Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2024 ~ М-115/2024 от 05.03.2024

УИД № 23 RS 0028-01-2024-000202-84

Дело № 2-229/2024

     РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                 25 июля 2024 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием помощника Лабинского межрайонного прокурора Артамонова М.В.,

представителя истца Бондаренко А.В. - Захаровой О.А. (по доверенности),

представителя ответчика – начальника отдела архитектуры и градостро-ительнства Управления архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район - Васильцовой Ю.В. (по доверенности),

-рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Бондаренко Андрея Васильевича к Управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации Муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

     УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Бондаренко А.В. по доверенности Захарова О.А. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании заявленных требований указав, что согласно договору купли-продажи земельного участка № 4 от 22.04.2019 года истец является собствен-ником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым <Номер>, кадастровый <Номер>, площадью 43630 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <Номер> от 26.04.2019 года.

На принадлежащем истцу земельном участке возведены объекты недвижи-мости - бригадный дом литер А, площадью 237,4 кв.м. и бригадный дом литер Б, площадью 49,7 кв.м.

Строительство указанных объектов недвижимости было завершено истцом и он обратился в АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» южный филиал за подготовкой технического паспорта. 24.02.2022 года ему был выданы технические паспорта не нежилые здания: бригадный дом, литер А, площадь - 237,4 кв.м., этажность – 2, материал стен - сендвич панели, металлопрофиль; бригадный дом литер Б, площадь - 49,7 кв.м., этажность – 1, материал стен -сендвич панели.

Согласно договору купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 05.09.2017 года, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> кадастровый <Номер>, площадью 120 000 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <Номер> от 15.09.2017 года.

На принадлежащем истцу земельном участке возведены объекты недвижи-мости ангар литер Г, площадью 1168,2 кв.м. и ангар литер А, площадь 392,5 кв.м.

Строительство указанных объектов недвижимости было завершено истцом, и он обратился в АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» южный филиал за подготовкой технического паспорта.

21 ноября 2023 года ему были выдан технические паспорта на нежилые здания: ангар литер Г, площадь – 1168,2 кв.м., этажность – 1, материал стен – бетонные, металлопрофиль; ангар литер литер А, площадь 392,5, этажность – 1, материал стен – бетонные, металлопрофиль;

При этом кадастровым инженером ему было разъяснено, что в отношении указанных объектов недвижимости необходимо провести государственный када-стровый учет и регистрацию права собственности, в установленном законом порядке.    

Для подготовки технического плана сооружения необходимо было представить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данные документы у истца отсутствовали.

Истец обратился в Управление архитектуры и службы заказчика по строительству администрации муниципального образования Лабинский район с заявлениями о выдаче разрешения строительство на бригадный дом литер А площадью 237,4 кв.м. и бригадный дом литер Б, площадью 49,7 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес> площадью 1168,2 кв.м. и ангар литер А, площадь 392,5 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>

26.02.2024 года Бондаренко А.В. были выданы уведомления об отказе в (продлении) выдачи разрешения на строительство № 98, 99, по причине того, что объекты построены и эксплуатируются, а также отсутствия у заявителя проектной документации.

Вышеуказанные объекты недвижимости не являются ни государственным, ни муниципальным имуществом, построены на личные средства истца. Призна-ние права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Бригадный дом литер А площадью 237,4 кв.м. и бригадный дом литер Б, площадью 49,7 кв.м., расположены в границах земельного участка с кадастровым <Номер>, по адресу: <Адрес> принадлежащего ему на праве собственности.

Ангар литер Г площадью 1168,2 кв.м. и ангар литер А, площадь 392,5 кв.м., расположены в границах земельного участка с кадастровым <Номер>, по адресу: <Адрес>

