Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2023 (2-1993/2022;) ~ М-1685/2022 от 29.08.2022

Дело № 2-93/2023 (2-1993/2022)

УИД 33RS0014-01-2022-002627-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи	Петрухина М.В.
при секретаре	Денисовой О.А.,

с участием представителей истца - адвоката Данилиной Е.С., Фролова Я.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Фроловой В.И. к Свинцовой Е.Л., Нюхаловой Р.И., Нюхалову А.П., Попову Э.Е., Юдаевой Л.А., Юдаеву А.А. Чернобаевой О.И., Елискиной А.И., Волкову В.А., Кармашовой Ю.В., Аверьянову Д.Э., Кормашову А.А. Кормашову А.И., Кочеткову И.М., Корнышовой Л.А., Лариной Т.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Фролова В.И. обратилась в суд с иском к Свинцовой Е.Л., Нюхаловой Р.И., Нюхалову А.П., Попову Э.В., Юдаевой Л.А., Юдаеву А.А., Чернобаевой О.И., Елискиной А.И., Волкову В.А., Кармашовой Ю.В., Аверьянову Д.Э., Кормашову А.А., Кормашову А.И., Кочеткову И.М., Корнышовой Л.А., Лариной Т.В. и, с учетом измененных требований просит:

-признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части площади земельных участков и местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером (номер), площадью 304 кв.м., по адресу: (дата), и земельным участком с кадастровым номером (номер), площадью 1020 кв.м., по адресу: ....

-исключить из ЕГРН сведения о площади указанных земельных участков и местоположении смежной границы между ними;

-установить площади и смежную границу между указанными земельными участками в соответствии с ситуационным планом, выполненным ООО «Землемер плюс» от 24.11.2022 года.

Определением суда от 05.10.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Владимирской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области.

Определением суда от 24.11.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Козловой (Васильченко) З.Д., Васильченко И.Д., Васильченко Е.А., Васильченко Д.В.

Исковые требования мотивированы тем, что двухквартирный жилой дом с кадастровым номером (номер), находящийся по адресу: .... расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер), площадью 334 кв.м. Доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок под многоквартирным домом соразмерна площади квартиры в многоквартирном доме: квартира № 1 с кадастровым (номер), площадью 49,1 кв.м, принадлежит истцу Фроловой В.И. на праве собственности (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 23.09.2013 года за (номер); квартира № 2 с кадастровым № (номер), площадью 58,8 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Васильченков З.Д. (размер доли - 1/4, право зарегистрировано в ЕГРН 23.09.2013 года за № 33-33-27/025/2013-161), Васильченко И.Д. (размер доли - 1/4, право зарегистрировано в ЕГРН 23.09.2013 года за № 33-33- 27/025/2013-161), Васильченко Е.А. (размер доли - 1 /4, право зарегистрировано в ЕГРН 23.09.2013 года за № 33-33-27/025/2013-161), Васильченко Д.В. (размер доли - 1/4, право зарегистрировано в ЕГРН 23.09.2013 года за № 33-33-27/025/2013-161).

Истец является собственником вышеуказанного земельного участка, а ответчики являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 1020 кв.м., находящегося по адресу: ..... Доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок под многоквартирным домом соразмерна площади квартиры в многоквартирном доме:

Квартира № 1 с кадастровым (номер), площадью 25,5 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Свинцовой Е.Л. (размер доли - 1/6, право зарегистрировано в ЕГРН 16.07.2011 года за № 33-33-12/023/2011-347), Нюхаловой Р.И. (размер доли - 1/2, право зарегистрировано в ЕГРН 15.03.2012 года за № 33-33- 12/008/2012-166), Нюхалову А.П. (размер доли - 1/3, право зарегистрировано в ЕГРН 12.09.2019 года за № 33:26:020702:288-33/026/2019-1);

