Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2024 (2-337/2023;) ~ М-265/2023 от 18.07.2023

Дело № 2-5/2024

УИД 33RS0020-01-2023-000533-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года                                                                  г.Юрьев-Польский                   

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Прохоровой Т.В.,

при секретаре Милашкиной Л.В.,

с участием истца Кузнецовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой С. Е. к Демидову А. Ю. об обязании произвести ремонтно-восстановительные работы квартиры, содержать квартиру и земельный участок в надлежащем состоянии,

установил:

Кузнецова С.Е. обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к Демидову А. Ю. об обязании произвести ремонтно-восстановительные работы квартиры, содержать квартиру и земельный участок в надлежащем состоянии.

В обосновании иска указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет две отдельные квартиры с отдельными входами. Собственником квартиры № является истец, собственником квартиры № является ответчик Демидов А.Ю. Квартира ответчика находится в залоге у                                        АКБ Инвестиционный торговый банк (ПАО).

Ответчик в квартире не проживает, бремя содержания своего имущества не несет, в результате его действий (бездействия) крыша над его квартирой имеет повреждения, протекает, входная группа разрушена, полы частично разрушены, система отопления нарушена, в зимний период времени квартира не отапливается, в связи с этим нарушается температурный режим, поскольку жилые помещения связаны общей стеной, все это наносит ущерб квартире №, собственником которой является истец. Территория земельного участка ответчика заросла, не окашивается. Указанные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по содержанию имущества, что приводит к нарушению прав и законных интересов истца. В связи с этим просит суд обязать ответчика в течение 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу произвести ремонтно-восстановительные работы в отношении принадлежащей ответчику квартиры №, а именно:

- по фундаменту основного строения (лит.А) по дворовому фасаду (со стороны пристроек (лит.А,а6) произвести следующие работы: ремонт с заменой наиболее поврежденных частей кирпичной кладки фундаментов, восстановление горизонтальной гидроизоляции, устройство вертикальной обмазочной гидроизоляции фундамента; устройство отмостки по периметру квартиры;

- по наружным и внутренним стенам основного строения (лит.А) произвести работы: замена нижнего венца (бревна), пораженного гнилью и трещинами на глубину 8 см и более; крепление выпучившихся (имеющих отклонения от вертикали более 30 мм/м) стен сжимами; ремонт конопатки стен, конопатка трещин в бревнах;

- по внутренней стене основного строения (лит.А) произвести работы: устройство гермитичной изоляции тех.подполья квартиры № от тех.подполья квартиры № под смежной внутренней стеной; утепление в тех.подполье на всю высоту внутренней стены и существующего фундамента под ней (возводимой забирки) (например, утепление с одной стороны пенополистирольными плитами толщиной не менее 100 мм или аналогичное решение); дополнительное утепление углов (примыкания внутренней стены к наружным стенам) на всю высоту помещения (например, утепление со стороны квартиры № за внутренней обшивкой минераловатными плитами толщиной не менее 50 мм шириной не менее 0,3 м в каждую сторону или аналогичное решение);

- по перекрытию основного строения (лит.А): восстановить поврежденный утеплитель на чердаке;

- по кровле над основным строением (лит.А) и пристройки (лит.а4) произвести замену кровельного покрытия;

- по деревянным оконным блокам в основном строении (лит.А) произвести их ремонт или замену;

- произвести перекладку дымовой трубы печи на чердаке в основном строении (лит.А);

- произвести замену поврежденного остекления оконных блоков, закрытие деревянного блока на замок в пристройках (лита4,а5,а6);

- произвести демонтаж «оставшихся» конструкций строения хоз. строения между пристройками (лита5,а6), не зафиксированные в тех.паспорте.

Обязать ответчика содержать квартиру № и земельный участок в надлежащем состоянии, производить отопление квартиры № в зимний период времени (обеспечить надлежащий температурный режим 18-24 0 С в отопительный сезон в принадлежащей ответчику квартире) в соответствии с требованиями законодательства РФ. За неисполнение решения суда по настоящему гражданскому делу взыскать с ответчика штраф в размере               2000 руб. за каждый день неисполнения решения суда начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.

