Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2022 ~ М-682/2022 от 08.07.2022

66RS0***-0566RS0***-05

Дело ***

Мотивированное решение

изготовлено 09 сентября 2022 года

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    Город Невьянск Свердловской области                     02 сентября 2022 года

    Невьянский городской суд Свердловской области

    в составе председательствующего Балакиной И.А.,

    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Безруковой С.А.,

    с участием: представителя ответчика Клюкина М.Н. – Дульцева А.Г., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Верх-Нейвинский к Клюкину Михаилу Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

установил:

администрация городского округа Верх-Нейвинский обратилась в суд с иском к Клюкину М.Н. о признании расторгнутым с 00.00.0000 договора аренды земельного участка от 00.00.0000 ***; взыскании с Клюкина М.Н. в пользу администрации городского округа Верх-Нейвинский задолженности по арендной плате в размере 74 029 рублей 78 копеек, пени в размере 56 106 рублей 06 копеек.

В обоснование требований истец указал, что на основании протокола *** рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению *** от 00.00.0000 между администрацией городского округа Верх-Нейвинский и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка *** от 00.00.0000, по адресу: ..... Передача имущества в аренду подтверждается актом приема-передачи от 00.00.0000. 00.00.0000 ФИО1 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка Клюкину Михаилу Николаевичу. В соответствии с п. 2.2.1 договора арендная плата составляет 12 660 рублей в год, НДС не предусмотрен. В соответствии с п. 2.2.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

На указанную сумму начислены пени в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы. Сумма начисленных пени составляет 56 106 рублей 06 копеек.

Ответчик арендную плату не вносил ни разу, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока. Таким образом, задолженность ответчика по состоянию на 00.00.0000 составила 74 029 рублей 27 копеек. Уведомление о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил. Ссылаясь на положения п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, пункта 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец полагал, что договор аренды расторгнут с 00.00.0000.

    Представитель истца - администрации городского округа Верх-Нейвинский – в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения; ранее, в судебном заседании от 00.00.0000 исковые требования поддержал.

    Ответчик Клюкин М.Н. в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, доверил ведение дела представителю.

Представитель ответчика ходе судебного разбирательства полагал, что подлежит применению трехлетний срок исковой давности к требованию о взыскании денежных сумм. Каких-либо платежных документов в соответствии с условиями договора истец ответчику не направлял. Отсутствуют основания для взыскания неустоек. Досудебный порядок урегулирования спора не соблюден. Доказательств суду не представлено.

                    Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 00.00.0000 между администрацией городского округа Верх-Нейвинский (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка *** от 00.00.0000, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование сроком на 20 лет за плату земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Объектом договора являлось право аренды земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ...., площадью 1 166 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов. Государственная регистрация договора состоялась 00.00.0000; номер государственной регистрации: *** Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи 00.00.0000 (приложение №1 к договору).

    В дальнейшем, между ФИО1 и Клюкиным М.Н. было заключено соглашение 00.00.0000 о передаче всех прав и обязанностей по договору аренды ***. Таким образом, права арендатора были переданы ответчику по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (часть 12).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. В соответствии с пунктом 19 Постановления №73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Основные принципы отражены в Постановлении Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 (ред. от 29.12.2021) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Договором аренды, условия которого распространяются на ответчика в полной мере, предусмотрены следующие положения об арендной плате: пункт 2.2.2: Определение размера арендной платы. Размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативны правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и городского округа Верх-Нейвинский и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора. При изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Свердловской области, городского округа Верх-Нейвинский, влияющих на определение размера арендной платы, арендодатель обязан произвести пересчет арендной платы (в том числе неоднократно в течение года, а арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором эти нормативные правовые акты вступили в действие, если иное не предусмотрено данными нормативными правовыми актами. При этом изменение арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением арендатора. В случае проведения перерасчета арендной платы арендатор обязан оплачивать арендную плату по перерасчету, имеющему более позднюю дату составления. Пункт 2.2.3: Направление расчета арендной платы. Расчет арендной платы направляется арендатору не позднее 15 февраля каждого года по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре. В случае изменения почтового адреса арендатор обязан письменно сообщить об этом арендодателю по адресу: ...., администрация городского округа Верх-Нейвинский. По желанию арендатора расчет арендной платы может быть выдан ему или уполномоченному им лицу (представителю) при наличии надлежащим образом оформленной доверенности на руки в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа, что подтверждается подписью арендатора (его представителя) в журнале выдачи расчетов арендной платы. Неполучение арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается арендатором в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год. При этом, арендатор обязан не позднее 25 февраля очередного года обратиться в КУМИ городского округа Верх-Нейвинский для выдачи ему расчета арендной платы. При получении расчета арендной платы на очередной год позднее 15 марта этого года и уплаты арендной платы в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год, арендатор в случае увеличения размера арендной платы при проведении следующего ежеквартального платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются, а в случае уменьшения размера арендной платы арендатор при проведении следующего ежеквартального платежа уменьшает размер подлежащей к уплате арендной платы на разницу арендной платы. Пункт 2.2.5: Уплата арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год. Арендатор обязан ежегодно обращаться в КУМИ администрации городского округа Верх-Нейвинский и проводить сверку платежей по настоящему договору, предоставляя при этом копии платежных документов, подтверждающих оплату арендной платы. Пункт 3.1: В случае не внесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Истец, обращаясь в суд, просил взыскать с ответчика арендную плату за период с 00.00.0000 года до 00.00.0000.

