Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1046/2022 ~ М-457/2022 от 21.02.2022

Дело № 2-1046/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2022 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Кукурекина К.В.,

секретаря судебного заседания – Колтуновой Е.В.

при участии представителя истцов - Сухатерина С.Ю.,

представителя ответчиков - Зинченко Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ауловой Ларисы Ивановны, Аулова Игоря Владиславовича к Нычипуренко Елене Игоревне, Нычипуренко Роману Валентиновичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО16, ФИО17 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Аулов И.В., Аулова Л.И. обратились в суд с иском, уточненным в процессе рассмотрения дела, в котором просят признать ответчиков Нычипуренко Р.В., ФИО18 не приобретшими право пользования квартирой в качестве членов семьи собственников по адресу: <адрес>, Нычипуренко Е.И., утратившей право пользования, признать не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в качестве членов семьи собственников, взыскать с ответчиков в пользу истцов задолженность за найм квартиры по адресу: <адрес>, в размере 920 000,0 рублей, задолженность за найм квартиры по адресу: <адрес>, в размере 26 800,0 рублей, всего 946 800,0 рублей.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Дочь истцов Нычипуренко Е.И. проживала в указанной квартире вместе с истцами до 2007 года, после чего выехала на постоянное проживание своей отдельной семьей в съемную квартиру к будущему мужу Нычипуренко Р.В., 22.01.2016г. снялась с регистрации места жительства по данному адресу.

С 01 сентября 2015 года в квартиру по адресу: <адрес> были вселены ответчики на условиях коммерческого найма сроком до 01 августа 2015г., по окончанию срока действия договора он пролонгирован на новый срок. В сентябре 2018г. истцы приобрели квартиру по адресу: <адрес>. По истечении срока договора найма ответчики выселились из квартиры по адресу: <адрес> вселились по возмездному договору найма от 01.01.2019г. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. У ответчиков образовалась по оплате за найм в размере 920 000,0 рублей, что подтверждается распиской Нычипуренко Р.В. от 01 декабря 2018г., со сроком оплаты долга до 10 декабря 2018г., до настоящего времени долг не оплачен.

Ответчики проживали в квартире по адресу: <адрес>, по договорам возмездного найма до конца 2021г., выселились в связи с продажей квартиры истцами. Однако у ответчиков осталась задолженность за найм квартиры в размере 26 800,0 рублей, что подтверждается распиской Нычипуренко Р.В. от 08.09.2021г., до настоящего времени долг не оплачен. Ответчики не являются членами семьи истцов, совместно с ними не проживают, общего хозяйства не ведут. Ответчики проживали в спорных квартирах на условиях коммерческого найма без регистрации места жительства, истцы проживали в ином адресе. В качестве членов семьи собственников ответчики в указанные квартиры не вселялись, и таким правом не обладают.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, воспользовались правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики Нычипуренко Е.И., Нычипуренко Р.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, воспользовались правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель ответчиков в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил в удовлетворении иска отказать. Обстоятельства, изложенные в иске подтвердил, пояснил, что ответчики не вселялись в качестве членов семьи собственника в спорные жилые помещения, приобрели право пользования квартирами на условиях договоров коммерческого найма, оплачивали собственникам денежную плату за пользование жильем. Факт задолженности за найм спорных жилых помещений не оспаривал, однако просил применить к требованию о взыскании задолженности за найм квартиры по адресу: <адрес>, в размере 920 000,0 рублей, срок исковой давности, установленный ст. 199 ГК РФ.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Аулова Л.И. и Аулов И.В. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира была приватизирована Ауловой Л.И., Ауловым И.В., Ауловой Е.И. по 1/3 доле в 2006 году. По договору дарения доли в квартире от 21.07.2015г. Нычипуренко (до регистрации брака – Аулова) подарила Ауловой Л.И. принадлежавшую ей на праве собственности 1/3 долю квартиры, вследствие чего ФИО6 стала собственником 2/3 долей квартиры.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Нычипуренко Е.И. проживала совместно с истцами в данном жилом помещении до 2007 года, после чего выехала на постоянное проживание к будущему мужу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг. ответчики зарегистрировали брак. 22.01.2016г. Нычипуренко Е.И. снялась с регистрации места проживания по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в квартиру по адресу: <адрес>. на условия коммерческого найма сроком до ДД.ММ.ГГГГг. вселены ответчики Нычипуренко Р.В. и Нычипуренко Е.И. с несовершеннолетней ФИО4 По условиям договора найма ответчики проживали в квартире в качестве нанимателей за ежемесячную плату в размере 23000,0 рублей, оплатой коммунальных услуг.

