Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2024 (2-2183/2023;) ~ М-1660/2023 от 29.11.2023

                УИД 16RS0025-01-2023-002436-05

.                                                               Дело № 2-230/2024

Заочное решение

именем Российской Федерации

1 марта 2024 года                                                                                                                       с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием истца Барышев А.В.,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышев А.В. к Брышева Р.А. о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Барышев А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у Брышева Р.А. ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. На сегодняшний день расчет по договору произведен в полном объеме. Однако Брышева Р.А. отказывается являться в органы Росреестра для прекращения обременения. Поэтому просит прекратить и погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации ипотеки на вышеуказанное имущество.

Истец в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме, по изложенным в нем основаниям, дополнив при этом, что свои обязательства перед ответчиком он исполнил в полном объеме, однако последняя уклоняется обратиться с заявлением в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке.

Ответчик Брышева Р.А. на извещения о вручении документов, направленных по зарегистрированному адресу и адресу проживания не реагирует и за ними не является, извещена также посредством телефонограммы, поэтому суд считает ответчика надлежаще извещенной о судебном заседании и с согласия истца, счел возможным рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание также не явился, надлежаще извещен, согласно имеющемуся в материалах дела ходатайству просили о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение иска оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус Казанского нотариального округа РТ Георгиади-Авдиенко Э.И. в судебное заседание не явился, извещен

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 того же Федерального закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что решением Пестречинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ за Брышева Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № и ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Прекращено право собственности Барышев А.В. на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

При этом, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Барышев А.В. приобрел у Брышева Р.А. ? долю земельного участка с кадастровым номером № и ? долю жилого дома с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, с ипотекой в силу закона, с оплатой, в срок и размере, предусмотренными п. 6 договора на срок до 16 август 2024 года, что также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полом объеме в размере 1500000 рублей.

При этом, как указывает истец, ответчик для регистрации прекращения обременения в регистрирующий орган не обращается.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 1015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, задолженность по договору полностью погашена, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного обременения в виде ипотеки.

Однако, ответчик намеренно сохраняет обременение, отказываясь являться в органы Росреестра с заявлением о прекращении обременения. Несмотря на фактическое прекращение ипотеки, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Поскольку до настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с вышеуказанных объектов недвижимости, его исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, с учётом того, что истец в судебном заседании отказался от возмещения с ответчика судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

Иск Барышев А.В. к Брышева Р.А. о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, предусмотренное договором купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка, производимых соответствующим регистрирующим органом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: