Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2747/2023 ~ М-945/2023 от 09.03.2023

Дело №...

УИД 52RS0№...-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями:

- Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 неустойку в соответствии с п. 6.1 Договора займа в размере 5 910 000 руб. за период с 15.01.2022г. (дата возврата суммы займа по требованию займодавца) по 13.02.2023г.

- Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 неустойку в соответствии с п. 6.1 Договора займа за период с (дата) по день вынесения решения судом.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 750 руб.

Обратить взыскание во исполнение обязательств по Договору займа № АВГ-9/21Д от 20.05.2021г. на заложенное по договору об ипотеке № АВГ-10/21Д от 20.05.2021г., имущество: Жилой дом с кадастровым номером (марка обезличена), расположенный по адресу: (адрес), с установлением начальной продажной стоимости 48 516 209 руб. 60 коп.; Земельный участок с кадастровым номером (марка обезличена), расположенный по адресу: (адрес), с установлением начальной продажной стоимости 5 600 000 руб. путем реализации заложенного имущества с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований истец указал, (дата)г. между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор займа № АВГ-9/21Д от 20.05.2021г. В соответствии с п. 1.1. Договора Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в сумме 15 000 000 руб., а Заемщик в соответствии с п. 2.3. Договора обязуется вернуть Сумму займа Займодавцу в срок до (дата) (включительно). В соответствии с п. 3.1. - 3.2. Договора за пользование суммой займа Заемщик выплачивает Займодавцу проценты по ставке 10% годовых от суммы займа. Уплата процентов производится ежемесячно не позднее 20 числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения займа, в сумме начисленных на указанную дату процентов (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке, в соответствии с которыми ответчики передали истцу в залог следующие объекты недвижимости:

Жилой дом с кадастровым номером (марка обезличена) площадью 696,7 кв.м, состоящий из 3 этажей, в том числе 1 подземного, в том числе помещение с кадастровым номером (марка обезличена), расположенный по адресу: (адрес) (Договор об ипотеке № АВГ-10/21Д от 20.05.2021г., заключенный между Займодавцем и ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4), ипотека зарегистрирована под номером: (марка обезличена)14 от (дата). Жилой дом с кадастровым номером (марка обезличена) принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности.

Земельный участок с кадастровым номером (марка обезличена) площадью 689 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (адрес) (Договор об ипотеке № АВГ-10/21Д от 20.05.2021г. между займодавцем и ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4), ипотека зарегистрирована под номером (марка обезличена)(марка обезличена) от (дата). Земельный участок с кадастровым номером (марка обезличена) принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа между Истцом и ответчиками заключены договоры поручительства:

Договор поручительства № АВГ-13/21Д от 20.05.2021г. между истцом и ФИО3;

Договор поручительства № АВГ-12/21Д от 20.05.2021г. между истцом и ФИО4;

Договор поручительства № АВГ-14/21Д от 20.05.2021г. между истцом и ФИО5;

В соответствии с которыми поручители принимают на себя обязательство отвечать перед Займодавцем за исполнение ФИО2 всех его обязательств по Договору займа № АВГ-9/21Д от 20.05.2021г.

Решением Советского районного суда от 13.02.2022г. по делу №... взыскано солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № АВГ-9/21Д от (дата) в размере 15 000 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в соответствии с п. 3.1 Договора займа, неустойка в соответствии с п. 6.2 Договора займа.

Взыскание обращено на заложенное по договору об ипотеке № АВГ -10/21Д от (дата), имущество: Жилой дом с кадастровым номером (марка обезличена), расположенный по адресу: (адрес), с установлением начальной продажной стоимости 48 516 209 руб. 60 коп.; Земельный участок с кадастровым номером (марка обезличена), расположенный по адресу: (адрес), с установлением начальной продажной стоимости 5 600 000 руб. путем реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Таким образом, по состоянию на 13.02.2022г. задолженность Ответчиков составляет:

- 5 910 000 рублей - неустойка в соответствии с п. 6.1 Договора займа за период с 15.01.2022г. (дата возврата суммы займа по требованию займодавца) по 13.02.2023г.

