Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2023 ~ М-342/2023 от 21.04.2023

...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы                                                                                     20 июля 2023 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Б

с участием помощника Луховицкого городского прокурора Ш заместителя Луховицкого городского прокурора Г, представителя истца по доверенности от ... Б, ответчиков Ф Ф

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я к Ф, Ф о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Я обратилась в суд с иском к Ф Ф о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

В обоснование иска указала на то, что зарегистрирована и проживает в спорной квартире совместно с сыном Я 2022 года рождения. Данная квартира является муниципальной. В 1983 году на основании обменного ордера ... квартира была предоставлена деду истца Ф на семью в составе: жена - Ф дочь - Ф дочь - Ф сын - Ф В последующем указанные родственники умерли, за исключением Ф - дяди, который в 2003 году зарегистрировал в квартиру своего сына Ф В 2002 году умерла мать истца Ф в 2005 году без вести пропал отец истца - Ч., после чего опеку над Я оформила сестра отца - Ж у которой истица проживала с 2005 года. В период, когда истец не проживала в спорной квартире, будучи под опекой своей тети и фактически проживая по её адресу, ответчики также не проживали в спорной квартире. Выехали из квартиры ответчики в 2003 году и проживали в ..., квартиру сдавал в наем. Ответственным квартиросъемщиком, согласно лицевого счета числится Ф По достижению совершеннолетия, истец предпринимала попытки вселиться в спорную квартиру, однако наниматели препятствовали этому и реализовать свое право она смогла лишь после обращения в органы опеки. Узнав, что истец стала проживать в спорной квартире ответчики стали периодически звонить ей и высказывать недовольство по этому поводу, оказывать психологическое давление. В период проживания в спорной квартире с 2015 по 2022 истец за счет собственных средств, произвела ремонтные и восстановительные работы, стоимость которых составила более 267 000 рублей, а именно шпаклевка стен, оклейка их обоями, устройство натяжных потолков, замена газового оборудования, радиаторов системы отопления, напольного покрытия, окон и дверей, замена счетчиков. Ответчики в проведении ремонта и затрат на него никак не участвовали. С 2006 года после оформления опеки коммунальные платежи на истца начислялись по адресу фактического проживания, по адресу: ..., которые оплачивала Ж После вселения в спорную квартиру в 2015 году истица самостоятельно ежемесячно оплачивает коммунальные услуги в размере 100 %. Ответчики более 20 лет не проживают в спорной квартире и, забрав свои вещи, что свидетельствует об оставлении спорного жилого помещения и не является временным. Выезд из жилого помещения носил добровольный характер, так как никто не чинил ответчикам препятствий в проживании. Жилое помещение незаконно сдавалось Ф в поднаем третьим лицам в нарушение жилищных прав истца. Ответчик Ф до сих пор не реализовал свое право пользования спорной квартирой, не вернулся в нее для проживания, что свидетельствует о том, что он распорядился своими жилищными правами.

Истец Я судебное заседание не явилась, извещена, интересы представляет представитель по доверенности ...30

В судебном заседании представитель истца Б исковые требования поддержал в полном объёме и пояснил, что спорное жилое помещение является муниципальным и не приватизировано. После смерти матери истца и пропаже отца, она была на попечении своей тети и проживала с ней по иному адресу: .... Постановлением главы местного самоуправления за малолетней истицей было сохранено право на спорную жилую площадь. Ответственным квартиросъемщиком квартиры по адресу: ... значится Ф Однако уже более 20 лет ни он, ни его сын Ф в указанной квартире не проживают, расходов по содержанию имущества не несут, коммунальные платежи не оплачивают. Ремонтные работы в квартире производились за счет истицы. Ответчикам никто, никогда не чинил препятствий в проживании в указанной квартире, решение выехать было добровольным, о чем также свидетельствует и сдача в поднаем спорной квартиры третьим лицам.

