Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2022/2023 (2-12020/2022;) ~ М-9931/2022 от 14.11.2022

К делу № 2-2022/2023

УИД 23RS0047-01-2022-013031-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                            09 февраля 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                                                           Овдиенко В.Е.,

при секретаре                                             Феленюк А-Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Краснодар» к Жукову Г. С., Жукову А. С., Воробьеву В. В.чу об устранений препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом.

установил:

    ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ответчикам об устранений препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом. В обоснование иска указано, что многоквартирный <адрес>, расположенный по <адрес> в г. Краснодаре, находится в управлении ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» согласно договора № от 20.03.2009 управления многоквартирным домом. Ответчик является собственником <адрес> данном многоквартирном доме. В помещении данной квартире расположены трубопроводы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации, которые являются общим имуществом собственников помещении. Организацией, обслуживающей данный домявляется ООО «РЭП № 1», которая действует на основании договора. Специалистами управляющей организации ООО «ГУК Краснодар», обслуживающей организации ООО «РЭП №1» определена необходимость проведения работ по ремонту системы центрального отоплении, и связи с наличием признаков аварийности и истечения сроков эксплуатации трубопровода. Однако, как к трубопроводу, так и в квартиру ответчики доступ не предоставляют. В связи с этим ответчику направлено уведомление о необходимости предоставить беспрепятственный доступ в квартиру для замены трубопроводов. Доступ не предоставлен. В связи с этим, составлен акт о непредоставлении доступа. Непредоставление доступа сотрудникам управляющей и подрядной организаций влечет: временное приостановление коммунальных услуг; невозможность выполнения ремонтных работ в отношении трубопроводов; риск образования аварийной ситуации, связанной с образованием течи трубопроводов, и, как следствие, образования материального ущерба у иных собственников помещений; невозможность для ООО «ГУК-Краснодар» надлежащим образом исполнять обязательства по договору управления многоквартирным домом. Непредоставление доступа к трубопроводу канализации влечет нарушение ответчиком пункта 3.3.5. договора управления. Просят суд обязать Жукова Г. С., Жукова А. С., Воробьева В. В.ча не чинить ООО «ГУК-Краснодар» препятствия в надлежащем исполнении условий договора управления № от 20.03.2009путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП № 1» в <адрес> многоквартирного <адрес> для выполнения ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №1 » замены трубопровода центрального отопления, размещенного в <адрес> многоквартирного <адрес>, в том числе, и путем демонтажа конструкций, препятствующих выполнению работ в случае их наличия; взыскать с Жукова Г. С., Жукова А. С., Воробьева В. В.ча расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчики не представили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 17 в ч. 4 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из представленных материалов, ответчики являются собственниками <адрес> многоквартирном <адрес>, расположенный по <адрес> в г. Краснодаре.

В помещении данной квартире расположены трубопроводы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации, которые являются общим имуществом собственников помещении.

Материалами дела установлено, что многоквартирный <адрес>, расположенный по <адрес> в г. Краснодаре, находится в управлении ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» согласно договора № от 20.03.2009 управления многоквартирным домом.

Организацией, обслуживающей данный дом является ООО «РЭП № 1», которая действует на основании договора.

Специалистами управляющей организации ООО «ГУК Краснодар», обслуживающей организации ООО «РЭП №1» определена необходимость проведения работ по ремонту системы центрального отоплении, и связи с наличием признаков аварийности и истечения сроков эксплуатации трубопровода.

Ответчикам направлено уведомление о необходимости предоставить беспрепятственный доступ в квартиру для замены трубопроводов.

Доступ не предоставлен. В связи с этим, составлен акт о непредоставлении доступа.

Непредоставление доступа сотрудникам управляющей и подрядной организаций влечет: временное приостановление коммунальных услуг; невозможность выполнения ремонтных работ в отношении трубопроводов; риск образования аварийной ситуации, связанной с образованием течи трубопроводов, и, как следствие, образования материального ущерба у иных собственников помещений; невозможность для ООО «ГУК-Краснодар» надлежащим образом исполнять обязательства по договору управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 616 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Пунктом 1.1. статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав в общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном те, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В силу п. 11 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным становлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В соответствии с п. 34 п.п. "е" Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

До настоящего времени доступ к указанным выше трубопроводам, проходящим через <адрес> ответчиками не предоставлен, указанные выше нарушения жилищного законодательства РФ ответчиками не устранены.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар» к ответчикамоб устранений препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домомподлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Краснодар» к Жукову Г. С., Жукову А. С., Воробьеву В. В.чу об устранений препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом удовлетворить.

Обязать Жукова Г. С., Жукова А. С., Воробьева В. В.ча не чинить ООО «ГУК-Краснодар» препятствия в надлежащем исполнении условий договора управления № от 20.03.2009путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП № 1» в <адрес> многоквартирного <адрес> для выполнения ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №1» замены трубопровода центрального отопления, размещенного в <адрес> многоквартирного <адрес>, в том числе, и путем демонтажа конструкций, препятствующих выполнению работ в случае их наличия.

Взыскать с Жукова Г. С., Жукова А. С., Воробьева В. В.ча в пользу ООО «ГУК-Краснодар»расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда     г. Краснодара                                В.Е. Овдиенко