Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2022 ~ М-54/2022 от 20.01.2022

Гр.дело №2-299/2022

УИД 21RS0006-01-2022-000085-67      

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2022 года                                                                                г. Канаш       

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Ивановой Т.В.,

с участием истца Николаевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Елены Анатольевны к Ермолаеву Борису Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

Николаева Е.А. обратилась в суд с иском к Ермолаеву Б.Н. о прекращении права пользования квартирой №<адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу ( л.д. 3).

Обосновывая свои исковые требования, Николаева Е.А. указала, что она является собственником <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На день подписания договора купли-продажи на регистрационном учете по указанному адресу состояли . и Ермолаев Б.Н. При этом . снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а Ермолаев Б.Н. не снялся. В настоящее время ответчик проживает по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Николаева Е.А. свой иск поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчику Ермолаеву Б.Н. судебная повестка направлялась по адресу: <адрес> ( л.д. 21).

Однако указанное судебное извещение Ермолаевым Б.Н. не принято, в связи с чем судебная повестка по истечении срока хранения почтовой организацией возвращена в суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 67 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Ответчик Ермолаев Б.Н. не обеспечил получение судебного извещения, направленного по его адресу, имеющемуся в материалах дела, в почтовом отделении.

Применительно к ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует вышеназванное сообщение оператора почтовой связи, следует считать надлежащим извещением последнего о времени и месте судебного заседания.

Кроме этого, участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Канашского районного суда Чувашской Республики в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Выслушав объяснение истца Николаевой Е.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Ермолаев Б.Н. ранее являлся собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ( л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ Ермолаев Б.Н. продал <адрес>, Николаевой Е.А., что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.26-28), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ( л.д.25).

Государственная регистрация права собственности Николаевой Е.А. на указанное жилое помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Ермолаев Б.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением начальника ОВМ Отдела МВД России по г.Канашу ( л.д.22), справкой о регистрации ( л.д. 31), выпиской из домовой книги ( л.д. 32).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как было указано выше, Ермолаев Б.Н. ранее являлся собственником <адрес>.

Заключив ДД.ММ.ГГГГ с истцом Николаевой Е.А. договор купли-продажи <адрес>, Ермолаев Б.Н. тем самым распорядился своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежащие ему как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ответчик Ермолаев Б.Н. исходя из положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации членом семьи нового собственника жилого помещения Николаевой Е.А. не является, данных о том, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением, ответчиком суду не представлено.

Следовательно, самостоятельным правом пользования спорным жилым помещением Ермолаев Б.Н. не обладает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск Николаевой Е.А. подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.31 подп. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 Ермолаев Б.Н. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Поэтому вышеназванное решение суда является основанием для снятия Ермолаева Б.Н. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и вынесения самостоятельного решения об этом не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

        Прекратить за Ермолаевым Борисом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования квартирой <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дняпринятия в окончательной форме.

Судья                                 Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено 11 марта 2022 года.