С настоящим иском орган местного самоуправления обратился в суд 00.00.0000.

Применяя правила об исковой давности, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям до 00.00.0000 и применяет положения статьи 204 ГК РФ.

Таким образом, с июля 2019 года по июль 2022 года подлежит взысканию арендная плата.

Размер задолженности определен судом исходя из условий заключенного сторонами договора аренды, с учетом представленного расчета арендных платежей, не оспоренного стороной ответчика.

Так, за период 00.00.0000 года годовой размер арендной платы составил 14 281 рубль 92 копейки (в месяц 1 190 рублей 16 копеек); за 2020 года годовой размер арендной платы составил 14 710 рублей 32 копейки (в месяц 1 225 рублей 86 копеек); за 2021 год – 15 254 рубля 64 копейки (в месяц 1 271 рубль 22 копейки); за 6 месяцев 2022 года – 7 932 рубля 42 копейки (в месяц 1 322 рубля 07 копеек).

С учетом срока исковой давности за 6 месяцев 2019 года размер арендных платежей составит 7 140 рублей 96 копеек (1 190,16 * 6).

Таким образом за спорный период: 45 038 рублей 34 копейки (7 140,96 + 14 710,32 + 15 254,64 + 7 932,42). Данный размер арендных платежей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в связи с установленным фактом просрочки платежей.

При этом вопреки доводам стороны ответчика не направление истцом расчета арендной платы не освобождает ответчика от внесения соответствующих платежей. За сверкой платежей, зная об условиях договора аренды, о наличии у него обязанности по внесению платежей, исполнению условий договора, ответчик не обращался.

Установив факт просрочки внесения арендных платежей, суд, руководствуясь нормами статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3.1 договора, считает подлежащим взысканию пени (договорную неустойку) с ответчика в размере 24 214 рублей 01 копейка за спорный период в пределах срока исковой давности.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 00.00.0000
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 <*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>			<*****>	<*****>
	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>
<*****>

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд не находит оснований для применения данной нормы, исходя из размера задолженности, трехлетнего периода просрочки исполнения обязательства, а также отсутствия признаков несоразмерности неустойки последствиям ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды.

В указанной части иск подлежит удовлетворению в размере 24 214 рублей 01 копейка.

    Иск подлежит частичному удовлетворению.

Требование истца о признании договора аренды расторгнутым оставлено без рассмотрения, о чем судом вынесено определение.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в бюджет Невьянского городского округа (ст. 61.1, 61.2 Налогового кодекса Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 277 рублей 57 копеек.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Решил:

    Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Клюкина Михаила Николаевича (СНИЛС *** в пользу администрации городского округа Верх-Нейвинский (ИНН ***) задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года по договору аренды земельного участка *** от 00.00.0000 в размере 45 038 рублей 34 копейки; пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 24 214 рублей 01 копейка. Всего: 69 252 рубля 35 копеек.

Взыскать с Клюкина Михаила Николаевича (СНИЛС ***) в бюджет Невьянского городского округа государственную пошлину в размере 2 277 рублей 57 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

        Председательствующий –