Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2919/2023 ~ М-2735/2023 от 19.12.2023

    дело № 2-2919/2023                                       УИД 23RS0013-01-2023-003684-20

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                         25 декабря 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре                    Чеботаревой В.Н.,

с участием истца              Бондаренко Е.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бондаренко Е. В. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Бондаренко Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, площадью 564 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Седашовым А. М. и покупателем Бондаренко Е. В.; признать за ней, Бондаренко Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 564 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности Бондаренко Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок площадью 564 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>.

    Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Седашовым А. М. состоялась сделка, а именно договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по которой она, Бондаренко Е. В., купила у Седашова А. М. указанный земельный участок с расположенным на нем садовым домиком. Она передала Седашову А. М. денежные средства за дачный участок в размере 50 000,00 рублей в присутствии председателя Лиманцева, который в настоящее время уже умер и Гайворонского А. Н.. Продавец Седашов А.М. передал ей на земельный участок свой правоустанавливающий документ - свидетельство на право собственности на землю №, выданное администрацией <адрес>. Основной договор купли-продажи в письменной форме не был оформлен и зарегистрирован в регистрационной службе, так как они не знали, что дачный участок необходимо так оформлять, думали достаточно передать деньги в присутствии председателя, поставить его в известность о том, что земельный участок и садовый домик продан ей, и теперь она является его собственником. Председатель им также говорил о том, что этого достаточно. ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены товарищества садоводов-любителей и на ее имя была выдана членская книжка №. Она постоянно на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет. Также ДД.ММ.ГГГГ она оплатила в садоводческое товарищество «Отдых» вступительный взнос в сумме 500 рублей, о чем ей была выдана квитанция.     В 2012 году она провела к дачному участку водопровод и с этого времени оплачивает за воду, о чем у нее также имеется абонентская книжка.     За электричество она стала оплачивать сразу после приобретения дачного участка, а абонентская книжка у нее сохранилась только с 2010 года. С момента покупки данного земельного участка прошло много времени, она пользуется земельным участком и садовым домиком, проживает там постоянно, облагораживает их, произвела ремонтные работы в садовом домике, в настоящее время домик уже полностью является жилым помещением; земельный участок она использует для ежегодной посадки овощных культур, а также на этом земельном участке имеется посаженный ею плодовый сад. О том, что необходимо как-то оформить документы на земельный участок и садовый домик она совсем забыла, да и в силу своей неграмотности полагала, что и этих документов, которые у нее имеются, будет достаточно, ведь деньги за дачный участок она оплатила в полном объеме при председателе садового товарищества, который ей также пояснял, что теперь она собственник, ей выдается членская книжка, это и есть оформление.             Сейчас встал вопрос о заключении договора по электроснабжению, от нее требуют документы на земельный участок и садовый домик о том, что она собственник, которые она предоставить не может, так как они, как оказалось, надлежащим образом не оформлены. После продажи земельного участка она Седашова А.М. больше никогда не видела. Она предпринимала меры к поиску бывшего собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с\т «Отдых», <адрес>, - Седашова А.М., ездила по адресу, указанному в свидетельстве на право собственности на землю, ей пояснила новый собственник квартиры, в которой он проживал, что Седашов А.М. уже умер, также это подтвердили соседи. В связи с чем в настоящее время не представляется возможным оформить документы по сделке купли-продажи земельного участка. Она пользуется данным земельным участком на протяжении 14 лет, оплачивает членские взносы, за электричество, за воду, а также оплачивает иные платежи, которые вносятся председателю садового товарищества на общие нужды. С тех пор как она приобрела садовый домик и земельный участок, она стала сразу ими пользоваться, проживает там постоянно, в садовом домике сделала ремонт, провела воду, построила навес, облагораживает земельный участок, посадила плодовый сад. Она владеет земельным участком добросовестно и открыто, непрерывно, из ее владения земельный участок никогда не выбывал, никаких иных собственников не объявлялось, права на данное имущество никто не заявлял. Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с\т «Отдых», <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Седашовым А.М. и ею – покупателем Бондаренко Е.В. заключен, хотя и в устной форме, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся. Она, Бондаренко Е.В., открыто и безраздельно владеет земельным участком, используя его по назначению, пользуется имуществом, как своим собственным, облагораживает его, ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляет непрерывно, земельный участок из ее владения не выбывал. В течение всего срока владения земельным участком претензий от каких-либо других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Истец Бондаренко Е.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила дачный участок, расположенный в с\т «Отдых», по <адрес>, у Седашова А. М.. Седашову А.М. она отдала за дачу 50 000,00 рублей в присутствии председателя Лиманцева и Гайворонского А.Н. С указанного момента проживает там, пользуется имуществом как своим, облагораживает земельный участок и садовый домик.

