Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2020 ~ М-570/2020 от 16.03.2020

Дело № 2-761/2020

55RS0026-01-2020-000650-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Тихонове Д.С., помощнике судьи Чуевой А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 21 августа 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Келем О.И., Мининой А.Л., Михайловой Н.Л., Келем А.Л. к администрации Омского муниципального района <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Келем О.И., Минина А.Л., Михайлова Н.Л., Келем А.Л. обратились в Омский районный суд Омской области с вышеуказанными требованиями. В обоснование указав, что Келем О.И. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности четырехкомнатной квартиры, общей площадью 81,3 кв. м., расположенной по адресу: 644545<адрес> Остальными сособственниками являются члены ее семьи: дочь - Минина (Келем) А.Л., дочь - Михайлова (Келем) Н.Л., сын - Келем А.Л.. Вышеуказанная квартира принадлежит Келем О.И. на основании договора приватизации от 1992 года. Квартира имеет кадастровый № и расположена в одноэтажном здании (двухквартирном доме) с кадастровым номером №. Жилой двухквартирный дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Квартира №2 расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. Земельный участок находится в собственности администрации Омского муниципального района Омской области. Решением от 17.07.1992 № 25 Келем О.И. был предоставлен вышеуказанный земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством от 22.07.1992. Согласно ответа Министерства имущественных отношений Омской области от 21.05.2019 № ИСХ-19/МИО/04-02/5744 земельный участок с кадастровым номером № был сформирован под квартирой №1 соседями истца, дата постановки на учет 01.11.2005. Формирование земельного участка соседями, подтверждается ответом Администрации Омского муниципального района Омской области от 17.05.2019 № исх- 19/ОМС-4801 земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности третьих лиц (соседей). Согласно схеме раздела земельного участка, с кадастровым номером №, подготовленному кадастровым инженером Вдовченко Николаем Николаевичем, в результате раздела данного земельного участка образовался один земельный участок, площадью 1200 кв.м, и земельный участок, сформированный под квартирой №1, площадью 81.7 кв.м. Межевой план содержит сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков.

Жилой дом, состоит из двух жилых блоков (№ 1 и № 2),с каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Блок №1 и блок № 2 одноэтажные, имеют общие стены, не имеют проемов в стенах между блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Кроме того, границы земельных участков каждой квартиры огорожены забором. Полагает, что по данным основаниям дом может быть признан жилым домом блокированной застройки.

Келем О.И. неоднократно обращалась в администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о приватизации спорного земельного участка без проведения торгов, поскольку квартира в двухквартирном доме приватизирована в 1992 году и расположена на земельном участке в пределах части двухквартирного дома, однако в удовлетворении данных требований ей было отказано и было рекомендовано обратиться в суд.

Ее семья владеет и пользуется земельным участком на протяжении более 27 лет.

Просит признать жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 163 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № жилым домом блокированной застройки. Признать за мной Келем О.И., Мининой А.Л., Михайловой Н.Л., Келем А.Л. право общей долевой собственности в размере ? доли на каждого на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого одноэтажного дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 81,3 кв.м., в том числе жилой площадью 57,3 кв.м., состоящий из: жилая комната (поз.1) 27,3 кв.м., жилая комната (поз.2) 9,4 кв.м., жилая комната (поз.3) 7,2 кв.м., жилая комната (поз.4) 13,4 кв.м., кухни (поз.5), площадью 14,1 кв.м., коридора (поз.6) 9,3 кв.м., согласно технического паспорта, выданного Омским районным бюро технической инвентаризации от 15.11.1993 года. Признать за мной Келем О.И. право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с координатами границ в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером В.Н.Н. ООО «Родные Просторы» ИНН № ОГРН № от 01.11.2019 года. Взыскать судебные расходы, понесенные на оформление схемы раздела земельного участка – 4 000 руб. и на оказание юридической помощи – 8 750 руб.

В судебном заседании истец Келем О.И. указала, что требования о признании жилого дома домом блокированной застройки были предъявлены для оформления в собственность земельного участка, потому данные требования она не поддерживает и оставляет на усмотрение суда. В остальной части просила иск удовлетворить.

