявления следует, что Чалая Т.П. и С.Г.П. продали свои потенциальные доли на жилой дом и земельный участок, принадлежащий их умершему отцу Х.П.А.- своей сестре М.К.П., что подтверждается распиской Чалой Т.П.

С.Г.П. умерла 8 сентября 2011 года. М.К.П. умерла 6 сентября 2012 года.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ..., несет бремя расходов на их содержание.

Владение жилым домом и земельным участком никем не оспаривается.

Суд приходит к выводу, что истец Малов В.А. в 2003 году приобрёл спорные жилой дом и земельный участок и с этого времени пользуется спорным жилым домом как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера № 76/22 от 16 августа 2022 года, техническое состояние всех несущих и ограждающих конструкций дома отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Все помещения дома соответствуют санитарным, гигиеническим и строительным нормам и правилам. Индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания в нём граждан.

Анализируя все вышеперечисленные обстоятельства, оценивая достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, суд приходит к выводу, что исковые требования Малова В.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Малова Виктора Александровича - удовлетворить.

Признать за Маловым Виктором Александровичем, ... года рождения, уроженцем ..., право собственности на:

- жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...;

-земельный участок, кадастровый ..., адрес: ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Т. Турмухамбетов

Мотивированное решение принято 20 марта 2023 года.

Судья М.Т. Турмухамбетов