Ответчик Ф исковые требования не признал и в судебном заседании пояснил, что в спорное жилое помещение приезжал с сыном периодически, но не проживает в нем около 20 лет. Проживал в ..., после смерти первой жены уехал в ... и проживает там, в течение 2,5 лет. Квартиру в поднаем сдавала по доверенности от его имени тетя Ф За коммунальные услуги, после того как в спорной квартире стала проживать истец он не платил, оплачивала истец. В течение 2,5 лет он переводил денежные средства истцу за коммунальные платежи в размере 3 500 рублей, каждый месяц, но когда это происходило, не помнит, чеки не сохранились. О том, что в спорном помещении, необходимо произвести ремонт, его никто не проинформировал, так как в жилое помещение он не мог попасть с 2020 года. Заявление в полицию по поводу того, что истец не пускает его и сына в квартиру они писать не стали. С истцом была договоренность, что если он подарит ей квартиру в Люберцах, то последняя съедет из спорной квартиры и они ее продадут, поделив деньги, но Я этого не сделала, хотя он написал отказ от наследственной квартиры, оставшейся в ... после смерти Ф, в пользу истца.

Ответчик Ф в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что родился ... в ..., проживал в ..., затем в ..., сейчас работает вахтовым методом и проживает в .... В спорном жилом помещении в настоящее время его вещей нет, но полагает, что там оставались вещи, когда он был маленький. Ремонт в спорной квартире делала тетя, но делала за их счет. Истец ремонт в квартире начала делать около 9 лет назад, в это время он проживал с матерью и не принимал участия в ремонте, поскольку не жил там. Хотел вселиться в спорное жилое помещение, но не сделал этого и снимал квартиру в .... Коммунальные услуги по месту регистрации оплачивал постоянно, кроме одного года, денежные средства для этих целей переводили ежемесячно с карты жены отца. Когда проживал в ... не нуждался в проживании в спорной квартире, жил с матерью. В настоящее время он нуждается в спорном жилом помещении, с отцом хотели приватизировать квартиру, но этому мешала истец. Приватизировать спорное помещение хотели для того чтобы продать и поделить пополам деньги с отцом.

Третьи лица: ОМВД России по г.о. ..., администрации г.о. ... в судебное заседание не явились, извещены. Представители П и Р просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.132, 150-151).

С учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, ответчиков, заключение заместителя Луховицкого городского прокурора Г полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Исходя из установленного ст. 69 ЖК РФ равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), правила ст. 83 ЖК РФ распространяются на каждого участника договора социального найма жилого помещения в отдельности. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в связи с этим в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В судебном заседании установлено, что ... Ф был выдан обменный ордер ... о предоставлении права вселения в квартиру по адресу: ...А, .... Члены семьи: Ф - жена; Ф - дочь, Ф - дочь, Ф - сын (л.д.18).

Согласно лицевому счету ... ответственным квартиросъемщиком ....11А по ... является Ф (л.д.19).

В настоящее время, в соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: ...А, ... зарегистрированы: Я с ..., Ф с ..., Ф с ..., Я с ... (л.д.20).

Из свидетельства о рождении II-ИК ... от ... следует, что родителями Ч (Я) Я являлись Ч и Ч (л.д.23).

На основании постановления от ... ... главы ... за несовершеннолетней Ч 1997 г.р. сохранено право на жилую площадь в 3-х комнатной квартире по адресу: ...А, ... (л.д.128).

Из заявления Ф поданного на имя генерального директора МУ «СЕЗ ЖКХ» Б от ..., последний просил перенести начисление оплаты коммунальных услуг с 1 человека с ... с адреса: ...А, ... на адрес: ..., так как Ч фактически проживает с опекуном Ж (л.д.21 оборот). С аналогичным заявлением обратилась ... начальник отдела опеки и попечительства Ц (л.д.21).

На основании представленных в суд истцом платежных поручений и чеков по операциям по переводу денежных средств в счет уплаты коммунальных платежей, а также с учетом истории начислений Я оплачиваются услуги операторов и поставщиков коммунальных услуг с января 2016 года по июль 2023 года. За указанный период сумма начислений 304 409 руб. 93 коп. Задолженность по уплате коммунальных услуг отсутствует (л.д.49-111, 202-230).

Согласно представленным в материалы дела расчету по расходам на проведение ремонтных работ в квартире и договорам на оказание услуг, чекам об оплате товаров Я произведен ремонт спорной квартиры по адресу: ...А, ... на общую сумму 267 108 руб. 57 коп. (л.д.152-210).

