Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2625/2023 ~ М-1677/2023 от 15.06.2023

Дело **

УИД 54RS0**-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года                                                                                                        ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

председательствующего судьи                                                                                        Л.В. Кузьменко

помощника судьи                                                                                                              Ю.А. Малеевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потереба Надежды Владимировны к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Администрации Центрального округа г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. Железнодорожная, д. 8/1 кв. 296 на основании договора купли-продажи от 08.12.2020 г.. В квартире произведена самовольная перепланировка, переустройство. Согласно техническому заключению перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв, из которого следует, что администрация не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 03.03.2023 г..

Руководствуясь положениями п.3, п.5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Из материалов дела следует, что истец Потереба Н.В. является собственником квартиры №296, расположенной в доме 8/1 по ул. Железнодорожная в г. Новосибирске.

Согласно экспликации к плану помещений в квартире №296 произведена перепланировка, переустройство.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ООО «СТЭиП» следует, что:

1.    Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

2.    Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», а также в соответствии с санитарными нормами и правилам, требованиями раздела VIII СанПиН ****-21.

3.    Проведенные мероприятия перепланировка и переустройство не противоречат требованиям пожарной безопасности р.6.2 СП 54.13330.2022, нормам **-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям.

4.    Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже деревянных перегородок встроенных шкафов **, **; демонтаже гипсолитовых перегородок с дверными проемами между коридором **, ванной ** и туалетом ** (см. прил. 2, план до перепланировки и переустройства); образовании совмещенного сан.узла ** с возведением перегородки с дверным проемом между сан.узлом и коридором; размещение коридора ** и гардеробной ** на площади жилой комнаты с возведением новых перегородок между помещениями **, **, **; возведении перегородок шкафов **, **; установке нового сантехнического оборудования в помещениях сан.узла (раковина, ванна, унитаз) и кухне (раковина, электроплита, см. прил. 3, план после перепланировки и переустройства).

5.    После проведенных перепланировки и переустройства помещение кухни ** располагается в прежних габаритах, площадь кухни уменьшена на 0,4кв.м. за счет пересчета площадей и устройства отделочных покрытий. Помещение сан.узла располагается в габаритах туалета и ванной.

6.    В процессе перепланировки и переустройства в помещении сан.узла ** была выполнена гидроизоляция пола в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Подключение сантехнического оборудования в помещениях сан.узла и кухне осуществляется к существующим стоякам инженерных коммуникаций без их переноса или демонтажа. Электроплита кухни подключена к существующей розетке, предназначенной для электроплит.

7.    Вентиляция в помещениях сан.узла и кухни осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан. узлов и кухонь соответственно.

8.    Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам **-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, санитарным нормам, противопожарным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие стены при перепланировке не затрагивались. Демонтируемые перегородки и дверные блоки не являются несущими, несущие стеновые панели при демонтаже не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен по типовой серии панельного домостроения. Возводимые перегородки из листов ГКЛ по каркасу и газобетонных блоков, толщиной 100мм, нагрузка от них не превышает допустимую нагрузку на перекрытия.

9.    В ходе проведенных перепланировки и переустройства присоединение общедомового имущества не происходило.

10.    В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. **** ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.

11.    Рекомендуется сохранить *** перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 03.03.2023г. в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, учитывая имеющееся в деле заключение о соответствии перепланировки и переустройства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ *** ░ *** ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ **** ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,5 ░░.░., ░░░░░ – 35,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ – 22,6 ░░.░. ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ (1)- 6,1 ░░.░., ░░░░░░░ (2)- 2,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (3) -12,4 ░░.░., ░░░░ (4)-0,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (5) – 2,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (6)- 12,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (7)- 11,4 ░░.░., ░░░░ (8)- 0,7 ░░.░., ░░░░ (9)- 0,7 ░░.░., ░░░░░ (10)- 6,5 ░░.░., ░░░. ░░░░ (11)- 3,7 ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ***.

░░░░░                                         ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07.11.2023