На основании изложенного, просит суд, признать за Бондаренко А.В. право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание - бригадный дом литер А площадью 237,4 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>; нежилое здание - бригадный дом литер Б, площадью 49,7 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>; нежилое здание – ангар литер Г площадью 1168,2 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>; нежилое здание - ангар литер А, площадь 392,5 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на следующие объекты недвижимости: вид объекта - здание; назначение – нежилое, наименование – бригадный дом, год завершения строительства – 2022, этажность – 2, материал стен - сендвич панели, металлопрофиль; площадь - 237,4 кв.м., адрес: <Адрес>, кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которого расположен объект имущества <Номер>; вид объекта - здание; назначение – нежилое, наименование – бригадный дом, год завершения строительства – 2022, этажность – 1, материал стен - сендвич панели, металлопрофиль; площадь - 49,7 кв.м., адрес: <Адрес>, кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которого расположен объект имущества <Номер>; вид объекта - здание; назначение – нежилое, наименование – ангар, год завершения строительства – 2022, этажность – 1, материал стен - бетонные, металлопрофиль; площадь - 1168,2 кв.м., адрес: <Адрес>, кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которого расположен объект имущества <Номер>; вид объекта - здание; назначение – нежилое, наименование – ангар, год завершения строительства – 2022, этажность – 1, материал стен – металлические конструкции с утеплителем; площадь - 392,5 кв.м., адрес: <Адрес>, кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которого расположен объект имущества <Номер>

В судебном заседании представитель истца - Захарова О.А., поддержала заявление исковые требования и пояснила суду об обстоятельствах дела, уточнила исковые требования, в которых просила суд: признать за Бондаренко А.В. право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание - бригадный дом литер А площадью 237,4 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес> нежилое здание - бригадный дом литер Б, площадью 49,7 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>; нежилое здание – ангар литер Г площадью 1168,2 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>; нежилое здание - ангар литер А, площадь 392,5 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на следующие объекты недвижимости: вид объекта - здание; назначение - нежилое, наименование – бригадный дом, год завершения строительства – 2019, этажность – 2, материал стен - сендвич панели, металлопрофиль; площадь — 237,4 кв.м., адрес: <Адрес>, кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которого расположен объект имущества <Номер>; вид объекта — здание; назначение – нежилое, наименование – бригадный дом, год завершения строительства – 2019, этажность – 1, материал стен - сендвич панели, металлопрофиль; площадь - 49,7 кв.м., адрес: <Адрес>, кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которого расположен объект имущества <Номер>; вид объекта — здание; назначение – нежилое, наименование – ангар, год завершения строительства – 2017, этажность – 1, материал стен - бетонные, металлопрофиль; площадь — 1168,2 кв.м., адрес: <Адрес> кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которого расположен объект имущества <Номер> вид объекта — здание; назначение – нежилое, наименование – ангар, год завершения строительства – 2017, этажность – 1, материал стен – металлические конструкции с утеплителем; площадь — 392,5 кв.м., адрес: <Адрес>, кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которого расположен объект имущества <Номер>

В судебном заседании представитель ответчика Васильцова Ю.В. возражала против удовлетворения исковых требований, представив суду возражения, в которых указано, что земельные участки с <Номер> и <Номер>, на которых истцом возведены спорные объекты недви-жимости расположены в функциональной зоне «Проектируемая зона сельскохозяйственных предприятий», территориальной зоне СХ-3 «Производственная зона сельскохозяйственных предприятий».

Данная территориальная зона предназначена для размещения объектов первичной переработки сельскохозяйственной продукции, объектов для хранения и эксплуатации сельскохозяйственной техники, амбаров, силосных ям, башен, захоронения отходов сельскохозяйственного производства, объектов для содержания сельскохозяйственных животных, для ведения пчеловодства и разведения рыбы или водоплавающей птицы.

Поскольку, возведение спорного объекта осуществляется с нарушением установленного законом порядка исключительно по вине застройщика, без получения необходимых разрешений, заявленные исковые требования Бондаренко А.В. к управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом.

Помощник Лабинского межрайонного прокурора Артамонов М.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника Лабинского межрайонного прокурора Артамонова М.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли - продажи земельного участка <Номер> от 22.04.2019 года, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, прилагающий к земельному участку с кадастровым <Номер> кадастровый <Номер>, площадью 43630 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <Номер> от 26.04.2019 года.

На принадлежащем истцу земельном участке возведены объекты недвижимости бригадный дом литер А площадью 237,4 кв.м. и бригадный дом литер Б, площадью 49,7 кв.м.

