Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-109/2021 ~ М-38/2021 от 25.01.2021

31RS0021-01-2021-000046-93                                            Дело № 2-109/2021 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Старый Оскол                                                             17 марта 2021 года

    Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Алтуниной И.А.,

при секретаре Волошиной Н.В.,

    с участием представителя истца Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области Гончаровой М.С., действующей на основании доверенности от 30.11.2020 года сроком один год, представителя ответчика Гуляева В.Н. – адвоката Черноусовой Е.Ю., предоставившей ордер № и удостоверение №,

    в отсутствие ответчика Гуляева В.Н., третьего лица Горожанкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к Гуляеву Валерию Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Во исполнение постановления Администрации Старооскольского городского округа от 15.09.2011 года №4042 между истцом и Горожанкиной А.С. заключен договор аренды земельного участка регистрационный номер № от 15.09.2011 года сроком до 01.10.2021 года. Согласно п.1.1 договора, данным ЕГРН объектом аренды является земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для строительства комплекса торгово-офисных зданий. 22.09.2012 года между Гуляевым В.Н. и арендатором Горожанкиной А.С. заключен договор о передаче Гуляеву В.Н. прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды.

Дело инициировано иском Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, которые ссылаются на ненадлежащее исполнение условий договора аренды по внесению арендной платы со стороны Гуляева В.Н. Просят взыскать с ответчика в их пользу по договору аренды земельного участка регистрационный № от 15.09.2011 года за период с 01.04.2019 года по 30.11.2020 года основной долг в размере 3 233 586,45 рублей, пеню в размере 748 693,45 рублей по ставке 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежей, а всего 3 982 279,90 рублей.

От представителя ответчика поступило ходатайство с просьбой возвратить исковое заявление истцу или передать гражданское дело для рассмотрения в Арбитражный суд Белгородской области, поскольку Гуляев В.Н. является индивидуальным предпринимателем, земельный участок, за который истец просит взыскать с него арендную плату имеет коммерческое назначение, планировался использоваться в силу целевого назначения исключительно в рамках предпринимательской деятельности.

В судебное заседание Гуляев В.Н. не явился, его интересы представляет адвокат Черноусова Е.Ю., которая поддержав ходатайство, указывая на то, рассмотрение данного дела не относится к компетенции суда общей юрисдикции, ссылается на то, что Арбитражным судом Белгородской области уже принято решение о взыскании с ИП Гуляева В.Н. денежных средств по этому же договору аренды, но за другой период времени.

Представитель истца Гончарова М.С. не возражает, чтобы дело было передано на рассмотрение в Арбитражный суд Белгородской области.

Третье лицо Горожанкина А.С. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом по имеющимся адресам, причина неявки суду не известна.

Разрешая ходатайство ответчика о передаче данного гражданского дела для рассмотрения в арбитражный суд, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 22 ГПК РФ, суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно части 3 этой же статьи, суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

В соответствие с ч.2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Согласно положениям части 2 статьи 27, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

В соответствии со статьей 28 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, Гуляев В.Н. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 10.10.2008 года. Основной вид ее деятельности - торговля розничная автомобильными деталями, узлами и принадлежностями.

Согласно п.1.1 спорного договора аренды, данным ЕГРН, объектом аренды по договору, денежные средства на основании которого взыскиваются с ответчика, является земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для строительства комплекса торгово-офисных зданий.

Учитывая субъектный состав настоящего спора, а также то, что ко взысканию заявлена задолженность по арендной плате за земельный участок, который может использоваться только для строительства комплекса торгово-офисных зданий, с ответчика, который является индивидуальным предпринимателем и использует этот участок в предпринимательских целях, данный спор носит экономический характер и подсуден арбитражному суду.

Сведений о том, что Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа обращался в арбитражный суд с данными исковыми требованиями, и ему было отказано в рассмотрении указанных исковых требований в виду не подсудности спора арбитражному суду, суду не представлено.

Кроме того, представителем ответчика суду представлена копия резолютивной части решения Арбитражного суда Белгородской области по делу №А08-2078/2019 от 20.01.2021 года по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа к ИП Гуляеву В.Н. о взыскании задолженности по договору долгосрочной аренды земельного участка от 15.09.2011 года № арендных платежей за период с 14.03.2016 года по 31.12.2016 года и с 10.02.2018 года по 12.03.2019 года и неустойки за период с 12.02.2018 года по 10.03.2019 года.

Данные обстоятельства также свидетельствуют об обоснованности доводов ответчика о том, что рассмотрение указанного искового заявления не относится к компетенции суда общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах, гражданское дело подлежит передачи в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом, а именно, исходя из ст. 35 АПК в Арбитражный суд Белгородской области.

Руководствуясь ч. 2.1 ст. 33, ст. 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к Гуляеву Валерию Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды передать в Арбитражный суд Белгородской области (308000 г. Белгород, Народный бульвар 135).

На определение может быть подана частная жалоба в Белгородский областной     суд через Старооскольский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья                                                                                           И.А. Алтунина