Квартира № 2 с кадастровым (номер), площадью 25,5 кв.м, принадлежит на праве собственности Попову Э.Е. (право зарегистрировано в ЕГРН 28.05.2020 года за № 33:26:020702:282-33/060/2020-3);

Квартира № 3 с кадастровым (номер), площадью 26,2 кв.м, принадлежит на праве общей совместной собственности Юдаевой Л.А., Юдаеву А.А. (договор на передачу квартиры в собственность граждан от 14.01.1997 года зарегистрирован в БТИ г. Мурома 27.01.1997 года);

Квартира № 4 с кадастровым (номер), площадью 44,5 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Чернобаевой О.И. (размер доли - 1/2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 11.11.2009 года за № 33-33-12/036/2009-245), Елискиной А.И. (размер доли - 1/2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30.01.2019 года за № 33:26:020702:287-33/026/2019-1);

Квартира № 5 с кадастровым (номер), площадью 29,3 кв.м, принадлежит на праве собственности Волкову В.А. (право зарегистрировано в ЕГРН 01.12.2020 года за № 33:26:020702:286-33/058/2020-2);

Квартира № 6 с кадастровым (номер), площадью 33,6 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Кормашовой Ю.В. (размер доли - 1/7, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.08.2021 года за № 33:26:020702:285-33/058/2021-6), Аверьянову Д.Э. (размер доли - 1/7, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.08.2021 года за №33:26:020702:285-33/058/2021-3), Кормашову А.А. (размер доли - 1/7, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.08.2021 года за № 33:26:020702:285-33/058/2021-4), Кормашову А.И. (размер доли - 4/7, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.08.2021 года за № 33:26:020702:285- 33/058/2021-5);

Квартира № 7 с кадастровым (номер), площадью 33,7 кв.м, принадлежит на праве собственности Кочеткову И.М. (право зарегистрировано в ЕГРН 29.05.2018 года за № 33:26:020702:284-33/026/2018-1);

Квартира № 8 с кадастровым (номер), площадью 45,2 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Корнышовой Л.А. (размер доли -1/2, право зарегистрировано в ЕГРН 09.11.2006 года за № 33-33-12/035/2006-223), Лариной Т.В. (размер доли -1/2, право зарегистрировано в ЕГРН 07.02.2014 года за № 33-33- 28/005/2014-409).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землемер плюс» от 21.07.2022 года в местоположении границ и площади указанных смежных земельных участков с кад. (номер) и кад. (номер) выявлена реестровая ошибка, которую возможно исправить исключительно в судебном порядке в связи с отсутствием согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме ..... В заключении кадастрового инженера ООО «Землемер плюс» указано следующее. Согласно землеустроительного дела 2000 г. ОАО «Владимиртисиз» были установлены границы земельного участка с кад. (номер), площадью - 1354 кв.м, по адресу: ..... Оба многоквартирных дома .... располагались на территории данного земельного участка. Указанный участок с кад. (номер) был разделен на два самостоятельных земельных участка: с кад. (номер) по адресу: .... площадью - 243 кв.м, и кад. (номер), по адресу: .... площадью -1111 кв.м. Обоснование установления таких площадей образованных в результате раздела земельных участков кадастровому инженеру выявить не удалось. В 2015 году МУП «АиЗ» был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельного участка с кад. (номер) и земельного участка с кад. (номер). Межевой план был подготовлен на основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах. Площадь образуемых земельных участков формировалась без учета прав собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество многоквартирного дома, т.е. не пропорционально площади земельного участка и площади помещений (квартир) в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). По результатам проведенных кадастровых работ была увеличена площадь под жилым домом с кад. (номер) по адресу: .... Площадь земельного участка составила 334 кв.м. Площадь земельного участка под домом с кад. (номер) по адресу: ...., была уменьшена и составила 1020 кв.м. По составу межевого плана невозможно выявить обоснования установления данных площадей образуемых земельных участков. Образованным земельным участкам присвоены кадастровые номера: (номер), местоположение: ...., площадью - 334 кв.м, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, вид права - общая долевая собственность, правообладатели - собственники помещений многоквартирного дома, (номер), местоположение: ...., площадью - 1020 кв.м, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, вид права - общая долевая собственность, правообладатели - собственники помещений многоквартирного дома.

