Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3269/2021 ~ М-557/2021 от 27.01.2021

Дело №

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

          УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которыми ответчик обязался осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома со строительным адресом: <адрес>, ЮАО, <адрес>, вл. 23, участок 27 с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в общую долевую собственность истцов следующие объекты долевого строительства:

- по договору №-ЗА8 от ДД.ММ.ГГГГ квартиру общей площадью 130,11 кв.м. с условным номером 105 стоимостью 24 605 889 руб.;

- по договору №-М-ЗА8 машино-место общей площадью 13,25 кв.м. с условным номером 403 стоимостью 2 300 000 руб.;

- по договору №-М-ЗА8 машино-место общей площадью 13,25 кв.м. с условным номером 418 стоимостью 2 300 000 руб.

В свою очередь истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договорами. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцами своевременно и в полном объеме. Срок передачи объектов долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако машино-место № передано истцам только ДД.ММ.ГГГГ, а квартира и машино-место № переданы ДД.ММ.ГГГГ Истцами в адрес ответчика была направлена претензия в целях досудебного урегулирования спора, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Просят суд взыскать с ответчика в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 769 575,18 руб., компенсацию морального вреда – 30 000 руб., штраф.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых в случае удовлетворения исковых требований просил суд применить ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которыми ответчик обязался осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома со строительным адресом: <адрес>, ЮАО, <адрес>, вл. 23, участок 27 с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в общую долевую собственность истцов следующие объекты долевого строительства:

- по договору №-ЗА8 от ДД.ММ.ГГГГ квартиру общей площадью 130,11 кв.м. с условным номером 105 стоимостью 24 605 889 руб.;

- по договору №-М-ЗА8 машино-место общей площадью 13,25 кв.м. с условным номером 403 стоимостью 2 300 000 руб.;

- по договору №-М-ЗА8 машино-место общей площадью 13,25 кв.м. с условным номером 418 стоимостью 2 300 000 руб.

В свою очередь истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договорами. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцами своевременно и в полном объеме. Срок передачи объектов долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако машино-место № передано истцам только ДД.ММ.ГГГГ, а квартира и машино-место № переданы ДД.ММ.ГГГГ Истцами в адрес ответчика была направлена претензия в целях досудебного урегулирования спора, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Согласно расчету, представленному истцами неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 648 365,18 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 60 605 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 60 605 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Соответственно размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении неустойки, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ до 320 000 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ до 30 000 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ до 30 000 руб., взыскав в пользу каждого истца по 160 000 руб., 15 000 руб. и 15 000 руб. соответственно.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, а также учитывая то обстоятельство, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца.

Судом в ходе судебного разбирательства было установлено, что истцами в адрес ответчика была направлена претензия, однако осталась без удовлетворения.

    Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка в размере 160 000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, 15 000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ и 15 000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, компенсация морального вреда – 10 000 рублей, то в силу п. 6 ст.13 Закона размер штрафа, который надлежит взыскать с ответчика в пользу каждого истца составит 100 000 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░ «░░░. ░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░. ░░░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░: ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – 160 000 ░░░., ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – 15 000 ░░░., ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – 15 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 10 000 ░░░., ░░░░░ – 100 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 300 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░. ░░░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░: ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – 160 000 ░░░., ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – 15 000 ░░░., ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – 15 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 10 000 ░░░., ░░░░░ – 100 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 300 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░