Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-914/2024 (2-6848/2023;) ~ М-5745/2023 от 18.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

25 марта 2024 года                                               г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Новак А.Ю.,

при секретаре Журавлевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Л,Е.А, к Обществу с ограниченной ответственностью «Атлас» об обязании заключить основной договор купли-продажи,

установил:

Истец Л,Е.А, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Аталс», в котором просила обязать общество с ограниченной ответственностью «АТЛАС» заключить с Л,Е.А, договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое, расположенное на 2-м этаже, проектной площадью 40,2 кв.м., под (условным) номером 5, (согласно Приложению №), находящееся в <адрес>, по цене 4 422 000 (Четыре миллиона четыреста двадцать две тысячи) рублей 00 копеек, на условиях, предусмотренных    предварительным договором купли-продажи помещения № от «20» июля 2020 года в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Л,Е.А, (Покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ООО ЮРИДИЧЕСКОЕ АГЕНСТВО «КОНСУЛ» ИНН № (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи помещения № от «20» ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с условиями Договора, Стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи «недвижимого имущества»: Нежилое помещение, назначение: нежилое, расположенное на 2-м этаже, проектной площадью 40,2 кв.м., под (условным) номером 5, (согласно Приложению №), находящееся в здании Лит. 5, расположенном на земельном участке общей площадью 610 кв.м., кадастровый №, местоположение: РФ, <адрес> пункту 2.1 Договора, стороны определили Цену договора как общую стоимость «недвижимого имущества» жилого помещения и 1/12 в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 4 422 000 рублей 00 копеек, исходя из стоимости 1 квадратного метра 110 000 рублей 00 копеек. По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом было оплачено 3 955 383 рублей в соответствии с порядком расчетов, утвержденным сторонами. В связи с переходом от общества с ограниченной ответственностью «ООО ЮРИДИЧЕСКОЕ АГЕНСТВО «КОНСУЛ»» ИНН № к обществу с ограниченной ответственностью «Атлас» ИНН № права собственности на земельный участок с КН №, на здание с кадастровым №, включающим помещение, расположенное на 2-м этаже проектной площадью 40,2 кв.м., под (условным) номером 5, (согласно Приложению №) находящегося в строящемся доме Лит. 5, которое в соответствии с первоначальными условиями предварительного договора купли-продажи было расположено на земельном участке общей площадью 620 (шестьсот двадцать) кв.м., кадастровый №, местоположение: РФ, <адрес>, являющееся предметом предварительного договора купли-продажи, согласно Договору купли-продажи от «ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним внесены записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с разделением земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка с кадастровыми номерами: № площадью 610 кв.м. и № площадью 10 кв.м., стороны заключили дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в том числе был изменен Продавец, изменен срок заключения основного договора - не позднее 2 (второго) квартала 2022 года. Позднее стороны согласовали новый срок для заключения основного договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) Однако до указанной в последнем дополнительном соглашении основной договор купли- продажи заключен не был. В адрес Продавца было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о заключении основного договора купли-продажи, в соответствии с которым истец просил в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора купли-продажи № от «ДД.ММ.ГГГГ года (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) «недвижимого имущества» Требование оставлено без удовлетворения.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «АТЛАС» в судебное заседание не явился, извещен, уважительные причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил, ходатайств не поступало от ответчика.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом отсутствия возражений представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьих лиц ООО «ООО Юридическое Агентство «КОНСУЛ», Управление Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи, Центральный аппарат Росреестра в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (п. 3 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Л,Е.А, (Покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ООО ФИО8 АГЕНСТВО «КОНСУЛ» ИНН № (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи помещения № от «ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора купли-продажи помещения № от «ДД.ММ.ГГГГ года, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи «недвижимого имущества»: Нежилое помещение, назначение: нежилое, расположенное на 2-м этаже, проектной площадью 40,2 кв.м., под (условным) номером 5, (согласно Приложению №), находящееся в здании Лит. 5, расположенном на земельном участке общей площадью 610 (шестьсот) кв.м., кадастровый №, местоположение: РФ, <адрес>.

