Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-19/2023 от 30.08.2023

Дело №11-19/2023

УИД: 21MS0029-01-2023-000835-83

Мировой судья: Смирнова Е.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 октября 2023 года с. Батырево

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Чукмаевой Т.Г., при секретаре судебного заседания Якушевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСТРОЙ» к Поляковой Вере Николаевне и Поляковой Клавдии Сергеевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, поступившее по апелляционной жалобе ответчика Поляковой В.Н. на решение мирового судьи судебного участка №<адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСТРОЙ» (далее – ООО «ЖИЛКОМСТРОЙ») с последующим уточнением обратилось в суд с иском к Поляковой В.Н. и Поляковой К.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3521,34 руб. и судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что Полякова В.Н. и Полякова К.С. являясь собственниками <адрес> Чувашской Республики, длительное время не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг. Согласно постановлению администрации Шемуршинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в сентябре 2022 года жильцы дома отселены. Истец с момента признания дома и отселения жильцов продолжал обслуживать многоквартирный дом, с ДД.ММ.ГГГГ расторг договор управления в одностороннем порядке.

В настоящее время размер обязательных платежей за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3521,34 руб.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца исковые требования полностью поддержал, ответчик Полякова В.Н. иск не признала, ответчик Полякова К.С. в судебные заседания не являлась.

Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «ЖИЛКОМСТРОЙ» удовлетворены. С Поляковой В.Н. и Поляковой К.С. в пользу ООО «ЖИЛКОМСТРОЙ» взыскана задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с каждой в размере 1760,67 руб., из которых сумма основного долга – 1416,88 руб., пени - 343,79 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить указанное решение и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что судом первой инстанции не в полной мере исследованы обстоятельства по делу, применен закон, не подлежащий применению в данном споре, суд вышел за пределы заявленных исковых требований, не приняты во внимание доводы ответчика о том, что договор управления многоквартирным жилым домом между сторонами не заключался, общее собрание о выборе указанной управляющей компании не проводилось. Ни ООО «ЖИЛКОМСТРОЙ», ни ООО «УК «Жилкомсервис» работы по содержанию и ремонту общего имущества не осуществляли, истцом не проводились собрания жильцов дома для установления размера платы за содержание общедомового имущества. Также считает, что суд не проверил расчет задолженности.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем суд рассматривает дело по апелляционной жалобе в их отсутствие с соответствии со ст.ст. 67, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судом в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, и в рамках тех требований, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом № по <адрес> Чувашской Республики до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «УК «Жилкомсервис» на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений многоквартирного жилого дома, в соответствии со статьей 162 ЖК РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Поляковой В.Н. и Поляковой К.С. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит <адрес>, общей площадью 16,8 кв.м., расположенная в многоквартирном <адрес> Республики, на основании свидетельства о государственной регистрации права.

Постановлением администрации Шемуршинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный на территории Шемуршинского сельского поселения <адрес> по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления администрации Шемуршинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в вышеуказанное постановление с указанием, что отселение физических и юридических лиц многоквартирного <адрес> Чувашской Республики необходимо провести не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Шемуршинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № изменены положения постановления от ДД.ММ.ГГГГ № в части указания срока отселения физических и юридических лиц многоквартирного <адрес> Чувашской Республики необходимо провести не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников <адрес> Чувашской Республики направлено предупреждение об освобождении жилого помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Поляковой В.Н., Поляковой К.С. и администрацией <адрес> Чувашской Республики подписан акт приема-передачи жилого помещения в аврийном многоквартирном <адрес> Чувашской Республики.

Приказом директора ООО «УК «Жилкомсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием дома аварийным и переселением жильцов многоквартирного <адрес> расторгнут договор управления многоквартирным домом в одностороннем порядке, за содержание и текущий ремонт платежи не начисляются с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилья исполняли ненадлежащим образом, допустили образование задолженности в размере 3521 руб. 34 коп., из которых сумма основного долга – 2833 руб. 76 коп., пени 687 руб. 58 коп.