Представитель ответчика Глава администрации Гулькевичского городского поселения <адрес>, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, в своем заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

     Представитель третьего лица – председатель СНТ «Отдых» Никитова Л.В., надлежаще уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, в заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что против удовлетворения заявленных исковых требований Бондаренко Е.В. не возражает. Бондаренко Е.В. ДД.ММ.ГГГГ купила данный земельный участок, с ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены товарищества, ей была выдана членская книжка №. С ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко Е.В. оплачивает членские взносы и иные платежи, задолженностей не имеет. С указанного времени Бондаренко Е.В. непрерывно, открыто и безраздельно владеет земельным участком, использует его по назначению, пользуется имуществом, как своим собственным, облагораживает его, земельный участок из ее владения не выбывал, права на земельный участок никто не заявлял.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

     Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании решения администрации г. Гулькевичи № от ДД.ММ.ГГГГ Седашову А. М. выдан земельный участок – садовый участок площадью 0,056 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным Седашову А. М., подписанным главой г. Гулькевичи, заверенным печатью. Судом обозревался подлинник указанного свидетельства, предоставленный истцом Бондаренко Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Бондаренко Е.В. и Седашовым А.М. состоялась сделка, а именно договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по которой Бондаренко Е.В. купила у Седашова А.М. указанный земельный участок.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «Отдых», Бондаренко Е.В. оплатила вступительный взнос в сумме 500,00 рублей.

Из членской книжки №, выданной СНТ «Отдых» на имя Бондаренко Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Бондаренко Е.В. оплачены членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2023 года.

Абонентские книжки по расчетам за электроэнергию по <адрес>, выданные на имя Бондаренко Е.В., подтверждает оплату Бондаренко Е.В. электроэнергии за период с декабря 2010 года по октябрь 2021 года.

Из данных абонентской книжки по расчетам за воду СНТ «Отдых» следует, что Бондаренко Е.В. произведены оплаты с сентября 2009 года по сентябрь 2021 года.

С ДД.ММ.ГГГГ заведена общая книжка на имя Бондаренко Е.В., согласно которой производится оплата за свет и воду за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2023 года.

Из справки, выданной председателем СНТ «Отдых» Лиманцевым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бондаренко Е.В. приобрела дачный участок по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, участок 6 соток. Проживает постоянно на данном участке.

Согласно справке председателя СНТ «Отдых» Никитовой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко Е.В. действительно с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Отдых» и владеет земельным участком в СНТ «Отдых» по <адрес>, расположенном на территории Гулькевичского городского поселения. Задолженности по оплате членских взносов и коммунальных платежей не имеется.

            Из данных выписки из ЕГРН на земельный участок, площадью 564 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, по адресу: <адрес>, следует, что сведения о правах отсутствуют.

    Свидетель Гайворонский А.Н. суду пояснил, что он был знаком с бывшим председателем с\т «Отдых» Лиманцевым А. А.ем, делал ему сантехнические работы на его даче, а потом еще и другим дачникам. Он присутствовал в тот момент, когда Бондаренко Е.В. покупала дачу у какого-то мужчины. В его присутствии и в присутствии Лиманцева, Бондаренко отдавала бывшему собственнику дачи деньги, председатель сказал, что теперь она собственник, выдал ей какие-то чеки, членскую книжку. Мужчина передал ей документы по даче. Это было осенью 2009 года, точную дату уже не помнит. Потом он также делал водопровод на даче Бондаренко.

Судом установлено, что Седашову А.М. принадлежал земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с\т «Отдых», <адрес>. Между истцом Бондаренко Е.В. и продавцом Седашовым А.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Сделка по купле-продаже не была оформлена письменным договором купли-продажи, подписанным сторонами. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора. Сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка покупателем \истцом\ продавцу уплачена, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Стороны сделки с ДД.ММ.ГГГГ финансовых и имущественных претензий друг к другу не имели. Правомерность заключения договора купли-продажи с 2009 года никем не оспаривается. Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке оформлен и зарегистрирован не был. С ДД.ММ.ГГГГ истец Бондаренко Е.В. является членом СНТ «Отдых», пользуется земельным участком, производит оплату членских взносов, электроэнергии, за потребление воды. В настоящее время возможность оформления и регистрации договора купли-продажи утрачена в связи с тем, что связь с продавцом Седашовым А.М. потеряна.

    Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Седашовым А.М. и покупателем Бондаренко Е.В. заключен, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся и признать за Бондаренко Е.В. право собственности на спорный земельный участок, являющийся предметом договора.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на земельный участок следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, площадью 564 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Седашовым А. М. и покупателем Бондаренко Е. В..

              Признать за Бондаренко Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 564 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Бондаренко Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок площадью 564 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края                                                                          И.А. Бочко