Согласно материалу проверки по сообщению Я - КУСП ... от ... и находящихся в нем объяснений ответчика Ф от ..., последний пояснил, что в ....11А по ... он зарегистрирован, но никогда не проживал. Указанная квартира является муниципальной. В данной квартире также зарегистрирован и проживает Я), которая отказалась пускать их в квартиру, не передает ключи от квартиры при неоднократных просьбах это сделать.

Из объяснений Ф следует, что он зарегистрирован по адресу:...А, .... Данная квартира является муниципальной. Сам он уже более 20 лет не проживает в данной квартире. В данной квартире также зарегистрирована Я, которая проживает в ней. Конфликт по поводу квартиры возник примерно 7 месяцев назад, после которого С перестала выходить на связь.

Из объяснений Я следует, что она зарегистрирована и проживает по адресу: ...А, ... 2015 года. Ф не проживает в квартире более 20 лет, его сын Ф никогда не проживал в указанной квартире (л.д.119-124).

Однако, несмотря на объяснения ответчиков в суд не представлено доказательств невозможности проживания по спорному адресу и чинении Ф и Ф препятствий в пользовании помещением со стороны истца. Согласно пояснений ответчиков, данных в судебном заседании, Ф не проживал в спорной квартире более 20 лет, добровольно выехал в другой город для проживания, вещей по спорному адресу не имеет. Ответчик Ф также пояснил, что родился в ..., после чего проживал в ..., в настоящее время проживает в ..., где и работает. Личных вещей по адресу регистрации не имеет. Доказательств несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг посленими не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжении тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ), суду надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 03 ноября 2015 года № 78-КГ15-34).

Тем самым, условием удовлетворения иска, о признании утратившим право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма является установление факта постоянного не проживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением, отсутствие у такого гражданина прав в отношении иного жилого помещения не исключает удовлетворение данного иска.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчики выехали из спорной квартиры более 20 лет, забрав личные вещи, расходов по содержанию квартиры не несут.

       Для подтверждения доводов представителя истца в судебном заседании допрошены свидетели.

Из показаний свидетеля Т следует, что с июня 2010 года она постоянно проживает по адресу: ...А, .... Я проживает с ней в одном подъезде, на одной лестничной площадке. Ответчиков Ф. и Ф она ни разу не видела. С 2010 года по 2016 год квартира сдавалась внаём, квартиросъемщики менялись, сначала проживала семья, потом молодежь. С 2016 года в квартире проживает Я

Из показаний свидетеля Д данных в судебном заседании, следует, что она знает ответчика Ф с тех пор, когда он был ребенком, однако не видела его с 2000 года. Ф не знает. Проживает в ... ... с 1976 года на одной лестничной площадке с Я После смерти матери Я ее на воспитание забрала тетя, от которой ей известно, что С имеет часть квартиры. После того, как Ф не нашел общего языка с тетей С, он уехал и его не видели. Ф увидела только зимой 2023 года, когда поднималась домой и увидела на лестничной площадке двух мужчин с рюкзаками, они сказали, что квартиросъемщики и Я не пускает их в квартиру и что участковый пошел с ней разговаривать. Истец проживает в ... лет, привела ее в порядок. Кто прописан в квартире и кто именно жил до переезда Я ей не известно.

Оценивая показания свидетелей, суд не находит оснований им не доверять.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики Ф и Ф длительное время, более 20 лет, не проживают в спорном жилом помещении, что не отрицали и сами ответчики, квартира последними сдавалась до вселения истца в поднаём, общего хозяйства с истцом не ведут, расходы по содержанию жилого помещения не осуществляют. Доводы ответчиков об оплате жилья и коммунальных услуг, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, материалами дела не подтверждены. Также не представлено ответчиками доказательств того, что ответчик чинит последним препятствия в проживании в спорной квартире.

Учитывая длительность непроживания, суд приходит к выводу, что выезд из квартиры носил добровольный и постоянный характер, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что последние в одностороннем порядке расторгли договор социального найма, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено допустимых и бесспорных доказательств, при наличии которых суд смог бы прийти к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, после вступления настоящего решения в законную силу ответчики подлежат снятию с регистрационного учёта.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Я (...) к Ф (...), Ф (...) о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Ф, ... года рождения, Ф, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...А, ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Ф и Ф с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Cудья                                                                           Н.А. Невмержицкая

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...