Согласно пункту 2.1 предварительного договора купли-продажи помещения № от «ДД.ММ.ГГГГ года, стороны определили Цену договора как общую стоимость «недвижимого имущества» жилого помещения и 1/12 в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 4 422 000 (Четыре миллиона четыреста двадцать две тысячи) рублей 00 копеек, исходя из стоимости 1 квадратного метра 110 000 (Сто десять тысяч) рублей 00 копеек.

Расчет производится в следующем порядке: Сумма в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей была передана Покупателем в качестве задатка до подписания настоящего договора; Сумму в размере 3 905 383 (Три миллиона девятьсот пять тысяч триста восемьдесят три) рублей 00 копеек Покупатель перечислил Продавцу на расчетный счет №, открытый на имя Продавца в ПАО Сбербанк России, № до подписания настоящего договора. Сумму в размере 466 617 (Четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей 00 копеек будет оплачена Покупателем любым не запрещенным законодательством РФ способом до подписания основного договора купли-продажи»

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом было оплачено 3 955 383 рублей в соответствии с порядком расчетов, утвержденным сторонами, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением о переводе денежных средств.

В связи с переходом от общества с ограниченной ответственностью «ООО ЮРИДИЧЕСКОЕ АГЕНСТВО «КОНСУЛ»» ИНН № к обществу с ограниченной ответственностью «Атлас» ИНН № права собственности на земельный участок с КН №, на здание с кадастровым №, включающим помещение, расположенное на 2-м этаже проектной площадью 40,2 кв.м., под (условным) номером 5, (согласно Приложению №) находящегося в строящемся доме Лит. 5, которое в соответствии с первоначальными условиями предварительного договора купли-продажи было расположено на земельном участке общей площадью 620 (шестьсот двадцать) кв.м., кадастровый №, местоположение: РФ, <адрес>, являющееся предметом предварительного договора купли-продажи, согласно Договору купли-продажи от «ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним внесены записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с разделением земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка с кадастровыми номерами: № площадью 610 кв.м. и № площадью 10 кв.м., стороны заключили дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в том числе был изменен Продавец, изменен срок заключения основного договора - не позднее 2 (второго) квартала 2022 года.

Позднее стороны согласовали новый срок для заключения основного договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи нежилого помещения на условиях предусмотренных предварительным договором купли-продажи помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений между сторонами подписан не был.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о заключении основного договора купли-продажи, в соответствии с которым истец просил в срок до «ДД.ММ.ГГГГ года заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора купли-продажи № от «20» июля 2020 года (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) «недвижимого имущества»: - Нежилое помещение, назначение: нежилое, расположенное на 2-м этаже, проектной площадью 40,2 кв.м., под (условным) номером 5, (согласно Приложению №), находящееся в здании Лит. 5, расположенном на земельном участке общей площадью 610 (шестьсот) кв.м., кадастровый №, местоположение: РФ, <адрес>.

Требование отправлено почтой России ДД.ММ.ГГГГ (РПО №), возвращено отправителю в связи с истечением сроков хранения, а также курьерской службой CDEK, номер отправления №, вручено ДД.ММ.ГГГГ ФИО6

Представитель ответчика возражений по существу иска не представил.

Обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено не было.

Суд с учетом всех обстоятельств дела, полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АТЛАС» заключить с Л,Е.А, договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое, расположенное на 2-м этаже, проектной площадью 40,2 кв.м., под (условным) номером 5, (согласно Приложению №), находящееся в здании Лит. 5, расположенном на земельном участке общей площадью 610 кв.м., кадастровый №, местоположение: РФ, <адрес>, по цене 4 422 000 (Четыре миллиона четыреста двадцать две тысячи) рублей 00 копеек, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи помещения № от «ДД.ММ.ГГГГ года в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2024 года.

Судья                                                  А.Ю. Новак