Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2024 (2-1608/2023;) ~ М-1520/2023 от 21.12.2023

УИД 14RS0016-01-2023-001961-17

Дело № 2-100/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года                     город Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Воронова С.А., при секретаре судебного заседания Малеванной Е.А.,

с участием представителя истца Ангахаевой Е.Ю., представителя ответчика Карповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Экономъ» к администрации муниципального образования город Мирный о признании регистрационной записи недействительной, признании имущества выморочным, взыскании задолженности наследодателя,

установил:

Представитель ООО «Экономъ» - организации, которая согласно договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, являющаяся управляющей организацией, обратилась в суд с вышеуказанным иском, которым просит обязать администрацию муниципального образования «Город Мирный» признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> выморочным имуществом.

В обосновании требований истец указывает, что квартира по вышеуказанному адресу в рамках региональной программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья была передана по предварительному договору и акту приема-передачи жилого помещения от <дата> гражданину "У", который должен был оформить право собственности на указанное недвижимое имущество в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) на основании заключенного в будущем Соглашении о выкупе. В 2016 г. по иску администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района, Мирнинским районным судом Республики Саха (Якутия) было принято решение от 23.11.2016 г. о государственной регистрации перехода права собственности от администрации муниципального образования «Город Мирный» к "У" на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Администрация муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района ни "У" на основании судебного решения не зарегистрировали переход права собственности на жилое помещение к "У", вследствие чего указанное жилое помещение по сведениям ЕГРП значится собственностью муниципального образования.

"У" скончался <дата> и с даты передачи ему жилого помещения до смерти коммунальные платежи не производил.

Указывая об отсутствии у "У" наследников как по закону, так и по завещанию, наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, окончательно формулируя требования представитель истца просит суд регистрационную запись в едином государственном реестре прав недвижимости о регистрации жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, о собственности муниципального образования «Город Мирный» признать недействительной, указанное жилое помещение признать выморочным имуществом, оставшимся после смерти "У", признать право собственности муниципального образования «Город Мирный» на жилое помещение, в порядке наследования и взыскать с администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экономъ» задолженность наследодателя по жилищно-коммунальным услугам в период с 01.01.2014 года по 22 11.2022 года в размере 361 309 рублей 62 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 813 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, подтвердив обстоятельства на которых они основаны.

Представитель ответчика иск не признал, указывая, что жилое помещение является собственностью муниципального образования, а "У" являлся лишь жильцом. Вместе с тем предусмотренные законом основания и сделки, по которым жилое помещение передано в пользование "У" не предоставил. При этом, указывает о пропуске истцом срока для обращения в суд с требованиями о взыскании коммунальных платежей.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец с 01 января 2014 года является исполнителем услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома в городе Мирный <адрес> в котором имеется квартира №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 28.12.2009 г. на основании договора купли-продажи квартиры от 25.12.2009 г. за Мироновым Н.В. ранее было зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением МО «Город Мирный» от 19.12.2013 г. «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом с изъятием жилых помещений для муниципальных нужд», земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:37:000301:67, площадью 476 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>, жилые помещения в доме №, в том числе квартира №, изъяты. Постановлением МО «Город Мирный» от 25.07.2014 г. «О выкупе жилых помещений у собственников в связи со сносом дома» определено произвести выкуп жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе и квартира №.

30.12.2013 г. между АМО «Город Мирный» и "У" заключен предварительный договор о заключении в 2014 году соглашения о выкупе, согласно которому "У" взамен изымаемого недвижимого имущества - жилого помещения, состоящего из одной комнаты по адресу: РС(Я), <адрес>, предоставляется в собственность другое жилое помещение, состоящее из одной комнаты по адресу: <адрес>.

Условиями соглашения предусмотрено, что предоставление жилого помещения производится с зачетом его стоимости в выкупную цену изымаемого жилого помещения и о его передаче "У" МО «Город Мирный» в собственность.

30.12.2013 г. между администрацией муниципального образования «Город Мирный» и "У" подписан акт приема-передачи жилого помещения, в соответствии с которым АМО «Город Мирный» передала, а "У" принял жилое помещение по адресу: <адрес>

В связи с тем, что "У" не являлся для подписания соглашения о выкупе жилого помещения и подачи документов на регистрацию перехода права собственности администрация МО «Город Мирный» обратилась в суд с иском к "У" о государственной регистрации перехода права собственности от МО «Город Мирный» к "У" на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решением Мирнинского районного суда Республики Саха(Якутия) от 23 ноября 2016 года по гражданскому делу по иску администрации муниципального образования «Город Мирный» к "У" о государственной регистрации перехода права собственности судом в том числе постановлено: иск администрации муниципального образования «Город Мирный» удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от муниципального образования «Город Мирный» к "У" на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от "У" к муниципальному образованию «Город Мирный» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда вступило в законную силу, вместе с тем стороны спора запись перехода права собственности от муниципального образования «Город Мирный» к "У" не осуществили, вместе с тем соответствующее судебное решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение подтверждает права "У" как собственника.