Истцы Минина А.Л., Михайлова Н.Л., Келем А.Л. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области Дмитриева Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие требований относительно предмета спора, Мальцев С.А., Мальцев С.С., Мальцев А.С., Мальцева Н.В. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке от 30.07.2020 КУВИ-002/2020-9939804 жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 163 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух жилых помещений с кадастровым номером № и № (л.д. 120-214).

Согласно регистрационному удостоверению № 3-101 от 25.05.1994, выданному Омским районным бюро технической инвентаризации в том, что квартира № 2, находящаяся в доме <адрес> комнат, полезной площадью 81,3 кв.м. зарегистрирована на праве совместной собственности за Келем О.И., Келем А.Л., Келем Н.Л., Келем А.Л. (л.д. 88).

Жилое помещение с кадастровым номером № площадью 82 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно регистрационного удостоверения принадлежит на праве совместной собственности третьим лицам Мальцеву С.А., Мальцевой Н.В., Мальцевой М.С., Мальцкву С.С. (л.д. 86).

Согласно выписке от 10.07.2020 КУВИ-002/2020-6303073, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Мальцеву С.С., Мальцевой Н.В., Мальцеву А.С., Мальцеву С.А. (л.д.115-117).

Согласно выписке от 29.07.2020 КУВИ-002/2020-9939804, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Истцы обратились в суд с требованиями о признании жилого <адрес> домом блокированной застройки.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

Как указано выше, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 N 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введены в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Обязательным условием отнесения дома к блокированному, является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Для того, чтобы «разделить в натуре» многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием «жилой дом блокированной застройки».

Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании:

1) технического плана здания, подготовленного на основании либо разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации) в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК (по общему правилу);

2) технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК, но до 01.01.2013 и в отношении него был осуществлен государственный технический учет (при этом в данном случае органу кадастрового учета следует направить запрос в организацию технической инвентаризации о предоставлении информации о причинах, в связи с которыми сведения о данном объекте недвижимости не были переданы организацией технической инвентаризации в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в орган кадастрового учета, а также о представлении актуальных сведений, имеющихся в распоряжении организации технической инвентаризации);

3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК;

4) технического плана здания, подготовленного на основании:

декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документация безвозвратно утеряны или отсутствуют, при условии обоснования подготовки такого технического плана на основании декларации об объекте недвижимости в разделе «Заключение кадастрового инженера», а также подтверждения факта утраты либо отсутствия такой документации с указанием информации о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации (копии документов, подтверждающих данную информацию (справки, письма и т.п. уполномоченных органов и организаций (в том числе осуществляющих хранение соответствующей документации), в распоряжении которых может находиться указанная в части 8 статьи 41 Закона о кадастре документация), необходимо включать в состав приложения технического плана), либо документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию в случае, если здание создано до введения в действие ГрК.

При этом необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Кроме того, исходя из изложенного, для того, чтобы многоквартирный дом отнести к жилому дому блокированной застройки, необходимо, чтобы каждый блок дома располагался на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете, имеющем назначение «для размещения жилых домов блокированной застройки»; иметь отдельный выход на указанный земельный участок; не должен иметь ни общих помещений, ни общих коммуникаций, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением стены (стен). При этом такой дом должен быть поставлен на кадастровый учет именно как жилой дом блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, по адресу: <адрес> указанное жилое помещение изначально строилось как двухквартирный жилой дом, имеет единый ленточный фундамент, крышу.

При этом, истцами не представлено доказательств в виде заключения эксперта о наличии у жилого дома признаков блокированной жилой застройки объекта, а именно отсутствие общих внутридомовых коммуникации квартир.

Согласно сведениям ЕГРН, здание является жилым домом, в котором расположены помещения: с кадастровым номером № и с кадастровым номером № и расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, здание с кадастровым номером № является многоквартирным домом, состоящим из двух помещений - квартир.

При установленных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании жилого дома, домом блокированной застройки.