Представитель истца Кузнецова Т.Г. требования с учетом его уточнения поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении. Пояснила, что ответчик длительное время не проживает в квартире, обязанность по ее содержанию не исполняет, допуская бесхозяйственное обращение с ней, не соблюдая права и законные интересы собственника квартиры № Кузнецовой С.Е., что может привести к разрушению всего дома. Земельный участок, прилегающий к квартире ответчика, зарос, не окашивается, что свидетельствует о факте несоблюдения ответчиком законодательства в области пожарной безопасности.

Истец Кузнецова С.Е. в судебное заседание не прибыла, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Демидов А.Ю. в суд не прибыл, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования Юрьев-Польский район, администрации муниципального образования Небыловское Юрьев-Польского района, ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» в суд не прибыли, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и законные интересы других граждан.

В силу ч.1,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут собственники имущества.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от № 10/22 от 23.06.2015 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (абз. 2 п. 45).

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым № площадью 119,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным многоквартирным домом (том 1 л.д.112).

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 80,3 кв.м с кадастровым № является Кузнецова С.Е. (том 1 л.д.110-11).

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 39,1 кв.м с кадастровым № является Демидов А.Ю., на которую установлены ограничения прав и обременение с 22.09.2014 по 30.09.2029 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (том 1 л.д.106-109).

Земельный участок с кадастровым № площадью 1534 +/-27 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, под многоквартирным домом малоэтажной жилой застройки в общедолевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежит               Демидову А.Ю. (том 1 л.д.101-105).

Земельный участок с кадастровым № площадью 3169 +/-20 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Кузнецовой С.Е.

Согласно сообщению администрации МО Небыловское, техническим планам и правоустанавливающим документам квартир <адрес> принадлежащие истцам и ответчику квартиры соответствуют признакам дома блокированной застройки (имеют самостоятельное отопление, вентиляцию, не имеют общих помещений, требующих содержание силами третьих лиц), каждая из них предназначена для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов между квартирами, имеют самостоятельный выход на земельный участок, находящийся в единоличной собственности соответственно истца и ответчика, и на которых находятся принадлежащие каждому из них надворные хозяйственные постройки.

Истцом в адрес ответчика Демидова А.Ю., а также администрации муниципального образования Юрьев-Польский район, администрации МО Небыловское Юрьев-Польского района, инспекции Государственного жилищного надзора Владимирской области, прокуратуру Юрьев-Польского района, Территориальный отдел в Юрьев-Польском и Кольчугинском районах Владимирской области, направлялось заявление с просьбой о принятии мер реагирования к собственнику помещения - <адрес> ввиду нарушения ее прав как собственника <адрес>.

От вышеуказанных органов поступили ответы с разъяснениями законодательства РФ.

Согласно ответу на обращение Кузнецовой С.Е., данному администрацией муниципального образования Юрьев-Польский район дом, расположенный по адресу: <адрес> не находится на обслуживании и в управлении ООО «Управляющая компания №1». Администрацией Демидову А.Ю. направлялось уведомление о проведении профилактического визита, которое им не было получено. В связи с отсутствием надлежащего уведомления Демидова А.Ю. профилактический визит провести не представилось возможным.

Согласно ответу Главного управления МЧС России по Владимирской области от 21.06.2022 Кузнецовой С.Е. по вопросу нарушения требований пожарной безопасности собственником квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 02.06.2022 организовано выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом по указанному адресу. В ходе проведения выездного обследования установлено, что складирование мусора и сухой растительности на земельном участке квартиры № не осуществляется. В целях недопущения нарушения п.67 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479, собственнику квартиры № жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пожарной безопасности от 08.06.2022 №7-П.

Из сообщения отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Юрьев-Польскому и Кольчугинскому районам управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Владимирской области следует, что 20.09.2023 года сотрудниками ОНДиПР было осуществлено обследование дома и прилегающей к нему территории по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что земельный участок, прилегающий к вышеуказанной квартире не окошен от травянистой растительности, чем нарушен п.67 правил противопожарного режима в РФ, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении правил противопожарного режима в РФ». Правообладатели земельных участков (собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков), расположенных в границах населенных пунктов и на территории общего пользования вне границ населенных пунктов и правообладатели территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд обязаны производить своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы. Обследовать жилое помещение квартиры не представилось возможным (л.д.90).