01.08.2016г. сторонами заключен новый договор найма на тех же условиях сроком до 01.08.2017г. С марта 2016г. с ответчиками проживает новорожденная дочь ФИО5 2016г.р. По истечении договора заключен новый договор от 01.08.2017г. сроком до 31.12.2017г. Последний договор найма указанной квартиры заключен с ответчиками с ДД.ММ.ГГГГг. сроком по ДД.ММ.ГГГГг.

По окончанию договора найма от 01.01.2018г. ответчики выселились из квартиры по <адрес>. Однако у ответчиков осталась задолженность по оплате за найм в размере 920 000,0 рублей. Наличие задолженности подтверждено в судебном заседании расписки ФИО3 написанной собственноручно ответчиком 01.12.2018г., со сроком оплаты долга до ДД.ММ.ГГГГг. Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

На основании договора купли-продажи квартиры от 18.09.2018г. истцом Ауловой Л.И. приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. истцы заключили с ответчиками договор найма квартиры по адресу: <адрес>, сроком до 31.12.2019г. с ежемесячной оплатой 25 000,0 рублей и оплатой коммунальных услуг. С 01.01.2020г. сторонами был заключен новый договор вышеуказанной квартиры на тех же условиях, сроком до ДД.ММ.ГГГГг. В дальнейшем данный договор был пролонгирован сторонами с января 2021 стороны.

В августе 2021г. ответчики выселились из квартиры по адресу: <адрес>, в связи с предстоящей продажей квартиры, переехали в иное съемное жилье. У ответчиков осталась задолженность по оплате за найм квартиры в период с января 2019г. по 30 августа 2021г. в размере 26 800,0 рублей, из которых 2800,0 рублей задолженность по оплате за коммунальные услуги. Данный факт задолженности подтверждается распиской написанной собственноручно ответчиком Нычипуренко Р.В. от 08.09.2021г., доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

По договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 16.08.2021г., Аулова Л.И. продала квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии со с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно положениям ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчики наличие задолженности не оспаривают, кроме того наличие задолженности подтверждено расписками от 01.12.2018г. и от 08.09.2021г. доказательств погашения задолженности, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В связи с изложенным, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчиков в пользу истцов задолженности за оплату жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере в размере 26 800,0 рублей.

При этом представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о пропуске истцами срока для обращения с иском в суд о взыскании задолженности по оплате за найм квартиры по <адрес>, в размере 920 000,0 рублей

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ, а именно течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

О наличии задолженности за период с 01.09.2015г. - 31.12.2018г. истцам было известно с момента возникновения задолженности. Согласно расписке от 01.12.2018г. составленной Нычипуренко Р.В. собственноручно, следует, что срок оплаты долга установлен до ДД.ММ.ГГГГг., подтверждая тот факт, что истцам было известно о нарушении их прав с ДД.ММ.ГГГГг.