Разрешая заявленные требования истцов о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 15 п. 2 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 п. 1 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 п. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

Согласно выписки из похозяйственной книги Келем О.И., Мининой А.Л., Михайловой Н.Л., Келем А.Л. для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 1 000 кв.м. по адресу <адрес> о чем в похозяйственной книги за 1992-2020 имеются соответствующие записи (л.д.178).

На обращение Келем О.И. о приватизации земельного участка без проведения торгов администрация Омского муниципального района Омской области от 17.05.2019 исх. 19/ОМС4801 сообщила, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости запрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № имеет местоположение: <адрес>. Кроме того, по сведениям ЕГРН квартира № 2, площадью 81,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположена в здании (жилой дом) с кадастровым номером №. Данный объект недвижимости (жилой дом) расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности третьих лиц. В целях полного и всестороннего рассмотрения обращения Администрацией направлен запрос в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области с целью предоставления разъяснений об изменении местоположения (адреса) земельного участка с кадастровым номером №, а также об устранении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части исключения объекта недвижимости (жилой дом).

В ответ на обращение Келем О.И. о приватизации земельного участка без проведения торгов администрация Омского муниципального района Омской области от 05.08.2019 исх. 19/ОМС7858 сообщила, согласно ответу, полученному из филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером №. В связи с этим внесение сведений о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок не представляется возможным. Вместе с тем, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков под квартирами.

Вместе с тем, как указано выше, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м. расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Мальцеву С.С., Мальцевой Н.В., Мальцеву А.С., Мальцеву С.А. (л.д. 125-127).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

Напротив, земельные участки, прилегающие к каждому из квартир, <адрес>, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

При этом, наличие в собственности собственника квартиры № 1, земельного участка с кадастровым номером 55:20:120201:24549 свидетельствует о делимости земельного участка и невозможности формирования земельного участка под многоквартирным домом, всеми собственниками жилых помещений многоквартирного дома.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок - это одно из оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцами, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

При установленных обстоятельствах требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:120201:2450 подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает заявленные требования в части установлении координатных точек земельного участка не подлежащим удовлетворению, поскольку установление границ земельного участка осуществляется в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Заявленные требования о взыскании расходов на оформление схемы раздела земельного участка не подлежат взысканию, поскольку данные расходы, не зависимо от судебного спора, являются необходимые для оформления земельного участка в собственность.

Разрешая заявленные судебные расходы на оплату юридических услуг, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

В материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от 06.04.2019, заключенный между ООО «Центр правовой поддержки» (Исполнитель) и Келем О.И. (Заказчик), по условиям которого исполнитель принимает к исполнению поручение Заказчика об оказании юридических услуг: заявление в Росреестр; заявление в администрацию района, заявление в Министерство имущественных отношений, заявление в Правительство области, проект искового заявления. Стоимость оказания юридических услуг составляет 8 750 руб., которые оплачены Келем О.И. по квитанции 000673 от 05.04.2019.

Вместе с тем, подготовка заявления в администрацию ОМР о предоставлении земельного участка в собственность и приложение к заявлению в виде схемы земельного участка, документов подтверждающих права собственности на жилой дом и т.п. относятся к обязательной процедуре предоставления земельных участков в собственность и могут быть отнесены к судебным расходам, связанным с настоящим спором, как и подготовка заявления в Правительство области.

Таким образом, судебные расходы подлежат возмещению только за составление проекта искового заявления.

С учетом сложности дела, качества составленного процессуального документа, суд считает необходимым взыскать с администрации Омского муниципального района Омской области судебные расходы в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Келем О.И., Мининой А.Л., Михайловой Н.Л., Келем А.Л. к администрации Омского муниципального района Омской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Келем О.И., Мининой А.Л., Михайловой Н.Л., Келем А.Л. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:120201:2450, площадью 1 000 кв..м., расположенный по адресу <адрес> по ? доли каждому.

Взыскать с администрации Омского муниципального района Омской области в пользу Келем О.И. судебные расходы в размере 2 000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2020 года