Расчет произведен по формуле:

15 000 000 х 0,1% х 394 дн. (с (дата) по 13.12.2023г)

В ходе рассмотрения дела судом истец уточнил исковые требования и просил суд:

- Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в пользу истца неустойку в соответствии с п. 6.1 Договора займа в размере 665 678 руб. 78 коп. за период с 15.01.2022г. (дата возврата суммы займа по требованию займодавца) по (дата).

- Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в пользу истца неустойку в соответствии с п. 6.1 Договора займа за период с (дата) по день вынесения решения судом.

- Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание во исполнение обязательств по Договору займа № АВГ-9/21 Д от 20.05.2021г. на заложенное по договору об ипотеке № АВГ-10/21Д от 20.05.2021г., имущество: Жилой дом с кадастровым номером (марка обезличена), расположенный по адресу: (адрес), с установлением начальной продажной стоимости 48 516 209 руб. 60 коп.; Земельный участок с кадастровым номером (марка обезличена), расположенный по адресу: (адрес), с установлением начальной продажной стоимости 5 600 000 руб. путем реализации заложенного имущества с публичных торгов.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя (по доверенности) ФИО7, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения спора судом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в сове отсутствие, либо об отложении слушания дела суд не просили, своей позиции по заявленным требованиям до суда не довели.

    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При данных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, представленных документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчиков.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

    В соответствии со ст.810 ГК РФ: 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что (дата) между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор займа № АВГ-9/21Д. В соответствии с п. 1.1 договора займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 15 000 000 рублей, а заемщик в соответствии с п. 2.3. договора обязуется вернуть сумму займа займодавцу в срок до (дата) (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиками заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ответчики передали истцу в залог следующие объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером (марка обезличена), площадью 696,7 кв.м, состоящий из 3 этажей, в том числе 1 подземного, в том числе помещение с кадастровым номером (марка обезличена), расположенный по адресу (адрес) (договор об ипотеке № АВГ-10/21Д от (дата), заключенный между займодавцем и ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4), и зарегистрирована под номером: (марка обезличена) от (дата); земельный участок с кадастровым номером (марка обезличена) площадью 689 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу (адрес) (договор об ипотеке № АВГ-10/21Д от (дата) между заимодавцем и ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО4) и зарегистрирована под номером (марка обезличена) от (дата).

Жилой дом с кадастровым номером (марка обезличена) принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности: ФИО2 - 1/4 доля; ФИО3, ФИО4, ФИО5 - по 173/692 доли каждому.

Земельный участок с кадастровым номером (марка обезличена) принадлежит ответчикам/залогодателям на праве общей долевой собственности: ФИО2 - 3/6 доли, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - по 1/6 доли каждому.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиками заключены договоры поручительства: № АВГ-13/21Д от 20.05.2021г. с ФИО3; № АВГ-12/21Д с ФИО4; № АВГ-14/21Д с ФИО5.

В соответствии с данными договорами поручители принимают на себя обязательство отвечать перед займодавцем за исполнение ответчиком ФИО2 всех его обязательств по договору займа № АВГ-9/21Д от (дата). Поручитель и заемщик отвечают солидарно перед займодавцем за своевременное и полное исполнение обязательств заемщика по договору займа.

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворены частично.

Взыскано в пользу ФИО1 солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, задолженность по договору займа № АВГ -9/21Д от (дата) в размере 15 000 000 руб., проценты за пользование займом за период с (дата) по (дата) в размере 1 849 315 руб. 07 коп., неустойку за период с (дата) по (дата), а также с (дата) по (дата) в размере 150 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере по 15 000 руб. с каждого.

Обращено взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов: жилой дом с кадастровым номером (марка обезличена), расположенный по адресу (адрес) установлением начальной продажной цены в размере 48 516 209 рублей 60 копеек;

Земельный участок с кадастровым номером (марка обезличена), расположенный по адресу (адрес) установлением начальной продажной цены в размере 5 600 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказано.

Взыскано ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эксперт-Помощь НН" расходы на оплату судебной экспертизы в размере по 10 000 руб. с каждого.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата) решение Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) - оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

В соответствии с п.6.1 договора займа №АВГ-9/21Д от (дата) за нарушение срока возврата займа, указанного в п.2.2 настоящего договора, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

(дата) истцом в адрес ответчиков направлено требование о возврате всей суммы займа в срок до (дата). Однако денежные средства истцу ответчиками возвращены не были, проценты за пользование займом не выплачены.