В июне 2021 года ООО «Землемер плюс» был проведен комплекс геодезических и камеральных работ по замерам и обследованию территории земельных участков с кад (номер), местоположение: .... и кад. (номер) местоположение: .... по итогам работ составлен ситуационный план земельных участков. В соответствии с требованиями земельного законодательства по состоянию на настоящее время, для координировании я характерных точек границ земельных участков и ОКС на местности, создано плановое съемочное обоснование с пунктов ГГС и ОМС Александровка, 4661, 4645, 4744.

При проведении камеральных работ по обработке геодезических измерений было выявлено, что граница земельного участка с кад. (номер), местоположение: г. ...., проходит по северо-западной стенемногоквартирного дома с кад. (номер), адрес: .... Часть лестничного марша для доступа в здание многоквартирного дома и часть каменного нежилого здания, принадлежащего собственникам помещения многоквартирного дома, расположены за пределами границ земельного участка с кад. (номер). на .....При установке ограждения (забора), по существующим в ЕГРН границам земельного участка (на что имеют право собственники помещений многоквартирного дома ....), данные действия повлекут за собой полное ограничение доступа собственникам помещений многоквартирного дома ...., к северо-западной стене своего жилого дома, и лишат возможности проводить ремонтные работы и иные действия необходимые для его обслуживания, направленные на поддержание жилого дома в пригодном состоянии для проживания.Так же установка ограждения с северо-восточной стороны здания, полностью перекроет доступ в само здание многоквартирного дома собственникам помещений, т.к. часть лестничного марша ведущего в жилые помещения, как выше было сказано, расположена за пределами границ земельного участка (номер), местоположение: ....Нарушение в прохождении границ смежных земельных участков, лишает собственников помещений многоквартирного дома ...., с кад. .... произвести кадастровые работы по подготовке технического плана на внесение сведений о координатах характерных точек контура здания, т.к. конструктивный элемент здания - лестничный марш, расположен за границей земельного участка с кад. ...., что является препятствием для внесения данных сведений об ОКС с кад. (номер) в ЕГРН и реализации законных прав собственников помещений в уточнении координат границ здания, так как здание, находящееся в долевой собственности одних лиц, не может быть расположено на двух земельных участках, один из которых находится на праве долевой собственности у других лиц. При подаче технического плана в Многофункциональный центр, для внесения сведений, будет получено приостановление действий по внесению сведений, с формулировкой - отсутствие прав на проведение регистрационных действий по учету изменений.Данное прохождение границ земельного участка является нарушением, и подлежит исправлению.На настоящее время установленные предельные минимальные размеры при образовании земельных участков под многоквартирными домами согласно Правилам землепользования и застройки МО округ Муром (принятые в 2012 году), не применимы, в связи с уже имеющимися границами и площадью исходного земельного участка с кад. (номер) границы которого были установлены в 2000 г. Исходя из выше представленных документов следует что: площадь квартир в многоквартирном доме с кад. (номер) .... составляет: квартира 1 с кад. (номер) - 49.1 кв.м, квартира 2 с кад. (номер) - 58.8 кв.м. Общая площадь квартир - 107.9 кв.м.Площадь квартир в многоквартирном доме с кад. (номер), ...., составляет: квартира 1 с кад. (номер) - 25.5 кв.м, квартира 2 Кс кад. № (номер) - 25.5 кв.м, квартира 3 с кад. (номер) - 26.2 кв.м, квартира 4 с кад. (номер) - 44.5 кв.м, квартира 5 с кад. (номер) - 29.3 кв.м, квартира 6 с кад. (номер) - 33.6 кв.м, квартира 7 с кад. (номер) - 33.7 кв.м, квартира 8 с кад. (номер) - 45.2 кв.м. Общая площадь квартир - 263.5 кв.м.Итого общая площадь квартир в двух многоквартирных домах составляет 107.9 + 263.5 = 371.4 кв.м, что является 100% суммы площадей квартир в многоквартирных домах. Площадь квартир в многоквартирном доме с кад. (номер) ...., составит: 107.9 * 100% / 371.4 = 29%. Площадь квартир в многоквартирном доме с кад. (номер), ...., составит: 263.5 * 100% /371.4 = 71%.Площадь исходного земельного участка с кад. (номер) - 1354 кв.м, что является 100% площади. Соответственно, площадь земельного участка под многоквартирным домом с кад. (номер), .... должна быть: 1354 * 29% / 100% = 393 кв.м. Площадь земельного участка под многоквартирным домом см кад. (номер), ...., должна быть: 1354 * 71% /100% = 961 кв.м.

