Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5139/2023 ~ М-4100/2023 от 21.08.2023

УИД 16RS0...-94

Дело ...

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

11 октября 2023 года                                  ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО7 о взыскании долга,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к ..., ФИО2 о взыскании долга.

В обоснование исковых требований указано, что ... истец и ответчики заключили договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий договора истец передал ответчикам жилое помещение расположенное по адресу: ..., на условиях выкупа, о чем сторонами прописан протокол участия выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного кв. метра квартиры в размере 35 050 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 228 месяцев. Обязанность ответчиков согласно договору является ежемесячная оплата стоимости квартиры, исходя из стоимости одного кв. м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Ответчики в нарушений условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 18,45764415 кв. метров квартиры, а фактически выкупили 17,19371493 кв. метров, то есть планово невыкупленными остаются 1,26392922 кв. метра. Следовательно, задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 60 647 рублей 94 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (1,26392922) на текущую цену 1 кв. метра (47 983 рублей 65 копеек). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 448 рублей 91 копейка. Общая сумма задолженности составляет 61 096 рублей 85 копеек. Размер процентов за пользованием чужими денежными средствами составляет 934 рубля 64 копеек. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по состоянию на ... в размере 61 096 рублей 85 копеек, из которых 60 647 рублей по задаткам за право оформления квартиры в собственность и 448 рублей 91 копейка по задаткам на приобретение права использования. Проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 934 рубля 64 копеек, государственную пошлину в размере 2 060 рублей 94 копеек.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объёме.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Кроме того, ответчики извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчики извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение данного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

В соответствии с пунктами 3.1.9 - 3.1.10 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 35 050 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 228 месяцев. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В нарушение условий договора ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

    Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 18,45764415 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 17,19371493 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 1,26392922 квадратных метров.

    За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 60 647 рублей 94 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (1,26392922) на текущую цену 1 квадратного метра (47 983 рублей 65 копеек).

    Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 448 рублей 91 копеек, таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 61 096 рублей 85 копеек.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ..., размер которых составил 934 рубля 64 копейки. Расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 060 рублей 94 копеек.

Руководствуясь статьями 194, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт ...), ФИО8 (паспорт ...) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН ...) текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки ... по состоянию на ... в размере 60 647 рублей 94 копейки по задаткам за право оформления квартиры в собственность, 448 рублей 91 копейка по задаткам на приобретение права использования, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 934 рубля 64 копейки, а также судебные расходы на оплате государственной пошлины в размере 2 060 рублей 94 копейки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья - подпись

    Копия верна:

Судья                                 Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (...), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