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Поляковой В.Н. в пользу ООО «УК «Жилкомсервис» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3613,35 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. отменен, подан настоящий иск.

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания участников Общества от ДД.ММ.ГГГГ и решения № единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилкомсервис» о смене наименования Общества от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Жилкомсервис» было переименовано в ООО «ЖИЛКОМСТРОЙ».

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, ООО «ЖИЛКОМСТРОЙ», имеющее лицензию на управление многоквартирным домом и являющееся правопреемником ООО «УК «Жилкомсервис», оказавшее услуги, вправе требовать взыскания задолженности, и в отсутствии доказательств необоснованности расчета, оплаты оказанных услуг другой организации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены решения мирового судьи не имеется по следующим основаниям.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (например, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: 1)плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами; 3) взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу прямого указания части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения (несвоевременного и не в полном объеме) обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг и образование задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается историей начислений.

Вопреки доводам жалобы, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку представленным доказательствам в соответствии с внутренним убеждением и на основе положений ст.67 ГПК РФ, обосновал выводы собранными доказательствами, которые в достаточной мере подтверждают факты потребления жилищных и коммунальных услуг Поляковой В.Н. и Поляковой К.С., имеющих в собственности квартиру в многоквартирном доме, и не производящим оплаты за потребленные услуги.

В соответствии с п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В материалах дела не имеется сведений, что <адрес> управляется иной управляющей компанией.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (абзац второй).

Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами (абзац первый).

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» содержится разъяснение о том, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса).

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Собрания депутатов Шемуршинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О размерах платы за жилое помещение на 2020 год» установлен размер платы за жилое помещение нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений социального жилищного фонда: за содержание и ремонт жилого помещения без учета вывоза твердых бытовых отходов – 6 руб. 20 коп. за 1 кв.м. в месяц. Данное решение введено в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку органом местного самоуправления принято решение об установлении платы на содержание и ремонт жилого помещения, и иного решения об установлении платы принято не было, управляющая компания, вопреки доводам жалобы, обоснованно производило начисление платы за содержание и текущий ремонт исходя из тарифов, утвержденных органом местного самоуправления в юридически значимые периоды.

Доводы жалобы ответчика о том, что договор управления многоквартирным домом между сторонами не заключался, суд считает несостоятельным, поскольку ООО «ЖИЛКОМСТРОЙ» является правопреемником ООО «УК «Жилкомсервис», которое до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес> Чувашской Республики на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений многоквартирного жилого дома, в соответствии со статьей 162 ЖК РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы апелляционной жалобы Поляковой В.Н., что ООО «ЖИЛКОМСТРОЙ» и ООО «УК «Жилкомсервис» работы по содержанию и ремонту общего имущества <адрес> не осуществляли не заслуживают внимания, поскольку не являются предметом рассматриваемого спора.

Материалами дела подтверждено, что в юридически значимый период обязанность по внесению жилищно-коммунальных платежей ответчиками надлежащим образом не исполнялась, что послужило основанием для обращения управляющей организации в суд с требованием о взыскании образовавшейся задолженности.

Вопреки доводам жалобы размер подлежащей взысканию с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги определен судом первой инстанции верно, оснований для ее перерасчета суд не усматривает.

Ответчиками доказательств какой-либо оплаты образовавшейся задолженности по содержанию жилого помещения за искомый период в материалы дела не представлено, также не представлено доказательств об отсутствии задолженности по содержанию жилья до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Полякова В.Н. признала наличие задолженности по содержанию жилого помещения.

В частности, размер платы за содержание жилого помещения определен с учетом требований материально-правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределено между сторонами бремя доказывания указанных обстоятельств. Доводы сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.

При таких обстоятельствах, суд считает, что решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

определил:

решение мирового судьи судебного участка №1 Шемуршинского района Чувашской Республики от 3 июля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Поляковой В.Н. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий: Т.Г. Чукмаева

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17 октября 2023 года.