По итогам данных вычислений, с учетом всех требований на обслуживание здания многоквартирного дома и осуществления к нему беспрепятственного доступа, исходя из местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кад. (номер) было установлено новое прохождение границы между смежными земельными участками, местоположение: .... образованы новые земельные участки :ЗУ1 и :ЗУ2, с учетом долей собственников помещений многоквартирных домов, пропорционально площади помещений (квартир) в многоквартирном доме.

Согласно выводам кадастрового инженера ООО «Землемер плюс», для проведения кадастровых работ по исправлению выявленной ошибки в местоположении границ и площади смежных земельных участков с кад. (номер), .... и с кад. (номер), .... необходимо подготовить межевой план по перераспределению границ данных земельных участков, в связи с чем, для решения данного вопроса необходимо обратиться в судебные органы.

На основании указанного заключения кадастрового инженера ООО «Землемер плюс» истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства.

Истец Фролова В.И., будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представители истца адвокат Данилина Е.С., Фролов Я.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Свинцова Е.Л., Нюхалова Р.И., Нюхалов А.П., Попов Э.Е., Юдаева Л.А., Юдаев А.А., Чернобаева О.И., Елискина А.И., Волков В.А., Кормашова Ю.В., Аверьянов Д.Э., Кормашов А.А., Кормашов А.И., Кочетков И.М., Корнышова Л.А., Ларина Т.В., будучи надлежаще извещенными в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, письменно указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают, согласны с тем чтобы передать (перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами (номер)) собственникам смежного земельного участка с кадастровым номером (номер), в собственность часть земельного участка под многоквартирным домом ...., которая соответствует принадлежащей доле в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Передача в собственность осуществляется с предоставлением денежной компенсации одному из собственников квартиры дома ..... Перераспределение земельных участков производится в соответствии с планом ООО «Землемер плюс», и в котором указаны новые границы между двумя земельными участками.

Третьи лица Козлова (Васильченко) З.Д., Васильченко И.Д., Васильченко Е.А., Васильченко Д.В., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, письменно указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешении е спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешении е спора оставил на усмотрение суда. В письменном отзыве на иск указали, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером (номер) является учтенным, площадью 334 кв.м., дата постановки на учет 11.11.2015, расположен по адресу: .... категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для эксплуатации жилого дома», земельный участок принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Границы земельного участка с кадастровым номером (номер) установлены на основании межевого плана от 06.11.2015.

На земельном участке расположено здание с кадастровым номером (номер), многоквартирный дом, площадью 107,9 кв.м., в здании расположено два помещения с кадастровым номером (номер), находящимся в собственности Васильченко И.Д., Васильченко Д.В., Васильченко З.Д., Васильченко Е.А. и с кадастровым номером (номер), площадью 49,1 кв.м., находящимся в собственности Фроловой В.И.