Свидетели Б.Г.В., Б.А.А. показали, что они являются жителем <адрес>. Кузнецова С.Е. проживает в <адрес>, где ей произведен ремонт, утеплены стены, перекрыта железом крыша.                     В квартире № этого же дома уже давно никто не живет, к ней подойти нельзя, поскольку вокруг все заросло, сплошной бурьян. Сама квартира не отапливается, разрушается, в ней выбиты окна, разрушены крыльцо и крыша. Несмотря на наличие газового отопления в квартире Кузнецовой С.Е. в зимний период времени холодно, поскольку имея общую стену с квартирой №, которая совсем не отапливается, нарушается температурный режим в квартире №.

Фотоматериалом подтвержден факт того, что земельный участок, прилегающий к <адрес> не окошен (л.д.95-100).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года N 1479 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации (далее - Правила противопожарного режима).

Согласно п.67 Правил противопожарного режима в Российской Федерации правообладатели земельных участков (собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков), расположенных в границах населенных пунктов и на территориях общего пользования вне границ населенных пунктов, и правообладатели территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территории садоводства или огородничества) обязаны производить своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы. Границы уборки указанных территорий определяются границами земельного участка на основании кадастрового или межевого плана.

В соответствии с Правилами по обеспечению чистоты, порядка и благоустройства территории муниципального образования Небыловское Юрьев-Польского района в весенне-летней период с 15 апреля по 15 октября (в зависимости от климатических условий период может быть изменен постановлением администрации) юридические и физические лица обязаны при высоте травы более 25 см производить покос травы с естественно созданного травянистого покрова с прилегающей территории, не допускать зарастания.

Таким образом, представленными суду доказательствами подтвержден факт ненадлежащего содержания земельного участка ответчиком, как его собственником в выполнении обязанности в весенне-летней период производить своевременный покос травы в границах принадлежащего ему земельного участка в соответствии с п.67 Правил противопожарного режима.

При разрешении спора судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Владимирское Бюро судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Владимирское Бюро судебной экспертизы» исследованию подлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Экспертный осмотр жилого дома произведен в присутствии истца Кузнецовой С.Е., ответчик Демидов А.Ю. на осмотре не присутствовал, извещен письменно. Доступ в квартиру № ответчиком не обеспечен. В результате проведения обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что дом № - одноэтажный, двухквартирный, состоит из двух строений: квартира №: части основного строения (лит А.), основного строения (Лит А1), пристроек (лит. а1, лит. а2, лит. а3); квартира №: части основного строения (лит.А), пристроек (лит а4, лит а5, лит.а6).

В жилом доме № имеются раздельные по квартирам инженерные сети: в квартире №: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, отопления; в квартире №: электроснабжения, водоснабжения, отопления (печь).

Жилой дом № согласно техническим паспортам жилого помещения (квартиры) № и № вы <адрес> по состоянию на 26.08.2002 состоит из следующих помещений: квартира №: прихожая (13,9 кв.м), туалет (5,7 кв.м), ванная (5,3 кв.м), кухня (14,6 кв.м), жилая комната (40,8 кв.м); квартира №: кухня (14,3 кв.м), жилая комната (24,8 кв.м).

Техническое состояние квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе значение износа по основным конструктивным элементам следующее:

- фундамент основного строения (лит А) по дворовому фасаду (со стороны пристроек (лит.а5,а6) - аварийное, физический износ 60%;

- наружные и внутренняя стены основного строения (лит.А) - аварийное, физический износ 60%;

- перекрытие основного строения (лит.А) - работоспособное, физический износ 40%;

- конструкция крыши над основным строением (лит.А) и пристройки (лит. А4) - работоспособное, физический износ 40 %;

- кровля над основным строением (лит.А) и пристройки (лит.а4) - физический износ 60 %;

- деревянные оконные блоки основного строения (лит А) - физический износ -60 %;

- печь в основном строение (лит А) физический износ 65 %;

- пристройки (лит.а4,а5,а6) - 45 %;

- хоз. строение между пристройками (лит.а5, а6), не зафиксированное в тех.паспорте - физический износ -90 %;

- квартиры в целом - аварийное состояние.

