Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7950/2023 ~ М-6975/2023 от 27.07.2023

УИД: 72RS0014-01-2023-008443-82

Дело №2-7950/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                         23 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Голубцовой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко ФИО6 к Управе Восточного АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Юрченко А.А. обратился в суд с иском к Управе Восточного АО Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения – квартиры № <адрес> в перепланированном состоянии: в помещении № 1 (жилая) установлена перегородка, в помещении № 4 (коридор) установлена перегородка, в помещении № 3 (санузел) установлен короб, в помещении № 5 (санузел) установлены перегородка и короб.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г<адрес> 26 июня 2023 года истцом был получен технический план на вышеуказанную квартиру, 16 июня 2023 года выдана справка, фиксирующая самовольную перепланировку: в помещении № 1 (жилая) установлена перегородка; в помещении №4 (коридор) установлена перегородка; в помещении №3 (санузел) установлен короб; в помещении №5 (санузел) установлена перегородка и короб. Общая площадь до изменений составляла - 68.3 кв.м, в том числе жилая -32.6 кв.м. Общая площадь после изменений составляла - 67.3 кв.м, в том числе жилая -32.5 кв.м. Согласно технического заключения ООО «Дом проектов» перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания многоквартирные», может принята в таком виде в эксплуатацию, и в дальнейшем использоваться по своему назначению.

Истец Юрченко А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Управы Восточного АО Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Юрченко А.А. с 17 ноября 2020 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-9, 44).

Согласно справке ООО «Западно-Сибирский центр независимой экспертизы и кадастра «Альянс» от 16 июня 2023 года квартира № №, расположенная по адресу: г. <адрес> имеет следующие технико-экономические показатели: до перепланировки общая площадь жилого помещения 68,3 кв.м., жилая площадь 32,6 кв.м., подсобная площадь 35,7 кв.м., площадь лоджий 3,7 кв.м.; после перепланировки общая площадь жилого помещения 71 кв.м., общая жилая площадь 67,3 кв.м., жилая площадь 32,5 кв.м., подсобная площадь 34,8 кв.м., площадь лоджий, балконов 3,7 кв.м. (л.д.22-24).

Решение Управы Восточного административного округа г. Тюмени о согласовании перепланировки отсутствует.

В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федераций перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку у истца документы, являющиеся основанием для проведения перепланировки, отсутствуют, проведённая им перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> является самовольной.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Дом проектов» в жилом помещении по адресу: г. <адрес> выполнена перепланировка: в помещении № 1 (жилая) установлена перегородка, в помещении № 4 (коридор) установлена перегородка, в помещении № 3 (санузел) установлен короб, в помещении № 5 (санузел) установлена перегородка и короб. В санузлах трубы водоснабжения и водоотведения зашиты в короба, для доступа к коммуникациям выполнены люки, короба не закрывают вентиляционные каналы. Несущие элементы здания не затронуты, конструкции стен и перекрытие находятся в исправном техническом состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений". Работы по перепланировке жилого помещения не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом. Работы, выполненные в процессе перепланировки, не являются реконструкцией жилого дома. Перепланировка помещения не приведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушит работу инженерных систем и установленного в нем оборудования, не ухудшит сохранность и внешний вид фасадов, а также противопожарных устройств. Перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с санитарно-гигиеническими, экологическими, строительными и противопожарными нормами, в том числе: Жилищным кодексом РФ; СП 54.13330.2022 “Здания жилые многоквартирные”; СП 59.13330.2020 “Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения ФЗ №384-Ф3 “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, ФЗ №558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме». Перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Работы по перепланировке жилого помещения не затрагивают инженерно-техническое оборудование, а также внешний вид (фасады) здания (л.д.53-59).

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что поскольку перепланировка, выполненная в жилом помещении по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юрченко ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт: серия № № удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии: в помещении № 1 (жилая) установлена перегородка, в помещении № 4 (коридор) установлена перегородка, в помещении № 3 (санузел) установлен короб, в помещении № 5 (санузел) установлена перегородка и короб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 августа 2023 года.

Председательствующий судья                                     М.В. Ильященко