Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2022 ~ М-419/2022 от 16.08.2022

Дело (УИД) 05RS0008-01-2022-002338-94

№ 2-435/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года село Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шаипова А.А., при секретаре судебного заседания Чораевой Д.М. с участием представителя истца Качакамовой М.Ш., действующего на основании доверенности № 65-66/22 от 18 января 2022 года, представителя ответчика Меджидова А.А., действующего по доверенности от 22 августа 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску главы МР «Бабаюртовский район» Исламова Д.П. к Саидовой ФИО11 о признании постройки самовольной и её сносе,

установил:

Глава МР «Бабаюртовский район» Исламов Д.П. обратился в суд с иском к Саидовой Р.К. о признании объекта коммерческой недвижимости-магазина, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Львовское-1, <адрес> самовольной постройкой и возложении обязанности о её сносе и приведении территории в первоначальное состояние.

В обосновании иска указал, что 29 июня 2022 года комиссией по вопросам самовольного строительства администрации МР «Бабаюртовский район» проведен осмотр объекта, принадлежащего Саидовой Р.К., расположенного по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Львовское-1, <адрес>, с составлением акта осмотра от 18 июля 2022 года. По результатам проведенного осмотра объекта Саидовой Р.А. вынесено предписание № 16 за непредставление правоустанавливающих документов на строительство объекта в отдел архитектуры администрации МР «Бабаюртовский район» и составлен протокол. Комиссией МР «Бабаюртовский район» установлено, что Саидова Р.К., не имея правоустанавливающих документов на земельном участке возвела объект капитального строительства кафе на федеральной автодороге «Астрахань- Махачкала», расположенного по адресу: РД, Бабаюртовский район, с.Львовское-1, <адрес>, площадью 90 кв.м. Администрацией МР «Бабаюртовский район» разрешение на строительство торгового объекта Саидовой Р.К. не выдавалось. Согласно выписке из Единого государственного кадастра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является администрация МР «Бабаюртовский район». Таким образом, установлено, Саидова Р.К. без оформления в установленном порядке разрешительной документации, самовольно (незаконно) возвела объект коммерческой недвижимости кафе на федеральной автодороге «Астрахань- Махачкала», которое осуществляется без получения градостроительного плана земельного участка, без получения разрешения на строительство, без предоставления право собственности на данный земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого являются администрация МР «Бабаюртовский район». Данный объект капитального строительства является объектом самовольного (незаконного) строительства и подлежит сносу за счет застройщика.

В судебном заседании представитель истца Качакамова М.Ш. исковые требования поддержала полностью и просила их удовлетворить по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчиком Саидовой Р.К. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Львовское -1 вдоль Федеральной автодороги «Бабаюрт - Махачкала» правообладателем которого является МР «Бабаюртовский» возвела здание кафе без разрешительных документов. Здание находится на землях сельхозназначения в кадастровом квартале № который входит в охранную зону инженерных коммуникаций ЛЭП. Решение Львовской сельской администрации которым ей выделении указанный земельный участок для строительства кафе и на основании которого он поставлен на государственный регистрационный учет является незаконным.

В судебное заседание ответчик Саидова Р.К., будучи извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

В судебном заседании представитель ответчика Меджидов А.А. иск не признал и пояснил, что его доверителем Саидовой Р.К. построено здание - кафе площадью 94.9 кв. на выделенном ей земельном участке размерами 20 х 15 м., площадью 300 кв.м. вдоль Федеральной автотрассы «Бабаюрт - Махачкала» решением депутатов сельского Собрания «Село Львовское-1» Бабаюртовского района от 25 января 1998 года. Она является собственником указанного кафе с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН. Указанное решение никем не оспорено.

Суд, выслушав представителя истца Качакамову М.Ш., представителя ответчика Меджидова А.А. и исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит, требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Судом установлено, Саидова Р.К. является правообладателем земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № на котором возведено здание - кафе площадью 94.9 кв. с кадастровым номером № расположенное по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Львовское -1 вдоль Федеральной автотрассы «Бабаюрт - Махачкала».

Эти обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании: выпиской из ЕГРН по состоянию на 7 сентября 2022 года; выпиской из ЕГРН по состоянию на 11 октября 2022 года, решением депутатов сельского Собрания «Село Львовское-1» Бабаюртовского района от 25 января 1998 года, акт от 31 мая 2000 года, техническим паспортом от 22 августа 2012 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком Саидовой Р.К. возведено здание - кафе площадью 94.9 кв.м. на принадлежащем ей земельном участке площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №.

Истцом предъявлены требования к ответчику о признании объекта коммерческой недвижимости-магазина самовольной постройкой и возложении обязанности о его сносе и приведении территории в первоначальное состояние, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Львовское-1, <адрес> правообладателем которого является МР «Бабаюртовский район».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель истца на судебном заседании не представила допустимые доказательства возведения ответчиком Саидовой здания - кафе площадью 90 кв.м. земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Львовское-1, <адрес>, правообладателем которого является МР «Бабаюртовский район»

Из заключения кадастрового инженера № 11 от 6 октября 2022 года не следует, что здание - кафе площадью 90 кв.м. находится в пределах границ земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем которого является МР «Бабаюртовский район».

Доводы представителя истца, приведенные в исковом заявлении и в судебном заседании о том, что здание - кафе площадью 90 кв.м. не имеет разрешительных документов суд находит несостоятельными, поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

При таких обстоятельствах, исковые требования главы МР «Бабаюртовский район» Исламова Д.П. к Саидовой Р.К. о признании постройки самовольной и её сносе за свой счет ответчика удовлетворению не подлежат.

Так же истец просит взыскать в его пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины и на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

    В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что представитель Меджидов А.А. подготовил возражения на исковое заявление и участвовал в пяти судебных заседаниях, времени затраченного на участие в деле, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд считает разумной и подлежащей удовлетворению сумму 10 000 (десять тысяч) рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления главы МР «Бабаюртовский район» Исламова Д.П. к Саидовой ФИО11 о признании постройки самовольной и её сносе отказать.

    Взыскать с МР «Бабаюртовский район» в пользу Саидовой ФИО11 10 000 (десять тысяч) рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бабаюртовский районный суд РД.

    Мотивированное решение составлено 19 октября 2022 года    

Председательствующий А.А.Шаипов