Строительство указанных объектов недвижимости было завершено истцом и он обратился в АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» южный филиал за подготовкой технического паспорта. 24 февраля 2022 года ему был выданы технический паспорта не нежилые здания: бригадный дом, литер А, площадь - 237,4 кв.м., этажность – 2, материал стен - сендвич панели, металлопрофиль; бригадный дом литер Б, площадь - 49,7 кв.м., этажность – 1, материал стен - сендвич панели.

Согласно договору купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 05.09.2017 года, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, площадью 120000 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <Номер> от 15.09.2017 года.

На принадлежащем истцу земельном участке возведены объекты недвижимости ангар литер Г, площадью 1168,2 кв.м. и ангар литер А, площадь 392,5 кв.м.

Строительство указанных объектов недвижимости было завершено истцом и он обратился в АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» южный филиал за подготовкой технического паспорта.

21.11.2023 года Бондаренко А.В. были выданы технические паспорта на нежилые здания: ангар литер Г, площадь – 1168,2 кв.м., этажность – 1, материал стен – бетонные, металлопрофиль; ангар литер литер А, площадь 392,5, этажность – 1, материал стен – бетонные, металлопрофиль;

При этом, кадастровым инженером ему было разъяснено, что в отношении указанных объектов недвижимости необходимо провести государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности, в установленном законом порядке.    

Для подготовки технического плана сооружения необходимо было представить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данные документы у истца отсутствовали.

Истец обратился в Управление архитектуры и службы заказчика по строительству администрации муниципального образования Лабинский район с заявлениями о выдаче разрешения строительство на бригадный дом литер А площадью 237,4 кв.м. и бригадный дом литер Б, площадью 49,7 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес> площадью 1168,2 кв.м. и ангар литер А, площадь 392,5 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>

26.02.2024 года Бондаренко А.В. были выданы уведомления об отказе в (продлении) выдаче разрешения на строительство № 98, 99, по причине того что объекты построены и эксплуатируется, а также отсутствия у заявителя проектной документации.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерб окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

По ходатайству истца по делу была назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно экспертного заключения от 22 апреля 2024 года выполненного Южным филиалом ППК «Роскадастр» Лабинское отделение, установлено что, в результате экспертного обследования и на основании изучения представленных документов установлено, что нежилые здания – бригадный дом, Лит А, площадью 237,4 кв.м., бригадный дом, Лит Б, площадью 49,7 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>, располагаются земельном участке площадью 43630,0 кв.м., с КН <Номер>

Земельный участок <Номер>, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для пашни, сенокошение, сельскохозяйственных животных, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др.), ведение садоводства и огородничества. расположен в зоне «СХ-3. Зона сельскохозяйственных предприятий» «Зона Акваторий», согласно полученной выписке из «Правил землепользования и застройки Владимирского сельского поселения» в действующей редакции от 20.12.2023 г. № 35/52.

Нежилое здание – ангар Лит А, площадью 392,5 кв.м, ангар, Лит Г, площадью 1168,2 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>, располагаются земельном участке площадью 120000,0 кв.м., с <Номер>

Земельный участок <Номер>, вид разрешенного использо-вания - для сельскохозяйственного производства, расположен в зоне «СХ-3. Зона сельскохозяйственных предприятий» «Зона Акваторий», согласно полученной выписке из «Правил землепользования и застройки Владимирского сельского поселения» в действующей редакции от 20.12.2023 г. № 35/52.

При обследовании установлено, что нежилые здания – бригадный дом, Лит А, площадью 237,4 кв.м, бригадный дом, Лит Б, площадью 49,7 кв.м. существующие, эксплуатируемые, выстроены собственником в 2019 году. Нежилые здания – ангар Лит А, площадью 392,5 кв.м, ангар Лит Г, площадью 1168,2 кв.м, существующие, эксплуатируемые, выстроены собственником в 2017 году.

    Оба земельных участка расположены в функциональной зоне: производственная зона сельскохозяйственных предприятий. Одним из основных видов разрешенного использования земельных участков согласно представленной выписке из «Правил землепользования и застройки Владимирского сельского поселения», является – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15)- размещение зданий и сооружений используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки с/х продукции.

Земельные участки с кадастровым <Номер> и с кадастровым <Номер>, отмежеваны, с уточненными координатами, расположены в границах зон с особыми условиями использования: 1) ЗОУИТ23:18-6.1343, Вид: Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов, Наименование: Санитарно-защитная зона для отделения N3, площадки N4 ООО "Агрофирма "Прогресс"; 2) ЗОУИТ23:18-6.1285Зона подтопления территории <Адрес> 1% обеспеченности. 1% обеспеченности- означает вероятность подтопления 1 раз в 100 лет.

Размещение на земельном участке с кадастровым <Номер>, зданий с наименованием «Бригадный дом» соответствуют режиму хозяйственной деятельности, предусмотренному на земельном участке с <Номер>, что подтверждает законность его размещения, и соответствие требованиям градостроительного законодательства, соблюдения «Правил землепользования и застройки Владимирского сельского поселения» в действующей редакции от 20.12.2023 г. № 35/52.

Размещение на земельном участке с кадастровым <Номер>, здания с наименованием «Ангар» соответствуют режиму хозяйственной деятельности, предусмотренному на земельном участке с <Номер>, что подтверждает законность его размещения, и соответствие требованиям градостроительного законодательства, соблюдения ««Правил землепользования и застройки Владимирского сельского поселения» в действующей редакции от 20.12.2023 г. № 35/52.

Режим территории санитарно-защитной зоны на земельных участках соблюдается, а именно: жилая застройка, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха и др. не выявлены. В соответствии с п. 5.3. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания управления и здания административного назначения».

На земельном участке с кадастровым <Номер>, разме-щены нежилые здания – бригадный дом, Лит А, площадью 237,4 кв.м, бригад-ный дом, Лит Б, площадью 49,7 кв.м., в них осуществляется сбор и обработка документации, подготовка и выдача бухгалтерских документов, нарядов, путевок, комнаты приема пищи и отдыха, помещения для хранения продукции, являются зданиями управления и зданиями административного назначения.

На земельном участке с кадастровым <Номер>, разме-щены нежилые здания – ангар Лит А, площадью 392,5 кв.м., ангар Лит Г, площадью 1168,2 кв.м, являющиеся зданиями для хранения и переработки основной продукции в соответствии с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции ( код 1.15).

Объемно-планировочное решение зданий выполнены в соответствии с требованиями СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания» (СНиП 2.09.04-87), СП 19.13330.2019 «Сельскохозяйственные предприятия»

Размещение нежилых зданий – бригадный дом, Лит А, площадью 237,4 кв.м, бригадный дом, Лит Б, площадью 49,7 кв.м. и нежилых зданий – ангар Лит А, площадью 392,5 кв.м, ангар Лит Г, площадью 1168,2 кв.м, соответствует требованиям СП 19.13330.2019 «Сельскохозяйственные предприятия» (СНиП II.97-76 ), «Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, от 3 марта 2018 года N 222, «Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03» (с изменениями на 28 февраля 2022 года), и соответствует виду разрешенного использования - для сельскозяйст-венного производства, территориальной зоны «СХ-3. Зона сельскохозяйст-венных предприятий».

Нежилое здание – бригадный дом, Лит А, площадью 237,4 кв.м., бригадный дом, Лит Б, площадью 49,7 кв.м., ангар Лит А, площадью 392,5 кв.м., ангар Лит Г, площадью 1168,2 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес> имеют в своем составе помещения для производственной деятельности, санузел, помещения для отдыха и приема пищи производственного персонала, вспомогательные помещения - коридор, лестницы. Основные конструктивные элементы здания - фундамент, стены, перекрытие, крыша, межкомнатные перего-родки, инженерные коммуникации, благоустройство территории выполнены в полном объеме.

При визуальном осмотре размещение нежилых зданий соответствует факти-ческому, что подтверждается техническими паспортами и сведениями публичной кадастровой карты. При отображении координат объекта недвижимости относительно земельного участка КН 23:18:0702000:525 и КН 23:18:0000000:997, выявлено, что здания полностью расположены в границах своих земельных участков, пересечение (наложение) границ земельных участков с соседними объектами отсутствует.

Согласно п. 2 Статьи 5, а также п. 1 Статьи 6 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», безопасность зданий и сооружений обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, утвержденных Правительством Российской Федерации.