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд считает, что исковое требование истцов о взыскании с ответчиков суммы задолженности за оплату жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере в размере 920 000,0 рублей удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи Ауловой А.И. и Аулова И.В., совместно с ними не проживают, общего хозяйства не ведут. Ответчики проживали в принадлежащих истцам квартирах на условиях коммерческого найма без регистрации по месту проживания. Ответчица Нычипуренко Е.И. не проживает совместно с истцами (родителями) одной семьей с момента ее выезда с 2007 году, Нычипуренко Р.В. и их дети с истцами совместно никогда не проживали, в том числе в период действия договоров найма спорных квартир.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст. 20 ГК РФ и ст. 2, 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В силу статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчики Нычипуренко Р.В. и их несовершеннолетние дети в квартирах по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту проживания не были. Нычипуренко Р.В. и Нычипуренко Е.И. (после 2007 года) и их несовершеннолетние дети в качестве членов семьи собственников не вселялись, вселялись в жилые помещения временно, в качестве нанимателей на условиях коммерческого найма, членами семьи истцов не являются, соответственно у них не возникло право пользования вышеуказанными жилыми помещениями.

В квартире по адресу: <адрес>, Нычипуренко Е.И. регистрации места проживания не имела, в качестве члена семьи собственников не вселялась, следовательно, у неё также, как и у членов её семьи отсутствуют основания для приобретения права пользования данным жилым помещением.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истцов о признании ответчиков Нычипуренко Р.В., Нычипуренко А.Р., Нычипуренко К.Р. не приобретшими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, признании ответчиков Нычипуренко Р.В., Нычипуренко Е.И., Нычипуренко А.Р., Нычипуренко К.Р. не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в качестве членов семьи собственников.

Ранее ответчик Нычипуренко Е.И. была зарегистрирована и совместно проживала с истцами в квартире по адресу: г.Севастополь, ул. Хрусталева д.73, кв.6 до 2007 года. В последствие Нычипуренко Е.И. выехала из квартиры для постоянного проживания своей отдельной семьей в съемную квартиру. В последующем совместно с родителями в качестве члена семьи не проживала. В июле 2015г. ответчик произвел отчуждение доли вышеуказанной квартиры в пользу Ауловой А.И. 22.01.2016г. Нычипуренко Е.И. снялась с регистрации места проживания по адресу: <адрес>, тем самым утратив право пользования жилым помещением.

Порядок регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ регламентируется нормами Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Статья 7 названного Закона предусматривает, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что Нычипуренко Е.И. в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, не зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, требование о признании её утратившей право пользования жилым помещение удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковое заявление Ауловой Ларисы Ивановны, Аулова Игоря Владиславовича – удовлетворить частично.

Признать Нычипуренко Романа Валентиновича, ФИО19, ФИО20 не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать Нычипуренко Елену Игоревну, Нычипуренко Романа Валентиновича, ФИО21, ФИО22 не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в качестве членов семьи собственников.

Взыскать с Нычипуренко Елены Игоревны и Нычипуренко Романа Валентинович в пользу Ауловой Ларисы Ивановны и Аулова Игоря Владиславовича солидарно задолженность за найм квартиры по адресу: <адрес>, в размере 26 800,0 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 марта 2022 года.

Судья –

Дело № 2-1046/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

17 марта 2022 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Кукурекина К.В.,

секретаря судебного заседания – Колтуновой Е.В.

при участии представителя истцов - Сухатерина С.Ю.,

представителя ответчиков - Зинченко Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ауловой Ларисы Ивановны, Аулова Игоря Владиславовича к Нычипуренко Елене Игоревне, Нычипуренко Роману Валентиновичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковое заявление Ауловой Ларисы Ивановны, Аулова Игоря Владиславовича – удовлетворить частично.

Признать Нычипуренко Романа Валентиновича, ФИО4, ФИО5 не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать Нычипуренко Елену Игоревну, Нычипуренко Романа Валентиновича, ФИО4, ФИО5 не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в качестве членов семьи собственников.

Взыскать с Нычипуренко Елены Игоревны и Нычипуренко Романа Валентинович в пользу Ауловой Ларисы Ивановны и Аулова Игоря Владиславовича солидарно задолженность за найм квартиры по адресу: <адрес>, в размере 26 800,0 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья –