Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1005/2022 ~ М-826/2022 от 16.05.2022

23RS0...-87                     Дело ...



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года ...

Выселковский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что 12.05.2021г. между мной и ответчиком был заключен договор дарения недвижимого имущества (далее - Договор), согласно которому я передал в дар Ответчику недвижимое имущество: ? долю земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, а так же ? долю расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером ... площадью 93,1 кв.м., расположенные по адресу: ..., пер. Газовиков, 7.

На основании договора за ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю указанного выше недвижимого имущества, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.05.2021г.

Истец считает указанный договор недействительным, поскольку он был заключен с нарушением требований закона.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Так, непосредственно до подписания договора истец имел намерение проживать совместно с ответчиком (сожительствовать) с возможным заключением брака в последствии. Ответчик была согласна на совместное проживание, но только при условии, что истец оформит на нее долю в принадлежащем ему на праве собственности домовладении с земельным участком путем подписания договора дарения. На указанные требования ответчика истец согласился, т.к. она обещала, кроме того, в равной степени со ним нести бремя содержания передаваемого ей в дар недвижимого имущества.

Однако, после государственной регистрации договора, когда ответчик стала собственником ? доли недвижимого имущества, она отказалась проживать совместно со ним, а так же не принимала никакого участия в поддержании жилого дома и земельного участка в должном состоянии (не оплачивала коммунальные и налоговые платежи, не осуществляла текущий ремонт дома, не обрабатывала земельный участок и придомовую территорию и т.д.). Таким образом, бремя содержания спорного недвижимого имущества полностью легло на истца, как это и было до подписания договора. Считает, что этим нарушены его права, как сособственника недвижимого имущества.

Просит суд признать договор дарения ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: ..., пер. Газовиков, 7, заключенный между истцом и ответчиком (__)____, недействительным. Применить последствия недействительности сделки:

- прекратить права собственности ответчика (ФИО2, (__)____ года рождения) на ? долю земельного участка с кадастровым номером ... и ? долю жилого дома с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., пер. Газовиков, 7;

- восстановить право собственности истца (ФИО3, (__)____ года рождения) на недвижимое имущество путем регистрации права собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером ... и ? долю жилого дома с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., пер. Газовиков, 7.

Истец в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом вести дело через представителя.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требований признала в полном объеме.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. На основании п. 2 той же статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально. Исключение составляют случаи дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п. 1 ст. 160, ст. 163 ГК РФ; п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона от (__)____ N 218-ФЗ).

Удостоверенный нотариусом договор на бумажном носителе должен иметь машиночитаемую маркировку для обеспечения проверки его достоверности (ст. 5.1, ч. 2 ст. 45.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

После удостоверения договора дарения нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует запись о заявлении о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; Письмо Минэкономразвития России от (__)____ N ОГ-...- 2744).

Ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от (__)____ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, была введена в действие Федеральным законом от (__)____ N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который в свою очередь вступил в силу со дня его официального опубликования. Указанный Федеральный закон был опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 30.04.2021г., в "Российской газете" N 98, 06.05.2021г., в "Собрании законодательства РФ" 03.05.2021г. N 18, ст. 3064.

Таким образом, оспариваемый Договор, составленный в простой письменной форме 12.05.2021г., не соответствует обязательной форме, установленной на тот момент действующим законодательством, т.к. он нотариально не удостоверен.

В соответствии с ч.3 ст.163 ГК РФ если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.    

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░. ░░░░░░░░░, 7, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (__)____, ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░2, (__)____ ░░░░ ░░░░░░░░) ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░. ░░░░░░░░░, 7;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░3, (__)____ ░░░░ ░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:05:0602057:769 ░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░. ░░░░░░░░░, 7.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ...░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.