Пожарная безопасность зданий обеспечивается использованием огнестойких материалов при строительстве зданий. Огнестойкость строительных конструкций и отделочных материалов соблюдена.

С целью обеспечения пожарной безопасности нежилых зданий установлена система пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией, что подтверждается: проектами ООО «Спецмонтажавтоматика» в 2023 года, договором на техническое обслуживание системы оповещения о пожаре от 01.03.2023г., выдан Лабинское отделение КК ООО «ВДПО»;

В бригадных домах установлены огнетушители порошковые, в доступных местах, имеются план эвакуации людей при пожаре, знаки движения размещены на высоте не более 1,5 м. Предусмотрены эвакуационные выходы с тыльной стороны здания через дверные проемы для обеспечения беспрепятственного выхода людей из здания.

В ангарах установлены огнетушители порошковые, пожарные щиты с лопатами, ведрами и песком в доступных местах, имеются планы эвакуации людей при пожаре, знаки движения размещены на высоте не более 1,5 м. В зданиях предусмотрены эвакуационные выходы.

В ходе визуального осмотра было установлено, что имеется свободный подъезд к обследуемому объекту, зеленые насаждения и линии электропередач на пути движения к нему отсутствуют. Доступ пожарных машин к зданиям – обеспечивается. Требования по строительству объектов в сейсмических районах соблюдены.

Нежилые здания – бригадный дом, Лит А, площадью 237,4 кв.м, бригадный дом, Лит Б, площадью 49,7 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>, нежилое здание - ангар Лит Г, площадью 1168,2 кв.м, нежилое здание - ангар Лит А, площадью 392,5 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес> пожарным, санитарным, градостроительным и строительным нормам и правилам соответствуют.

На земельном участке с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес> выполнена вертикальная планировка территории с организацией поверхностного стока, а также искусственное повышение рельефа (подсыпка), обеспечивающая осушение участка, также имеется система дренажных труб, по периметру участка выполнены дренажные канавы, выполняющие водопонизительную функцию (водосток).

На земельном участке с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес> выполнена вертикальная планировка территории с организацией поверхностного стока, а также искусственное повышение рельефа ( подсыпка ) обеспечивающая осушение участка, также имеются канавы, система дренажных труб, дренажных и сливных ям, выполняющая функцию водопонизительных скважин.

Основные конструктивные элементы здания - фундамент, стены, перекрытие, крыша, межкомнатные перегородки, инженерные коммуникации, благоустройство территории выполнены в полном объеме. Количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют нормативным значениям с учетом пределов их изменения. Отклонения конструкций от вертикали, горизонтали и прогибы не превышают допустимые пределы. Снижение прочности раствора фундамента не наблюдается. Необходимая несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся неисправностей обеспечивается. Требования по сейсмичности соблюдаются. Эксплуатация конструкций без увеличения нагрузок возможна без ограничений.

     Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия хозяйственной деятельности на окружающую среду соблюдены: основными отходами являются бытовые отходы, которые образуются в результате жизнедеятельности и уборки здания и территории. Сбор, хранение и транспортировка отходов (мусора) от уборки территории и помещений осуществляется в герметичные металлические контейнеры, вывоз мусора осуществляется регулярно на организованную свалку. Отведение хозяйственно-фекальных вод производится в водонепроницаемый выгреб (в сливную яму) с вывозом в очистные сооружения автоцистерной. Сброс сточных вод на поверхность земли в водные объекты отсутствует. Выброс загрязняющих веществ не будет наносить ощутимого ущерба природной среде и населению.

Выполнено благоустройство территории – отмостка по всему периметру здания, с фасада здания выполнено мощение гравийно-песчаной смесью и бетонным покрытием. Сбор сточных вод на поверхность земли и в водные объекты отсутствуют, загрязнение почв прилегающей территории исключено. Отступы от межевых границ соблюдены. Жилые дома в пределах допустимых значений минимальных отступов отсутствуют. Выброс загрязняющих веществ от производственной деятельности нежилых зданий – бригадных домов и ангаров, не будет наносить ощутимого ущерба природной среде и населению.

Согласно п. 5.1.5 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», техническое состояние строительных конструкций нежилых зданий – бригадный дом, Лит А, площадью 237,4 кв.м, бригадный дом, Лит Б, площадью 49,7 кв.м, расположенных по адресу: <Адрес>, нежилых зданий – ангар Лит А, площадью 392,5 кв.м, ангар, Лит Г, площадью 1168,2 кв.м, расположенных по адресу: <Адрес> оценивается как «работоспособное». Количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют нормативным значениям с учетом пределов их изменения.

Нежилое здание – бригадный дом, Лит А, площадью 237,4 кв.м, бригадный дом, Лит Б, площадью 49,7 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>, расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым <Номер> соответствует требованиям безопасности, права и законные интересы других лиц не нарушают, угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

Нежилое здание – ангар Лит А, площадью 392,5 кв.м, ангар, Лит Г, площадью 1168,2 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>, располагаются земельном участке площадью 120000,0 кв.м., расположены в пределах границ земельного участка с <Номер>, соответствует требованиям безопасности, права и законные интересы других лиц не нарушают, угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

В соответствии с частью 3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

Согласно части 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На данном основании, суд считает целесообразным основывать решение на экспертном заключении выполненном 22.04.2024 года экспертом Южного филиала ППК «Роскадастр» Лабинское отделение.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением норм закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время, строительство нежилых зданий завершено, что подтверждают технические паспорта от 24 февраля 2022 года, от 21 ноября 2023 года.

Вышеуказанные объекты недвижимости не являются ни государственным, ни муниципальным имуществом, построены на личные средства истца. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Бригадный дом литер А площадью 237,4 кв.м. и бригадный дом литер Б, площадью 49,7 кв.м., расположены в границах земельного участка с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес>., принадлежащего истцу на праве собственности.

Ангар литер Г площадью 1168,2 кв.м. и ангар литер А, площадь 392,5 кв.м.. расположены в границах земельного участка с кадастровым <Номер>, по адресу: <Адрес>

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 44 от 12.12.2023 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4–6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, также лицо, осуществившее ее возведение (создание).

Разрешенное использование земельных участков - для сельскохозяйственного производства; пашни, сенокошения, выпас сельскохозяйственных животных, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), ведение садоводства и огородничества соответствует размещенным на них объектам недвижимости.

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 44 от 12.12.2023 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

В материалах дела имеются уведомления об отказе в (продлении) выдаче разрешения на строительство № 98, 99 от 26 февраля 2024 года, выданные управлением архитектуры и службы заказчика по строительству администрации Лабинского района, подтверждающие действия Бондаренко А.В. по принятию мер для получения разрешения на строительство.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 44 от 12.12.2023 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковое заявление Бондаренко Андрея Васильевича к Управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Бондаренко Андреем Васильевичем (<данные изъяты>) право собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание - бригадный дом литер А площадью 237,4 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

- нежилое здание - бригадный дом литер Б, площадью 49,7 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

- нежилое здание – ангар литер Г площадью 1168,2 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>

- нежилое здание - ангар литер А, площадь 392,5 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>

Решение является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права за Бондаренко Андреем Васильевичем на следующие объекты недвижимости:

- вид объекта — здание; назначение – нежилое, наименование – бригадный дом, год завершения строительства – 2019, этажность – 2, материал стен - сендвич панели, металлопрофиль; площадь — 237,4 кв.м., адрес: <Адрес>, кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которого расположен объект имущества <Номер>

- вид объекта — здание; назначение – нежилое, наименование – бригадный дом, год завершения строительства – 2019, этажность – 1, материал стен - сендвич панели, металлопрофиль; площадь — 49,7 кв.м., адрес: <Адрес> кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которого расположен объект имущества <Номер>

- вид объекта — здание; назначение – нежилое, наименование – ангар, год завершения строительства – 2017, этажность – 1, материал стен - бетонные, металлопрофиль; площадь — 1168,2 кв.м., адрес: <Адрес> кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которого расположен объект имущества <Номер>

- вид объекта — здание; назначение – нежилое, наименование – ангар, год завершения строительства – 2017, этажность – 1, материал стен – металлические конструкции с утеплителем; площадь — 392,5 кв.м., адрес: <Адрес>, кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которого расположен объект имущества <Номер>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено 31.07.2024 года.

Судья: