Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1107/2022 (2-8157/2021;) ~ М-7637/2021 от 09.12.2021

Дело № 2-1107/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2021 года                                                   г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Квасовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пос. совхоза им.Ленина, <адрес>, снять ее с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что являются собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от 27.04.2021г., заключенного между истцами и ответчиком.

На момент заключения указанного договора купли-продажи квартиры в ней были зарегистрированы ответчик и лица, совместно с ней проживающие. На основании п.7 договора купли-продажи квартиры от 27.04.2021г. ответчик приняла на себя обязательство о снятии всех зарегистрированных в квартире лиц с регистрационного учета в течение семи дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру истцам.

Право совместной собственности истцов на указанную квартиру было зарегистрировано 12.05.2021г., о чем 12.05.2021г. в ЕГРН сделана соответствующая запись.

19.05.2021г. стороны подписали передаточный акт.

Истцы надлежащим образом исполнили обязательства по договору купли-продажи квартиры.

Ответчик свои обязательства по снятию с регистрационного учета в установленный договором срок (до 24.05.2021г. не исполнила). По состоянию на 18.11.2021г. ответчик добровольно с регистрационного учета не снялась.

Ответчик не является родственником, коллегой, знакомой истцам. Ответчик добровольно выехала из квартиры, вывезла принадлежащие ей вещи, передала истцам ключи от квартиры.

С момента подписания акта передачи квартиры ответчик не выходит на контакт с истцами, требование истцов о снятии с регистрационного учета не выполняет, обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет.

В данной связи истцы были вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО3, ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, с учетом мнения стороны истца, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцы являются собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от 27.04.2021г., заключенного между истцами и ответчиком.

В указанной квартире с 09.04.2019г. зарегистрирована ответчик, что подтверждается выпиской из домовой книги.

27.04.2022г. между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Право совместной собственности истцов на указанную квартиру было зарегистрировано 12.05.2021г., о чем 12.05.2021г. в ЕГРН сделана соответствующая запись.

19.05.2021г. стороны подписали передаточный акт.

Истцы надлежащим образом исполнили обязательства по договору купли-продажи квартиры.

На основании п.7 договора купли-продажи квартиры от 27.04.2021г. ответчик приняла на себя обязательство о снятии всех зарегистрированных в квартире лиц с регистрационного учета в течение семи дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру истцам.

Ответчик свои обязательства по снятию с регистрационного учета в установленный договором срок (до 24.05.2021г. не исполнила). По состоянию на 18.11.2021г. ответчик добровольно с регистрационного учета не снялась.

Ответчик не является родственником, коллегой, знакомой истцам. Ответчик добровольно выехала из квартиры, вывезла принадлежащие ей вещи, передала истцам ключи от квартиры.

С момента подписания акта передачи квартиры ответчик не выходит на контакт с истцами, требование истцов о снятии с регистрационного учета не выполняет, обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет. Фактическое место жительства ответчика истцам не известно.

Доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что соглашение о пользовании вышеуказанным жилым помещением между истцом как собственником жилого помещения и ответчиком отсутствует.

Как следует из материалов дела, ответчик утратила право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

            Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку истцы являются собственником квартиры, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами отсутствует.

Вступившее в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, является для органов регистрационного учета основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                  Я.Г. Куприянова