Земельный участок с кадастровым номером (номер) является ранее учтенным, площадью 1020 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 11.11.2015, расположен по адресу: .... категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для эксплуатации жилого дома», земельный участок принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Границы земельного участка с кадастровым номером (номер), установлены на основании межевого плана от 06.11.2015 года. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером (номер), многоквартирный дом площадью 264,4 кв.м.

Указанные земельные участки образованы в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами (номер) и (номер) которые образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (номер) границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент проведения кадастровых работ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, учитывая положительное мнение представителя истцу, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснение представителей истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования хмельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии ч.ч. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК) РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером (номер) является учтенным, площадью 334 кв.м., дата постановки на учет 11.11.2015, расположен по адресу: ...., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для эксплуатации жилого дома», земельный участок принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Границы земельного участка с кадастровым номером (номер) установлены на основании межевого плана от 06.11.2015.

На земельном участке расположено здание с кадастровым номером (номер), многоквартирный дом, площадью 107,9 кв.м., в здании расположено два помещения с кадастровым номером (номер), находящимся в собственности Васильченко И.Д., Васильченко Д.В., Васильченко З.Д., Васильченко Е.А. и с кадастровым номером (номер), площадью 49,1 кв.м., находящимся в собственности Фроловой В.И.

Земельный участок с кадастровым номером (номер) является ранее учтенным, площадью 1020 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 11.11.2015, расположен по адресу: ...., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для эксплуатации жилого дома», земельный участок принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Границы земельного участка с кадастровым номером (номер) установлены на основании межевого плана от 06.11.2015 года. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером (номер), многоквартирный дом площадью 264,4 кв.м.

Указанные земельные участки образованы в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами (номер) и (номер), которые образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (номер) границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент проведения кадастровых работ.

Двухквартирный жилой дом с кадастровым номером (номер), расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер) площадью 334 кв.м. Доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок под многоквартирным домом соразмерна площади квартиры в многоквартирном доме: квартира № 1 с кадастровым (номер), площадью 49,1 кв.м, принадлежит истцу Фроловой В.И. на праве собственности (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 23.09.2013 года за № 33-33-27/025/2013-173; квартира № 2 с кадастровым (номер) площадью 58,8 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Васильченков З.Д. (размер доли - 1/4, право зарегистрировано в ЕГРН 23.09.2013 года за № 33-33-27/025/2013-161), Васильченко И.Д. (размер доли - 1/4, право зарегистрировано в ЕГРН 23.09.2013 года за № 33-33- 27/025/2013-161), Васильченко Е.А. (размер доли - 1 /4, право зарегистрировано в ЕГРН 23.09.2013 года за № 33-33-27/025/2013-161), Васильченко Д.В. (размер доли - 1/4, право зарегистрировано в ЕГРН 23.09.2013 года за № 33-33-27/025/2013-161).

Истец является собственником вышеуказанного земельного участка, а ответчики являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 1020 кв.м., находящегося по адресу: ..... Доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок под многоквартирным домом соразмерна площади квартиры в многоквартирном доме:

Квартира № 1 с кадастровым (номер)288, площадью 25,5 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Свинцовой Е.Л. (размер доли - 1/6, право зарегистрировано в ЕГРН 16.07.2011 года за № 33-33-12/023/2011-347), Нюхаловой Р.И. (размер доли - 1/2, право зарегистрировано в ЕГРН 15.03.2012 года за № 33-33- 12/008/2012-166), Нюхалову А.П. (размер доли - 1/3, право зарегистрировано в ЕГРН 12.09.2019 года за № 33:26:020702:288-33/026/2019-1);

Квартира № 2 с кадастровым (номер), площадью 25,5 кв.м, принадлежит на праве собственности Попову Э.Е. (право зарегистрировано в ЕГРН 28.05.2020 года за № 33:26:020702:282-33/060/2020-3);

