Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-713/2024 (2-4720/2023;) ~ M-3074/2023 от 24.07.2023

УИД 47RS0005-01-2023-004098-57

Дело № 2-713/2024 (2-4720/2023;)
г. Выборг	13 февраля 2024 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - помощнике судьи Коженковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Большакова Александра Александровича к садоводческому некоммерческому товариществу "Приветное", администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к садоводческому некоммерческому товариществу "Приветное", администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 650+/-18 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области № от Дата садоводческому некоммерческому товариществу «Приветное» (ранее садоводческое товарищество «Приветное») предоставлено 34 га земель общего пользования в коллективно-совместную собственность и 9,26 га в пожизненно наследуемое владение, собственность согласно приложению №.

Право собственности на указанный земельный участок с КН № было приобретено истцом в 2002 году на основании договора купли-продажи от Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата на бланке №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от Дата.

Истец является членом садоводства, что подтверждается протоколом общего очно-заочного собрания СНТ «Приветное» 207/19 от Дата, согласно которому подтверждено членство собственников земельных участков, ранее принятых в члены садоводства, имеющих членские книжки.

Дата истец с целью уточнения местоположения границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которой было проведено натурное обследование и геодезический обмер земельного участка с КН №, принадлежащего истцу на праве собственности.

Правлением садоводства была выделена часть территории в пользование Большакову А.А. и решением общего собрания данное увеличение разрешено, что подтверждается протоколом очередного общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества "Приветное" от Дата.

Земельный участок существует на местности более 15 лет. Границы земельного участка были установлены по фактическому пользованию, с учетом сложившейся застройки данной территории. Территория огорожена забором. Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 650 кв.м, площадь земельного участка, полученная в результате выполнения кадастровых работ составила 1025 кв.м, расхождение в площади составляет 375 кв.м.

Дополнительно выделенный земельный участок площадью 375 кв.м сформирован, входит в состав земель, предоставленных садоводству, границы согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споры по границам отсутствуют.

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 375 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом от Дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Лица, участвующие в деле, Большаков А.А., садоводческое некоммерческое товарищество "Приветное", администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, Грицюк В.Е., Ленинградское областное государственное казенное учреждение "Управление лесами Ленинградской области", Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

Согласно частей 1, 2 и 3 ст. 12 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членами товарищества могут являться исключительно физические лица.

Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Как следует из материалов дела, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 650+/-18 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области № от Дата садоводческому некоммерческому товариществу «Приветное» (ранее садоводческое товарищество «Приветное») предоставлено 34 га земель общего пользования в коллективно-совместную собственность и 9,26 га в пожизненно наследуемое владение, собственность согласно приложению №.

Право собственности на указанный земельный участок с КН № было приобретено истцом в 2002 году на основании договора купли-продажи от Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата на бланке №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от Дата.

Истец является членом садоводства, что подтверждается протоколом общего очно-заочного собрания СНТ «Приветное» 207/19 от Дата, согласно которому подтверждено членство собственников земельных участков, ранее принятых в члены садоводства, имеющих членские книжки.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решения о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Согласно п. 28 ст. 54 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется:

1) в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации;

2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1 настоящей части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

В силу п. 2.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

С учетом того обстоятельства, что земельный участок был предоставлен в пользование до вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, что подтверждается генеральным планом садоводства, истец является членом данного СНТ, что не оспаривается сторонами и подтверждается представленными садоводством документами, суд приходит к выводу о том, что истец на законных основаниях владеет и пользуется спорным земельным участком.

Дата истец с целью уточнения местоположения границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которой было проведено натурное обследование и геодезический обмер земельного участка с КН №, принадлежащего истцу на праве собственности.

Правлением садоводства была выделена часть территории в пользование Большакову А.А. и решением общего собрания данное увеличение разрешено, что подтверждается протоколом очередного общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества "Приветное" от Дата.

Земельный участок существует на местности более 15 лет. Границы земельного участка были установлены по фактическому пользованию, с учетом сложившейся застройки данной территории. Территория огорожена забором. Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 650 кв.м, площадь земельного участка, полученная в результате выполнения кадастровых работ составила 1025 кв.м, расхождение в площади составляет 375 кв.м.

Дополнительно выделенный земельный участок площадью 375 кв.м сформирован, входит в состав земель, предоставленных садоводству, границы согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споры по границам отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, Федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

В силу п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 20.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 4 ст. 11.4. Земельного кодекса РФ раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования.

Согласно п. 3 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Согласно п.2 ст.253 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех её участников. Данная норма применима к указанному решению собрания членов садоводства, которое вправе передать в собственность отдельного садовода участок, входящий в земли общего пользования.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Большакова Александра Александровича к Садоводческому некоммерческому товариществу "Приветное" (ОГРН 1024700880082), администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (ИНН 4704063710) о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Большаковым Александром Александровичем, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, удостоверенным паспортом гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 375 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом от Дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>