Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-933/2020 ~ М-865/2020 от 08.10.2020

Дело №

05 RS 0№-54

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕИ РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Хадисовой С.И. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Дагестанского отделения № к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими права на проживание, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице Дагестанского отделения № (далее-Банк) обратилось в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими права на проживание, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование заявленного искового требования Банк ссылается на то, что решением Хасавюртовского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в м числе обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога. В рамках возбужденного на основании указанного решения суда исполнительного производства недвижимое имущество в установленный законом срок не реализовано и передано взыскателю постановлением судебного пристава-исполнителя Хасавюртовского МОСП УФССП России по РД от ДД.ММ.ГГГГ. ПАО Сбербанк является собственником жилого дома общей площадью 378,0 кв.м., этажность: 2, подземная этажность -1 с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, общей площадью 770,0 кв.м, находящееся по адресу: 368000, РД, <адрес>. Кадастровый условный номер жилого <адрес>:41:000152:445, кадастровый номер земельного участка 05:41:000152:435.

Фактическое проживание ответчиков в объекте недвижимости, который принадлежит им на праве собственности, существенно нарушает права и законные интересы Банка, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведет к снижению :мости имущества. Ответчик, не являясь собственниками объекта недвижимости, не имеет основанный на законе интерес в его сохранении.

Более того, регистрация и фактическое проживание Ответчика в объекте недвижимости препятствует его реализации, так как потенциальные покупатели объекта недвижимости •указываются от сделки ввиду наличия указанных обстоятельств.

Представитель Банка, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, изложив в исковом заявлении просьбу рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, несмотря на своевременное извещение о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах их неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.

При указанных обстоятельствах, суд, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, усматривает наличие оснований о рассмотрении дела в порядке заочного производства, ограничившись исследованием доказательств, представленных истцом.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления Банка по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм материального права после перехода права собственности на жилой дом к истцу право пользования ответчиков прекратилось.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Хасавюртовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО "Сбербанк России" к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. В пользу АО "Сбербанка России" солидарно с ФИО1 и ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 378,0 кв.м., этажность: 2, подземная этажность -1 с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, общей площадью 770,0 кв.м, находящееся по адресу: 368000, РД, <адрес>. Кадастровый условный номер жилого <адрес>:41:000152:445, кадастровый номер земельного участка 05:41:000152:435.

В ходе исполнительного производства указанный жилой дом в установленный срок не реализован на торгах, в счет погашения долга указанный объект недвижимости передан на основании постановления судебного пристава-исполнителя Хасавюртовского МОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ОАО " Сбербанк России".

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ Банку на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: :РД, <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ Банк является собственником земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: РД, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в указанном выше домостроении зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО1 и ФИО2 направлено требование о выселении из жилого помещения и о необходимости добровольном снятии с регистрационного учета по адресу: РД, <адрес>, в срок до 11.12.2019г. Указанные требования в установленный срок в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку спорный жилой дом являлся предметом ипотеки, на основании решения суда на него обращено взыскание, имущество, как нереализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности, соглашение между сторонами о сохранении права пользования жилым домом не заключено, в связи с чем на основании статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования жилым домом залогодателя, что служит основанием снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении.

Суд считает, что юридически значимыми обстоятельствами по делу являются утрата ответчиками законных оснований пользования жилым домом, а его новый собственник Банк вправе требовать признать ответчиков утратившими права пользования этим жилым помещением, выселить его и снять с регистрационного учета.

В силу п. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, уплаченная Банком за рассмотрение иска государственная пошлина в размере 6000 рублей подлежит возмещению с ответчиков по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Дагестанского отделения № удовлетворить.

Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими права пользования домовладением расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» судебные расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере по 3000 рублей с каждого, а всего 6000 (шесть тысяча) рублей.

Ответчики вправе подать в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    С.И.Хадисова