Квартира № 3 с кадастровым (номер), площадью 26,2 кв.м, принадлежит на праве общей совместной собственности Юдаевой Л.А., Юдаеву А.А. (договор на передачу квартиры в собственность граждан от 14.01.1997 года зарегистрирован в БТИ г. Мурома 27.01.1997 года);

Квартира № 4 с кадастровым (номер), площадью 44,5 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Чернобаевой О.И. (размер доли - 1/2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 11.11.2009 года за № 33-33-12/036/2009-245), Елискиной А.И. (размер доли - 1/2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30.01.2019 года за № 33:26:020702:287-33/026/2019-1);

Квартира № 5 с кадастровым № 33:26:020702:286, площадью 29,3 кв.м, принадлежит на праве собственности Волкову В.А. (право зарегистрировано в ЕГРН 01.12.2020 года за № 33:26:020702:286-33/058/2020-2);

Квартира № 6 с кадастровым (номер), площадью 33,6 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Кормашовой Ю.В. (размер доли - 1/7, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.08.2021 года за № 33:26:020702:285-33/058/2021-6), Аверьянову Д.Э. (размер доли - 1/7, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.08.2021 года за №33:26:020702:285-33/058/2021-3), Кормашову А.А. (размер доли - 1/7, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.08.2021 года за № 33:26:020702:285-33/058/2021-4), Кормашову А.И. (размер доли - 4/7, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.08.2021 года за № 33:26:020702:285- 33/058/2021-5);

Квартира № 7 с кадастровым (номер), площадью 33,7 кв.м, принадлежит на праве собственности Кочеткову И.М. (право зарегистрировано в ЕГРН 29.05.2018 года за № 33:26:020702:284-33/026/2018-1);

Квартира № 8 с кадастровым (номер), площадью 45,2 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Корнышовой Л.А. (размер доли -1/2, право зарегистрировано в ЕГРН 09.11.2006 года за № 33-33-12/035/2006-223), Лариной Т.В. (размер доли -1/2, право зарегистрировано в ЕГРН 07.02.2014 года за № 33-33- 28/005/2014-409).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землемер плюс» от 21.07.2022 года в местоположении границ и площади указанных смежных земельных участков с кад. № (номер) и кад. (номер) выявлена реестровая ошибка, которую возможно исправить исключительно в судебном порядке в связи с отсутствием согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме ....

В заключении кадастрового инженера ООО «Землемер плюс» указано следующее. Согласно землеустроительного дела 2000 г. ОАО «Владимиртисиз» были установлены границы земельного участка с кад. (номер)1, площадью - 1354 кв.м, по адресу: .... Оба многоквартирных дома (номер) располагались на территории данного земельного участка. Указанный участок с кад. (номер) был разделен на два самостоятельных земельных участка: с кад. (номер), ул. ...., по адресу: г. ...., площадью -1111 кв.м. Обоснование установления таких площадей образованных в результате раздела земельных участков кадастровому инженеру выявить не удалось. В 2015 году МУП «АиЗ» был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельного участка с кад. № 33:26:020702:15 и земельного участка с кад. № 33:26:020702:16. Межевой план был подготовлен на основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах. Площадь образуемых земельных участков формировалась без учета прав собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество многоквартирного дома, т.е. не пропорционально площади земельного участка и площади помещений (квартир) в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ).

По результатам проведенных кадастровых работ была увеличена площадь под жилым домом с кад. (номер) по адресу: (дата), д. 18а. Площадь земельного участка составила 334 кв.м. Площадь земельного участка под домом с кад. (номер) по адресу: .... была уменьшена и составила 1020 кв.м. По составу межевого плана невозможно выявить обоснования установления данных площадей образуемых земельных участков. Образованным земельным участкам присвоены кадастровые номера: (номер) местоположение: .... площадью - 334 кв.м, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, вид права - общая долевая собственность, правообладатели - собственники помещений многоквартирного дома, (номер), местоположение: .... площадью - 1020 кв.м, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, вид права - общая долевая собственность, правообладатели - собственники помещений многоквартирного дома.

