Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3129/2022 (2-12131/2021;) ~ М-11356/2021 от 30.11.2021

78RS0002-01-2021-014780-52

Дело №2-3129/2022                        Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи                          Добрыниной А. Н.

при ведении протокола помощником судьи Зюрзя Н. А.

с участием истца Сорокиной А. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сорокиной А. В. к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина А. В. обратилась в суд с иском к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки за просрочку передачи исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 581 297 руб. 65 коп. за период с 30.12.2018 по 01.10.2021 г., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, указав, что 22.03.2018 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался передать истице квартиру в доме по строительному адресу: <адрес>, Всеволожск, участок 8, кадастровый №, стоимостью 1 282 793 руб. до 30.12.2018 г., однако в нарушение условий квартира была передана истцу 01.10.2021 г.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

22.03.2018 г. между сторонами заключен договор №Д-к417-В/1участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Всеволожск, участок 8, кадастровый №, в соответствии с которым ответчик обязался передать истице квартиру стоимостью 1 282 793 руб. до 30.12.2018 г.

Истица в полном объеме исполнила обязательства по оплате долевого участия.

Квартира передана истице по акту приема-передачи 01.10.2021 г.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Абзацем вторым пункта 1 Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

Таким образом, размер неустойки за период с 30.12.2018 по 02.04.2020 г. составит: 1 282 793 руб. * 458 дней * 2 * 1/300 * 7,75% (ключевая ставка Банка России на 01.12.2018 г.) = 303 551 руб. 58 коп.

за период с 01.01.2021 по 01.10.2021 – 1 282 793 руб. * 273 дня * 2 * 1/300 * 7,75% = 180 937 руб. 95 коп., а всего 484 489 руб. 54 коп.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., учитывая характер и степень нравственных страданий истца, длительность просрочки передачи квартиры, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости.

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 252 244 руб. 77 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме 7 811 руб. 97 коп.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу Сорокиной А. В. неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 484 489 руб. 54 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 252 244 руб. 77 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Петрострой» государственную пошлину в доход государства в размере 7 811 руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14 марта 2022 года.

Судья                                Добрынина А. Н.