Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2023 ~ М-3673/2022 от 22.12.2022

Дело № 2-590/2023

79RS0002-01-2022-007044-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе

судьи Шариповой Ю.Ф.,

при секретаре Саенко В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Серединой Татьяне Николаевне о признании перепланировки незаконной и восстановлении жилого помещения в первоначальное (прежнее) состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия города МО «Город Биробиджан» ЕАО обратилась в суд с иском к Серединой Т.Н. о признании перепланировки незаконной и восстановлении жилого помещения в первоначальное (прежнее) состояние, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик произвел самовольную перепланировку квартиры, которое выразилось в том, что было проведено остекление балкона с увеличением его площади. Перепланировка осуществлена в отсутствии разрешительной документации, после перепланировки изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось. Данное нарушение законодательства выявлено и подтверждено 03.11.2020 в ходе рассмотрения обращения поступившего в мэрию города председателя ТСЖ 19 от 28.10.2020, о чем был составлен акт обследования жилого помещения по факту самовольного переустройства и перепланировки от 03.11.2020 №18. Просит суд признать произведенную ответчиком перепланировку квартиры незаконной и обязать привести квартиру в первоначальное состояние.

Представитель истца мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО в суд не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом.

Ответчик Середина Т.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, о чем в материалах дела имеется заявление.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса РФ).

Статья 36 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В ч. 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.2 и 1.7.3 Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, является Середина Т.Н.

Согласно акту обследования жилого помещения по факту самовольного переустройства и (или) перепланировки от 03.11.2020 №18 выявлено увеличение балкона по ширине балконной плиты, установлен кондиционер, разрешение на перепланировку и (или) переустройство жилого помещения мэрией города не выдавалось.

Из письма мэрии города от 30.11.2020, направленного в адрес собственника квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес> следует, что мэрия города уведомила в срок до 30.12.2020 восстановить указанное жилое помещение в первоначальное состояние либо согласовать вопрос законности переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из письма мэрии города от 02.08.2021, направленного в адрес собственника квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес> следует, что мэрия города уведомила в срок до 01.11.2021 восстановить указанное жилое помещение в первоначальное состояние либо согласовать вопрос законности переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно акту обследования жилого помещения по факту самовольного переустройства и (или) перепланировки от 12.04.2022 №04 выявлено увеличение балкона по ширине балконной плиты, разрешение на перепланировку и (или) переустройство жилого помещения мэрией города не выдавалось.

Из письма мэрии города от 13.04.2022, направленного в адрес собственника квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес> следует, что мэрия города уведомила в срок до 30.09.2022 восстановить указанное жилое помещение в первоначальное состояние либо согласовать вопрос законности переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Действия по восстановлению жилого помещения в первоначальное состояние, равно как и по согласованию вопроса законности переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ответчиком не предприняты, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, ответчик имеет право признать исковые требования, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

До начала судебного заседания от ответчика Серединой Т.Н. поступило заявление о признании исковых требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком Серединой Т.Н., считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь 39, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН 1057900040912) к Серединой Татьяне Николаевне, <данные изъяты>, о признании перепланировки незаконной и восстановлении жилого помещения в первоначальное (прежнее) состояние удовлетворить.

Признать произведенную Серединой Татьяной Николаевной перепланировку квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, незаконной.

Обязать Середину Татьяну Николаевну привести жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>, в первоначальное (прежнее) состояние.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.Ф. Шарипова

Мотивированное решение суда изготовлено 09.03.2023.