С учетом технического состояния и необходимости проведения капитального ремонта при значительном физическом износе конструктивных элементов для приведения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> работоспособное техническое состояние необходимо выполнить следующие работы:

- фундамент основного строения (лит А) по дворовому фасаду (со стороны пристроек (лит.а5,а6): ремонт с заменой наиболее поврежденных частей кирпичной кладки фундаментов, восстановление горизонтальной гидроизоляции, устройство вертикальной обмазочной гидроизоляции фундамента; устройство отмостки по периметру квартиры;

- наружные и внутренняя стены основного строения (лит.А): замена нижнего венца (бревна), пораженного гнилью и трещинами на глубину 8 см и более; крепление выпучившихся (имеющих отклонения от вертикали более 30 мм/м) стен сжимами; ремонт конопатки стен, конопатка трещин в бревнах;

- перекрытие основного строения (лит.А): восстановление поврежденного утеплителя на чердаке;

- кровля над основным строением (лит.А) и пристройки (лит.а4): замена кровельного покрытия;

- деревянные оконные блоки основного строения (лит А): ремонт или замена деревянных оконных блоков;

- печь в основном строение (лит А): перекрадка дымовой трубы печи на чердаке;

- пристройки (лит.а4,а5,а6): замена поврежденного остекления оконных блоков, закрытие дверного блока на замок;

- хоз. строение между пристройками (лит.а5, а6), не зафиксированное в тех.паспорте : демонтаж «оставшихся» конструкций строения.

При экспертном осмотре произведены замеры параметров микроклимата в жилой комнате №5 квартиры №, смежной с квартирой № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Результаты измерений представлены в таблице №1 приложения №1 к заключению. Параметры микроклимата в жилой комнате №5 квартиры №, смежной с квартирой №, жилого дома по указанному адресу соответствуют требованиям нормативной документации, соответственно, отсутствие отопления в квартире № не оказывает негативного воздействия на параметры микроклимата в квартире №.

Фактический максимальный и средний температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой поверхности внутренней стены в жилой комнате №5 квартиры №, смежной с квартирой № жилого <адрес>:

- основной части стены, около потолка и потолка, за исключением отдельных мест в углах (1,3-3,9 0 С) не превышает нормативное значение (для стен - 4,0 0 С), для чердачного перекрытия (потолка) - 3,0 0 С) - соответствие требованиям таблицы 5 и соответственно п.5.1 СП 50.13330.2012;

- в отдельных местах в углах, около пола и по полу (4,6-8,4 0 С) превышает нормативное значение (для стен - 4,00 С, для перекрытия над подпольем (пола) - 2,00 С) - не соответствие требованиям таблицы 5 и соответственно п.5.1 СП 50.13330.2012. В связи с вышеизложенным, отсутствие отопления в квартире № оказывает негативное воздействие на теплотехнические характеристики внутренней стены между квартирами № и № в углах и со стороны тех. подполья и приводит к перерасходу энергоресурсов при отоплении квартиры №.

Таким образом, техническое состояние квартиры по адресу: <адрес>, а также температурный режим в ней, оказывает негативное воздействие на смежную квартиру №, их общие конструктивные элементы.

Для устранения негативных воздействий квартиры № на квартиру № жилого дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие работы:

- фундамент основного строения (лит А) по дворовому фасаду (со стороны пристроек (лит.а5,а6): ремонт с заменой наиболее поврежденных частей кирпичной кладки фундаментов, восстановление горизонтальной гидроизоляции, устройство вертикальной обмазочной гидроизоляции фундамента; устройство отмостки по периметру квартиры;

- наружные и внутренняя стены основного строения (лит.А): замена нижнего венца (бревна), пораженного гнилью и трещинами на глубину 8 см и более; крепление выпучившихся (имеющих отклонения от вертикали более 30 мм/м) стен сжимами; ремонт конопатки стен, конопатка трещин в бревнах;

- внутренняя стена основного строения (лит.А): устройство гермитичной изоляции тех.подполья квартиры № от тех.подполья квартиры № под смежной внутренней стеной; утепление в тех.подполье на всю высоту внутренней стены и существующего фундамента под ней (возводимой забирки) (например, утепление с одной стороны пенополистирольными плитами толщиной не менее 100 мм или аналогичное решение); дополнительное утепление углов (примыкания внутренней стены к наружным стенам) на всю высоту помещения (например, утепление со стороны квартиры № за внутренней обшивкой минераловатными плитами толщиной не менее 50 мм шириной не менее 0,3 м в каждую сторону или аналогичное решение);

- перекрытие основного строения (лит.А): восстановление поврежденного утеплителя на чердаке;

- кровля над основным строением (лит.А) и пристройки (лит.а4): замена кровельного покрытия;

- печь в основном строение (лит А): перекрадка дымовой трубы печи на чердаке.

