Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2022 ~ М-96/2022 от 04.02.2022

61RS0047-01-2022-000209-14 №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 30 марта 2022 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдырева Г.Г. к Кошель Е.В., третье лицо: Администрация Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, о признании договора купли-продажи действительным, -

УСТАНОВИЛ:

Болдырев Г.Г. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на те обстоятельства, что между ним и Кошель Е.В. 12.09.1995 года был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ и удостоверен нотариусом Кураковой С.А. Таким образом, квартира перешла в право собственности истца. После подписания договора и расчета между сторонами, Кошель Е.В. вывезла из домовладения свои вещи и уехала. В силу ряда обстоятельств сделка не была своевременно зарегистрирована в Регистрационной палате Ростовской области. Сделка между Болдыревым Г.Г. и Кошель Е.В. состоялась, поскольку, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и справки от ДД.ММ.ГГГГ, Болдырев Г.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании изложенного истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Болдыревым Г.Г. и Кошель Е.В., удостоверенный нотариусом, действительным.

Истец Болдырев Г.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Кошель Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Каменоломненского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Болдырев Г.Г. купил у Кошель Е.В. квартиру общей площадью 27,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за 6582839 рублей. Указанный договор был удостоверен нотариусом Октябрьской сельской нотариальной конторы Ростовской области Кураковой С.А.

Согласно ответу врио нотариуса Агафонова К.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива нотариальной конторы нотариуса Кураковой С.А. имеется удостоверенный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, заключенный между Кошель Е.В. и Болдыревым Г.Г., расположенной по адресу: <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области следует, что Болдырев Г.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Кроме того, указанный договор должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности

Судом установлено, что сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совершена в надлежащей форме, денежные средства переданы продавцу Кошель Е.В., квартира перешла во владение и пользование покупателю Болдыреву Г.Г., однако Кошель Е.В. уклонилась от надлежащей регистрации перехода права от продавца к покупателю, в связи с переездом в другое место жительства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Болдырева Г.Г. о признании договора купли-продажи действительным, обоснованы и подлежат удовлетворению

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Болдырева Г.Г. к Кошель Е.В., третье лицо: Администрация Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, о признании договора купли-продажи действительным, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между Болдыревым Г.Г. и Кошель Е.В., действительным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Ростовской области.

Судья: подпись

Решение принято в окончательной форме 20.04. 2022 года