Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2619/2024 ~ М-1952/2024 от 26.03.2024

Дело №

УИД:     64RS0№-77

Решение

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года                  <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Система» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ЖК Система» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Система» и ФИО1, был заключен договор участия в долевом строительстве № С/17 (далее - Договор). Договор участия в долевом строительстве, заключался в электронном виде представителем застройщика и участником долевого строительства, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 08.08.2023г., номер регистрации №-88. Предметом данного Договора являлся порядок и условия участия в строительстве однокомнатной квартиры под строительным номером №, расположенной на Зм этаже, б/с 1 «А», общей площадью ориентировочно 31,0 кв.м в многоэтажном жилом доме в границах улиц Смоленская, <адрес>, 1й <адрес> в городе <адрес>. Стоимость жилого помещения (квартиры) по Договору составляла 2 108 000 рублей. Согласно п. 6.1 Договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 15.12.2023г. Свои обязательства по оплате стоимости вышеуказанной квартиры истец выполнил в полном объеме. Сроки строительства и передачи объекта не переносились, однако объект долевого строительства дольщику ФИО1 в определенный договором срок не был передан. Ответчику от ДД.ММ.ГГГГ и 12.03.2024г. направлялись письменные претензии о разрешении спора в досудебном порядке, с просьбой исполнить договор долевого строительства, в том числе об оплате неустойки, морального вреда. Претензия остались до настоящего времени без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема передачи квартиру передал. Истец уточнил требования просил суд взыскать с ответчика суммы неустойки за период с 16.12.2023г. по 21.03.2024г. в размере 218107,73 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., почтовые расходы в общем размере 745,04 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ЖК Система» в части обязания передать квартиру под строительным номером №, расположенной на 3м этаже, б/с 1 «А», общей площадью ориентировочно 31,0 кв.м в многоэтажном жилом доме в границах улиц Смоленская, <адрес>, 1й <адрес> в городе <адрес>, в состоянии согласно договора № С/17 от 07.08.2023г, прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился извещен в установленном законом порядке, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО СЗ «ЖК Система» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные возражения, считали сумму неустойки завышенной, просили применить ст. 333 ГК РФ, рассмотреть дело без участия представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 данной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании положений статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5 данной статьи).

Частью 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Система» и ФИО1, был заключен договор участия в долевом строительстве № С/17 (далее - Договор).

Договор участия в долевом строительстве, заключался в электронном виде представителем застройщика и участником долевого строительства, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 08.08.2023г., номер регистрации №-88.

Предметом данного Договора являлся порядок и условия участия в строительстве однокомнатной квартиры под строительным номером №, расположенной на 3м этаже, б/с 1 «А», общей площадью ориентировочно 31,0 кв.м в многоэтажном жилом доме в границах улиц Смоленская, <адрес>, 1й <адрес> в городе <адрес>. Стоимость жилого помещения (квартиры) по Договору составляла 2 108 000 рублей.

Согласно п. 6.1 Договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 15.12.2023г. Свои обязательства по оплате стоимости вышеуказанной квартиры истец выполнил в полном объеме. Сроки строительства и передачи объекта не переносились, однако объект долевого строительства дольщику ФИО1 в определенный договором срок не был передан.

Ответчику от ДД.ММ.ГГГГ и 12.03.2024г. направлялись письменные претензии о разрешении спора в досудебном порядке, с просьбой исполнить договор долевого строительства, в том числе об оплате неустойки, морального вреда. Претензия остались до настоящего времени без ответа.

Таким образом, судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что право на взыскание с ответчика неустойки возникло у истца с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента просрочки передачи квартиры.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку, рассчитанную исходя из размера ставки рефинансирования в различные периоды с указанной даты.

На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", истец просит взыскать неустойку в размере 218 107,73 рублей за период с 16.12.2023г. (следующий день за датой передачи объекта, определенного договором) по 21.03.2024г (последний день до начала моратория на неустойку).

Таким образом, истец имеет право на взыскание неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218107 руб. 73 коп. (2 108000 руб. х 97 х 1/300 х 2 х 16%).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности, с учетом обстоятельств дела, позиции сторон суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии со ст. 13 Закона № при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Истец просит взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представителем ответчика заявлено о снижении штрафа на основании ст. 333 ГПК РФ в связи с явной несоразмерностью размера штрафа последствиям нарушения обязательств, поэтому суд считает возможным снизить размер штрафа до 30000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 94 ГПК РФ к таким издержкам относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца в сумме 25000 руб. подтверждаются договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым, – на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ.

С учетом категории гражданского правового спора, продолжительности рассмотрения дела, объема выполненной представителем истца юридической работы, степени участия представителя истца в судебных заседаниях, принципов разумности и справедливости, обстоятельств дела, ответчика, суд считает расходы на оплату услуг представителя истца разумными в размере 10000 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 745,04 руб.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 745,04 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЖК Система» в пользу ФИО1 неустойку в размере 218107 руб. 73 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 30000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., почтовые расходы-745 руб. 04 коп., а всего 263852 руб. 77 коп.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: