Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2024 ~ М-2175/2023 от 27.12.2023

                                                                                                         Дело № 2-333(1)/2024                                                                                             64RS0034-01-2023-003065-30 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 февраля 2024г.                                                                                                     п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой С.В. к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании обременения отсутствующим

установил:

истец обратилась в суд с иском к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» и просит признать ограничение (обременение) права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в виде ипотеки в пользу ФИО1 отсутствующим.

В обоснование требований указано, что 12 сентября 2017 года между ФИО1 (Продавцом) и истцом (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. 7 июня 2022 года ФИО1 умерла, в связи с чем истцу отказано регистрирующим органом в погашении регистрации записи об ипотеке.

Истец в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Исследовав письменные доказательства, представленные стороной, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 12 сентября 2017 года между ФИО1 (Продавцом) и Степановой С.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Договором определено, что недвижимость приобретается за 500 000 руб., из них 400 000 руб. передается при подписании договора, оставшаяся сумма 100 000 руб. выплачивается в период с 20 октября 2017 года по 20 июля 2018 года ежемесячно по 10 000 руб. до 20 числа каждого месяца.

По соглашению сторон недвижимость находится в залоге у Продавца.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 22 сентября 2017 года

Из представленных расписок следует, что истец передала ФИО1 19 октября 2017 года - 10 000 руб., 14 ноября 2017 года - 10 000 руб., 20 декабря 2017 года - 50 000 руб., 7 января 2018 года - 30 000 руб..

Таким образом, в суде нашел подтверждение факт расчета по договору купли-продажи.

15 июня 2023 года истцу выдано уведомление о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку залогодержатель ФИО1 умерла.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Саратовской области в отношении спорного земельного участка и жилого дома до настоящего времени зарегистрировано обременение в пользу ФИО1.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Как установлено статьей 25 названного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что обеспеченные залогом указанного выше недвижимого имущества обязательства истца перед ФИО1 по оплате 100 000 руб. исполнены полностью.

Оснований не доверять представленным доказательствам, у суда не имеется. Возражений стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии на момент разрешения спора оснований для сохранения зарегистрированных обременений в виде ипотеки на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Степановой С.В. к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в виде ипотеки в пользу ФИО1 отсутствующим.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 марта 2024г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: