Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-982/2022 ~ М-381/2022 от 11.02.2022

УИД №21RS0024-01-2022-000511-66

№ 2-982/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2022 года      г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Степановой Н.Ю., с участием истца Яковлевой А.В., представителя ответчика Конюхова Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой Анастасии Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Яковлева А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 15 августа 2019 года по 09 февраля 2022 года в размере 561 045 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 20 марта 2017 года между Яковлевой А.В. (участник долевого строительства) и ООО «ГрандСтрой» (заказчик-застройщик) заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса», объектом которого является: <данные изъяты>. Предмет договора оценивается в 1 088 000 руб. Обязательства по оплате предмета договора исполнены в полном объеме. Согласно п. 7.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался построить и передать долевику квартиру в плановые сроки – не позднее 1 сентября 2018 года. Ранее с ответчика в пользу ИП Лапташкина И.В. взыскана неустойка за период с 04 сентября 2018 года по 14 августа 2019 года в размере 90 712 руб. 08 февраля 2022 года договор уступки прав требования между Лапташкиным И.В. и истцом расторгнут. Между тем квартира истцу не передана. Основываясь на изложенных в иске обстоятельствах, Яковлева А.В. просила удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать неустойку за период с 15 августа 2019 года по 09 февраля 2022 года.

Истец Яковлева А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Грандстрой» Конюхов Н.В. исковые требования признал частично, поскольку просрочка передачи квартиры произошла по причинам, не зависящим от застройщика, просил в случае удовлетворения иска снизить размер взыскиваемой неустойки, морального вреда, применив ст. 333 ГК РФ. Дополнительно пояснил, что истцом допущена ошибка при указании ключевой ставки при расчете неустойки. Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года №423 неустойка за период с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года не взыскивается. С учетом этого, из периода, за который истцом исчислена неустойка, должен быть исключен период с 03 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП Лапташкин И.В. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 20 марта 2017 года между Яковлевой А.В. (участник долевого строительства) и ООО «ГрандСтрой» (заказчик-застройщик) заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса», объектом которого является: <данные изъяты>.

В соответствии с п. 4.1 договора сторонами предмет договора оценен в 1 088 000 руб.

Участник долевого строительства исполнил обязательства по оплате стоимости жилого помещения, что стороной ответчика не оспаривалось.

Пунктом 7.1 договора № от 20 марта 2017 года установлен срок передачи квартиры – не позднее 01 сентября 2018 года.

Между тем, ООО «Грандстрой» квартира в установленный срок не передана.

15 мая 2019 года между ИП Лапташкиным И.В. и Яковлевой А.В. заключен договор уступки права требования неустойки за нарушение предусмотренного договором№ от 20 марта 2017 года срока передачи квартиры.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики с ООО «ГрандСтрой» в пользу ИП Лапташкина И.В. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 04 сентября 2018 года по 14 августа 2019 года в размере 90 712 руб.

08 февраля 2022 года договор уступки права требования, заключенный между истцом и ИП Лапташкиным И.В. 15 мая 2019 года, расторгнут.

В рамках настоящего гражданского дела Яковлева А.В. обратилась с требованием о взыскании неустойки за следующий период с 15 августа 2019 года по 09 февраля 2022 года.

Поскольку ООО «СЗ «ГрандСтройр» нарушены условия указанного выше договора о сроке передачи квартиры, требование о взыскании неустойки заявлено обосновано.

Согласно абзацу 3 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Как следует из п. 5 указанного Постановления, настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, то есть с 03.04.2020.

Таким образом, вышеуказанное Постановление предусматривает возможность исключения из расчета период начисления неустойки с 03.04.2020 по 01.01.2021.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 15 августа 2019 года по 02 апреля 2020 года, а также с 01 января 2021 года по 09 февраля 2022 года, а требования истца о взыскании неустойки за период с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года удовлетворению не подлежат.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день исполнения обязательства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день, когда квартира истцу должна была быть передана.

Неустойка за период с 15 августа 2019 года по 02 апреля 2020 года составляет:

1 088 000 рублей (стоимость квартиры) х 7,25 % (с 26 марта 2018 года) : 300 х 232 (дни просрочки)/100 х 2 = 122 001,07 руб.

Неустойка за период с 01 января 2021 года по 09 февраля 2022 года составляет:

1 088 000 рублей (стоимость квартиры) х 7,25 % (с 26 марта 2018 года) : 300 х 405 (дни просрочки)/100 х 2 = 212 976 руб.

Таким образом, общая сумма неустойки составляет 334 977,07 руб.

По ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин.

Вместе с тем, данные обстоятельства просил учесть представитель ответчика при решении вопроса об уменьшении размеров подлежащих взысканию неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

На основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом, суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Таким образом, суд принимает во внимание, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что, по мнению суда, является исключительным обстоятельством, дающим возможность для снижения неустойки.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и установленной неустойки, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за период с 15 августа 2019 года по 02 апреля 2020 года, а также с 01 января 2021 года по 09 февраля 2022 года, которую суд определяет ко взысканию с ответчика в размере 150 000 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы о причинении истцу морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцу компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору.

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в силу пункта 6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» размер штрафа в пользу Яковлевой А.В. составляет 77 500 руб. ((150 000 руб. + 5 000 руб.): 2).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие у истца каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке его требования, суд считает, что штраф в размере 77 500 руб. в пользу истца не соответствует последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит снижению до 45 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, исходя из размера удовлетворенных требований в сумме 4 500 рублей, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» в пользу Яковлевой Анастасии Владимировны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 15 августа 2019 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 09 февраля 2022 года в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 45 000 руб.

В удовлетворении исковых требований Яковлевой Анастасии Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» о взыскании неустойки за период с 03 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                      М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2022 года