Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-602/2023 ~ М-247/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-602/2023 (УИД №42RS0016-01-2023-000312-93)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                        24 апреля 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания Горячевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тузиковой Валентины Ивановны к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тузикова В.И. обратилось в суд с иском к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что, между истцом и Новокузнецким опытно-показательным лесхозом 23.02.1993г. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, на основании которого, в собственность Тузиковой В.И. перешла ? доля, а по факту ? часть жилого дома, общей площадью 32, 5 кв. м. (по договору 49, 6 кв. м., площадь всего дома), расположенная по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена, договор зарегистрирован в БТИ 22.04.1993г. №1804, с 1993г., и по настоящее время истица проживает в спорном жилом доме.

Согласно технической документации, спорный объект недвижимости является ? частью жилого дома, его площадь составляет 32,5 кв.м., в том числе, жилой - 24,1 кв.м., это изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат и вспомогательных помещений, имеющие отдельный вход на изолированный земельный участок без прохода между соседями.

Право собственности на вторую часть жилого дома, была признана за ФИО8 на основании решения Куйбышевского районного суда от 17.12.2021г. по гражданскому делу №, которое было зарегистрировано в ЕГРПНИ 28.03.2022г., земельный участок также поставлен на учет с кадастровым номером №.

Истец является фактическим собственником ? части жилого дома. Однако, Тузиковой В.И. было отказано в регистрации спорной ? части жилого дома, так как имеются разночтения в типе объекта учета.

На основании изложенного, руководствуясь п.2 ст. 218, 432, 551, 552 ГК РФ, истица просит суд признать за собой право собственности на здание (тип объекта учета) ? жилого дома (наименование объекта) жилое (назначение объекта), общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец Тузикова В.И., в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Тузиковой В.И. - Милованова Т.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка - в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Третье лицо - ФИО11, в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, суду пояснила, что после смерти супруга – ФИО5, наступившей 16.10.2022г., она является собственником ? части жилого дома, расположенного в <адрес>. Истица Тузикова В.И.    проживает во второй половине дома, обе части жилого дома полностью изолированы друг от друга, являются, фактически, отдельными жилыми помещениями.

Третьи лица - ФИО12, Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, допросив свидетеля, суд, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст.15 ЖК РФ).

При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, доли участников долевой собственности определяются на основании закона или соглашением всех ее участников либо считаются равными.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В судебном заседании установлено, что на основании акта №166 от 17.02.1993г. Новокузнецкому опытно – показательному лесхозу в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок, под строительство жилого дома площадью 779 кв.м., на котором бессрочный пользователь разместил двухквартирный жилой дом <адрес>

23.02.1993г. между Новокузнецким опытно - показательным лесхозом, в лице Сипиной Н.М., действующей на основании доверенности от 23.02.1993г., с одной стороны, и Тузиковой В.И., с другой стороны, был заключен договор купли – продажи ? доли жилого дома, расположенного в <адрес> жилой площадью 49,6 кв.м., полезной площадью – 68,3 кв.м., дом расположен на земельном участке площадью 779 кв.м.

Указанный договор был зарегистрирован в БТИ г. Новокузнецка 22.04.1993г., реестровый №, о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре купли – продажи, паспорт домовладения Отдела коммунального хозяйства Новокузнецкого городского исполнительного комитета.

Согласно сведениям технического паспорта, по состоянию на 16.12.2022г., объект: здание (тип объекта учета) ? часть жилого дома (наименование объекта) жилое (назначение объекта), расположенное по адресу: <адрес> 1982 года постройки, имеет общую площадь 32,5 кв.м., в том числе жилую - 24,1 кв.м.

На основании решения Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 17.12.2021г. за ФИО5 было признано право собственности на здание (тип объекта учета) ? часть жилого дома (наименование объекта) жилое (назначение объекта), общей площадью 41, 7 кв.м., в том числе жилой 23, 8 кв.м., расположенного по адресу <адрес> которое было зарегистрировано в ЕГРПНИ, с кадастровым номером №

Указанным решением суда, вступившем в законную силу 22.01.2022г.,     было установлено, что спорный жилой дом, состоит из двух частей, эти помещения индивидуализированы, каждое из них имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома.

     Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что проживает в жилом доме по <адрес>, истица Тузикова В.И. является его соседкой, которая постоянно проживает в доме по <адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух частей, каждая из которых имеет свой отдельный вход, части дома между собой не сообщаются, у каждого имеется свой земельный участок.

Таким образом, истица Тузикова В.И. владеет ? частью жилого дома общей площадью 32,5 кв.м., расположенного по <адрес>. Данный жилой дом состоит из двух изолированных частей. У каждого из собственников спорного жилого дома имеется отдельный вход-выход в своей части дома, части жилого дома не имеют внутреннего сообщения, что позволяет истице постоянно проживать в принадлежащей ей части дома, без использования второй части этого жилого дома.

Кроме того, спорный жилой дом расположен на двух земельных участках, на которых также расположены вспомогательные помещения, предназначенные для обслуживания каждой отдельной части жилого дома.

        Согласно п.33 ст.26 ФЗ от 03.08.2018 №342-ФЗ «О внесении изменений в ГрК РФ и отдельные законодательные акты РФ», в границах зон с особыми условиями использования территорий, установленных, в том числе в силу закона, до 1 января 2025 года (за исключением зон с особыми условиями использования территорий, указанных в части 27 настоящей статьи), независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах таких зон, допускаются: использование зданий, сооружений, права на которые возникли у граждан или юридических лиц до 1 января 2025 года или которые построены, реконструированы в соответствии с пунктом 2 настоящей части и в соответствии с их видом разрешенного использования (назначения).

        Право собственности истицы на спорный объект (1/2 часть дома) зарегистрировано в БТИ г.Новокузнецка 22.04.1993г., т.е. до 01 января 2025г.

Таким образом, частичное расположение жилого дома в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ 42.30-6.695) охранная зона инженерных коммуникаций, зона охраны искусственных объектов (охранная зона сооружения электроэнергетики Ф9 Транспортный) и (ЗОУИТ 42:30-6.325) охранная зона инженерных коммуникаций, зона охраны искусственных объектов (охранная зона сооружения электроэнергетики Ф9 Транспортный), не является основанием для отказа истице в заявленных требованиях.

На основании изложенного, суд полагает необходимым признать за Тузиковой В.И. право собственности на здание (тип объекта учета), ? часть жилого дома (наименование объекта) жилое ( назначение объекта), общей площадью 32.5 кв.м., в том числе жилой 24.1 кв.м., расположенное в <адрес>

Иных требований не заявлено.

Допустимых и достоверных доказательств, в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░ ░░░░░), ? ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░ ( ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 32.5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 24.1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░ 2023░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░. ░. ░░░░░░░