По указанным основаниям регистрационную запись подверждающая право собственности муниципального образования «Город Мирный» за № от 04 июня 2014 года в едином государственном реестре прав недвижимости о регистрации жилого помещения расположенного по адресу <адрес> не является действительной и подлежит аннулированию.

Согласно судебных приказов мирового судьи судебного участка № 18 Мирнинского района Республики Саха (Якутия) от 20 сентября 2016 года (дело №), судебного приказа от 21.11.2022 (по делу №) за период с 01.01.2014 по 31.08.2016 год, за период с 11.09.2021 по 11.10.2022 г с "У" в пользу ООО «Экономъ» взыскана сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги 95069,45 рублей и 435 508,62 руб.

Согласно информации отдела Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Мирнинскому району от 09.02.2023, "У", <дата> года рождения, уроженец <адрес>, умер <дата> в <адрес> Республики Саха (Якутия) РФ.

Определением Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 21 декабря 2023 года исполнительного производства №-ИП в отношении должника "У" прекращено в связи с его смертью.

Из сообщений нотариусов нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) Мирнинского нотариального округа Республики Саха (Якутия) от 29.01.2024года следует, что наследственные дела после смерти "У", <дата> года рождения, умершего <дата>, не заводились.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В ст. 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит, в том числе, жилое помещение, находящееся на соответствующей территории.

Согласно п. 3 ст. 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 5 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 50 указанного Постановления выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, суд считает установленным отсутствие сведений о наследниках, принявших наследство, состоящее из квартиры по адресу: <адрес> Следовательно, данный объект недвижимости является выморочным имуществом, в силу вышеприведенных положений закона переходит в собственность муниципального образования «Город Мирный». В связи с изложенным требования истца о признании квартиры – выморочным имуществом являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 1113 и 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (далее - ВС РФ) от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 № 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова" (далее - Постановление № 5-П) указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление N 22).

Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в жилые дома для оказания коммунальных услуг, в приоритетном порядке регулируется нормами жилищного законодательства (п. 10 ч. 1 ст. 4, ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом исполнители коммунальных услуг в случае приобретения ими коммунального ресурса исключительно для оказания коммунальной услуги рассматриваются как субъекты, не имеющие собственного экономического интереса и оплачивающие ресурсоснабжающей организации объем, который потреблен конечными потребителями (жильцами).

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Экономъ» на основании договора управления многоквартирным домом. При этом факт надлежащего оказания истцом услуг не оспаривается ответчиком доказательств своевременного погашения задолженности в полном объеме в материалы дела не представил. У суда не имеется оснований сомневаться в том, что обязательства по содержанию мест общего пользования, организации предоставления коммунальных услуг истец исполняет качественно и в срок. Факт неисполнения возложенных на управляющие компании обязанностей при рассмотрении настоящего дела не установлен.

Предоставленный стороной истца расчет задолженности судом проверен и с учетом размера заявленных исковых требований только в части основной задолженности, без начисления штрафных санкций, признается арифметически верным. Представителем ответчика, представленный истцом расчет задолженности не оспорен, поскольку ответчик считает, что требования о взыскании коммунальных платежей подлежат взысканию с учетом пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 1 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) разъяснено, что в соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 15 Постановления N 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно п.п. 14, 58, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

С учетом дат исполнения обязательств истцом, предъявления им в судебном порядке требований о взыскании задолженности в срок предусмотренный ст.196 ГК РФ, а так же принимая во внимание, что смерть должника не влечет прекращения обязательств, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

При изложенных обстоятельствах, материальные требования истца в заявленном им размере подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, подлежат возмещению пропорциональном удовлетворенным требованиям имущественного характера, путем взыскания с администрации муниципального образования «Город Мирный» в пользу истца в полном размере за счет средств казны муниципального образования «Город Мирный».

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Экономъ» - удовлетворить.

Регистрационную запись № от 04 июня 2014 года в едином государственном реестре прав недвижимости о регистрации жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> признать недействительной и аннулировать.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый № признать выморочным имуществом, оставшимся после смерти "У", <дата> года рождения, умершего <дата>.

Признать право собственности муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) за счет средств казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экономъ» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в период с 01.01.2014 года по 22.11.2022 года в размере 361 309 рублей 62 копейки, расходы по уплате истцом государственной пошлины при подаче иска в размере 6 813 рублей.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в установленном законодательством порядке.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                 С.А. Воронов

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2024 года.