С учетом технического состояния конструктивных элементов, температурного режима квартиры по адресу: <адрес>, имеется или может возникнуть угроза жизни и здоровья для лиц, проживающих в смежной квартире №, а именно:

- при отсутствии выполнения ремонтных работ для приведения квартиры № в работоспособное техническое состояние (см ответ на вопрос № данного заключения эксперта) с течением времени произойдут критические разрушения и деформации, и как следствие - обрушение конструкций и/или их элементов и их возможное попадание на лиц, проживающих в смежной квартире №;

- при отоплении квартиры № печью при нарушенной герметичности дымовой трубы печи на чердаке повышается риск возникновения пожара, который распространиться на квартиру №;

- при отоплении квартиры № с учетом недостаточной толщины утепления чердачного перекрытия на карнизных участках всей крыши жилого дома будут образовываться сосульки и снего-ледяные массы, которые могут упасть на людей, находящихся внизу;

- при отсутствии отопления в квартире № происходит нарушение теплотехнических показателей внутренней стены, что при низких температурах в зимний период времени может привести к промерзанию стены, появлению точки росы и конденсата на поверхности стены; увлажненные участки стен подвержены появлению и развитию биологических микроорганизмов (плесени и др.), которые негативно влияют на здоровье людей (повышенный риск заболеваний).

Для устранения вышеуказанных угроз жизни и здоровья для лиц, проживающих в квартире по адресу: <адрес>, из-за негативного воздействия квартиры № необходимо выполнить работы, перечисленные при ответе на вопрос №3 данного заключения эксперта, а также выполнить ремонт (замену) деревянных оконных блоков в основном строении (лит.А) и выполнить демонтаж «оставшихся» конструкций хоз. строения между пристройками (лит.а5,а6).

Экспертиза сторонами не оспорена, заключение отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Согласно представленной суду технической документации на жилой <адрес> и правоустанавливающим документам сторон, дом состоит из двух жилых помещений, определенных как квартира № и квартира №, предназначенные каждая для проживания одной семьи и имеющие общую стену без проемов между квартирами. В таком виде (как квартиры) объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет, на квартиры за сторонами зарегистрировано право собственности.

В жилом доме имеются раздельные по квартирам инженерные сети, самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки. Содержание дома осуществляется исключительно посредством содержания каждым из сособственников принадлежащих им квартир, в доме фактически отсутствует общее имущество, требующее содержания силами третьих лиц.

При таких обстоятельствах, само по себе наличие в данном случае у дома общих чердака, крыши, фундамента (не разделенных физически на отдельные части для каждой квартиры) не свидетельствуют о том, что дом относится к многоквартирному дому по смыслу Жилищного кодекса РФ и отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, в связи с чем применению подлежат общие нормы гражданского законодательства, а не Жилищного кодекса РФ.

Представленными суду доказательствами подтверждено нарушение прав и законных интересов истца, как собственника <адрес> со стороны ответчика Демидова А.Ю., как собственника <адрес>, а именно бездействие ответчика в осуществлении обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества, поскольку техническое состояние и температурный режим в квартире ответчика оказывают негативное воздействие на смежную квартиру №, их общие конструктивные элементы, имеется и может возникнуть угроза жизни и здоровья для лиц, проживающих в смежной квартире №.

Суд приходит к выводу о возможности реализации способа устранения негативных воздействий <адрес> в виде выполнения ответчиком соответствующих работ, предложенных экспертом в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, требование истца Кузнецовой С.Е. об обязании ответчика производить отопление квартиры № в зимний период времени, а именно обеспечить надлежащий температурный режим 18-240 С в отопительный сезон в принадлежащей ему квартире в соответствии с требованиями законодательства РФ не подлежат удовлетворению, поскольку способ устранения негативных воздействий <адрес> в виде выполнения соответствующих работ, реализован уточненными исковыми требованиями истца в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Владимирское Бюро судебной экспертизы».

В силу ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Согласно ч. 2 названной статьи, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что для исполнения решения суда ответчику необходимо приобрести строительные материалы, возможно, нанять специалистов и произвести определенные работы по устройству, суд считает возможным установить ответчику срок - пять месяцев с даты вступления решения суда в законную силу для исполнения действий, которые суд обязал его совершить. Указанный срок суд полагает соразмерным и достаточным, учитывая степень затруднительности исполнения судебного акта, погодные условия.

Доказательств невозможности осуществить в указанный срок действий по осуществлению ремонтных работ квартиры ответчиком представлено не было.

Разрешая исковые требования о присуждении судебной неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Пунктами 31, 32, 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Заявленный к присуждению размер судебной неустойки в сумме               2000 руб. в день, с учетом характера спорных правоотношений, требований разумности, справедливости и соразмерности, суд полагает чрезмерным, и считает возможным определить указанный размер в сумме 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузнецовой С.Е. подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

Рассмотренные исковые требования Кузнецовой С.Е. являлись исковыми требованиями имущественного характера, не подлежащими оценке, следовательно, правила о пропорциональном распределении судебных расходов применению не подлежат.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кузнецовой С. Е. (<данные изъяты>) к Демидову А. Ю. (<данные изъяты>) удовлетворить частично.

Обязать Демидова А. Ю. произвести ремонтно-восстановительные работы <адрес>:

- фундамента основного строения (лит А) по дворовому фасаду (со стороны пристроек (лит.а5,а6): ремонт с заменой наиболее поврежденных частей кирпичной кладки фундаментов, восстановление горизонтальной гидроизоляции, устройство вертикальной обмазочной гидроизоляции фундамента; устройство отмостки по периметру квартиры;

- наружных и внутренней стены основного строения (лит.А): замена нижнего венца (бревна), пораженного гнилью и трещинами на глубину 8 см и более; крепление выпучившихся (имеющих отклонения от вертикали более 30 мм/м) стен сжимами; ремонт конопатки стен, конопатка трещин в бревнах;

- внутренней стены основного строения (лит.А): устройство гермитичной изоляции тех.подполья квартиры № от тех.подполья квартиры № под смежной внутренней стеной; утепление в тех.подполье на всю высоту внутренней стены и существующего фундамента под ней (возводимой забирки) (например, утепление с одной стороны пенополистирольными плитами толщиной не менее 100 мм или аналогичное решение); дополнительное утепление углов (примыкания внутренней стены к наружным стенам) на всю высоту помещения (например, утепление со стороны квартиры № за внутренней обшивкой минераловатными плитами толщиной не менее 50 мм шириной не менее 0,3 м в каждую сторону или аналогичное решение);

- перекрытия основного строения (лит.А): восстановление поврежденного утеплителя на чердаке;

- кровли над основным строением (лит.А) и пристройки (лит.а4): замена кровельного покрытия;

- деревянных оконных блоков основного строения (лит А): ремонт или замена деревянных оконных блоков;

- печи в основном строение (лит А): перекладка дымовой трубы печи на чердаке;

- пристройки (лит.а4,а5,а6): замена поврежденного остекления оконных блоков, закрытие дверного блока на замок;

- хоз. строения между пристройками (лит.а5, а6), не зафиксированное в тех.паспорте: демонтаж «оставшихся» конструкций строения; в течение пяти месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Обязать Демидова А. Ю. в весенне-летней период производить покос травы в границах принадлежащего ему земельного участка и прилегающей к нему территории <адрес> в соответствии с п.67 Правил противопожарного режима.

Взыскать с Демидова А. Ю. (<данные изъяты>) в пользу Кузнецовой С. Е. (<данные изъяты>) судебную неустойку в сумме 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Демидова А. Ю. (<данные изъяты>) в пользу Кузнецовой С. Е. (<данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Юрьев-Польский районный суд заявление об отмене настоящегозаочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2024 года.

Судья                                                     Т.В.Прохорова