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по делу 2-16/2023 вопрос о взыскании процентов за нарушение срока возврата займа не разрешался.

До настоящего времени решение суда от (дата) ответчиками не исполнено, сумма займа истцу не возвращена, доказательств обратного суду не представлено.

За период с (дата) по (дата) неустойка за пользование суммой займа составляет 665678 руб. 78 коп., с учетом положений Постановления Правительства РФ от (дата) №... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» исходя из расчета:

1 685 262 руб. 73 коп.*0.1%*76 дн. (с (дата) по (дата))

1 685 262 руб. 73 коп. *0,1%*319 дн. ((дата) по (дата)).

Расчет, представленный истцом, проверен судом и принят как верный.

Ответчиками, сведений об ином размере задолженности, либо о ее отсутствии суду не представлено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При данных обстоятельствах с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию неустойка за пользование суммой займа в размере 665678 руб. 78 коп. за период с (дата) по (дата) и далее начиная с (дата) по день вынесения решения суда исходя из ставки 0,1% в день от суммы задолженности 1 685 262 руб. 73 коп.

Следует указать, что оснований для уменьшения неустойки по основаниям ст.333 ГК РФ по инициативе суда не имеется, поскольку неустойка предусмотрена условиями договора, кроме того, по отношению к сумме основного долга взыскиваемая сумма неустойки не является чрезмерной. Более того, ответчики не сообщили суду о причинах невыполнения своих договорных обязательств, а также неисполнения вступившего в законную силу решения суда по ранее рассмотренному гражданскому делу №..., которым с ответчиков в пользу истца взыскана сумма основного долга.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО1 и ответчиками был заключен договор ипотеки № АВГ-10/21Д от (дата) в отношении принадлежащего им имущества: жилого дома с кадастровым номером (марка обезличена) площадью 696,7 кв.м. (в том числе помещение с кадастровым номером (марка обезличена)), расположенного по адресу (адрес), а также земельного участка с кадастровым номером (марка обезличена) площадью 689 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу (адрес).

Договор залога (ипотеки) оформлен и зарегистрирован надлежащим образом.

В рамках рассмотрения дела 2-16/2023 проведена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта №... от (дата) ООО "Эксперт-Помощь НН" рыночная стоимость на дату оценки земельного участка с кадастровым номером (марка обезличена) со всеми надворными постройками, расположенного по адресу (адрес), составляет 7 000 000 рублей, жилого дома с кадастровым номером (марка обезличена) со всеми входящими в него помещениями, расположенного на данном земельном участке, составляет 60 645 262 рубля.

Согласно ст. 54 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что начальная продажная цена залогового имущества должна составлять 80% от установленной заключением эксперта: жилого дома - 48 516 209 рублей 60 копеек; земельного участка - 5 600 000 рублей.

В силу требований ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 9856 руб. 78 коп., по 2464 руб. 20 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ((дата) года рождения, ИНН (марка обезличена)) к ФИО2 ((дата) года рождения, ИНН (марка обезличена)), ФИО3 ((дата) года рождения, ИНН (марка обезличена)), ФИО4 ((дата) года рождения, ИНН (марка обезличена)), ФИО5 ((дата) года рождения, ИНН (марка обезличена)) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 неустойку по договору займа №АВГ-9/21Д от (дата) за пользование суммой займа за период с (дата) по (дата) в размере 665678 руб. 78 коп., и далее начиная с (дата) по день вынесения решения суда по ставке 0,1% в день от суммы займа 1 685 262 руб. 73 коп.

Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов: жилой дом с кадастровым номером (марка обезличена) расположенный по адресу (адрес) установлением начальной продажной цены в размере 48 516 209 руб. 60 коп.; Земельный участок с кадастровым номером (марка обезличена) расположенный по адресу (адрес) установлением начальной продажной цены в размере 5 600 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 2464 руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 2464 руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 2464 руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 2464 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в апелляционном порядке в месячный срок через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья                         С.С. Толмачева