В июне 2021 года ООО «Землемер плюс» был проведен комплекс геодезических и камеральных работ по замерам и обследованию территории земельных участков с кад № (номер), местоположение: .... и кад. (номер), местоположение: .... по итогам работ составлен ситуационный план земельных участков. В соответствии с требованиями земельного законодательства по состоянию на настоящее время, для координировании я характерных точек границ земельных участков и ОКС на местности, создано плановое съемочное обоснование с пунктов ГГС и ОМС Александровка, 4661, 4645, 4744.

При проведении камеральных работ по обработке геодезических измерений было выявлено, что граница земельного участка с кад. (номер), местоположение: г. ...., проходит по северо-западной стенемногоквартирного дома с кад. (номер), адрес: .... Часть лестничного марша для доступа в здание многоквартирного дома и часть каменного нежилого здания, принадлежащего собственникам помещения многоквартирного дома, расположены за пределами границ земельного участка с кад. (номер). на ....При установке ограждения (забора), по существующим в ЕГРН границам земельного участка (на что имеют право собственники помещений многоквартирного дома .... данные действия повлекут за собой полное ограничение доступа собственникам помещений многоквартирного дома .... к северо-западной стене своего жилого дома, и лишат возможности проводить ремонтные работы и иные действия необходимые для его обслуживания, направленные на поддержание жилого дома в пригодном состоянии для проживания.Так же установка ограждения с северо-восточной стороны здания, полностью перекроет доступ в само здание многоквартирного дома собственникам помещений, т.к. часть лестничного марша ведущего в жилые помещения, как выше было сказано, расположена за пределами границ земельного участка (номер), местоположение: .....Нарушение в прохождении границ смежных земельных участков, лишает собственников помещений многоквартирного дома ...., с кад. № (номер) произвести кадастровые работы по подготовке технического плана на внесение сведений о координатах характерных точек контура здания, т.к. конструктивный элемент здания - лестничный марш, расположен за границей земельного участка с кад. (номер) что является препятствием для внесения данных сведений об ОКС с кад. (номер) в ЕГРН и реализации законных прав собственников помещений в уточнении координат границ здания, так как здание, находящееся в долевой собственности одних лиц, не может быть расположено на двух земельных участках, один из которых находится на праве долевой собственности у других лиц. При подаче технического плана в Многофункциональный центр, для внесения сведений, будет получено приостановление действий по внесению сведений, с формулировкой - отсутствие прав на проведение регистрационных действий по учету изменений.Данное прохождение границ земельного участка является нарушением, и подлежит исправлению.

На настоящее время установленные предельные минимальные размеры при образовании земельных участков под многоквартирными домами согласно Правилам землепользования и застройки МО округ Муром (принятые в 2012 году), не применимы, в связи с уже имеющимися границами и площадью исходного земельного участка с кад. (номер) границы которого были установлены в 2000 г. Исходя из выше представленных документов следует что: площадь квартир в многоквартирном доме с кад. № (номер) .... составляет: квартира 1 с кад. (номер) - 49.1 кв.м, квартира 2 с кад. (номер) - 58.8 кв.м. Общая площадь квартир - 107.9 кв.м.Площадь квартир в многоквартирном доме с кад. (номер), ...., составляет: квартира 1 с кад. (номер) - 25.5 кв.м, квартира 2 Кс кад. (номер) - 25.5 кв.м, квартира 3 с кад. (номер) - 26.2 кв.м, квартира 4 с кад. (номер) - 44.5 кв.м, квартира 5 с кад. № (номер) - 29.3 кв.м, квартира 6 с кад. (номер) - 33.6 кв.м, квартира 7 с кад. (номер) - 33.7 кв.м, квартира 8 с кад. (номер) - 45.2 кв.м. Общая площадь квартир - 263.5 кв.м.Итого общая площадь квартир в двух многоквартирных домах составляет 107.9 + 263.5 = 371.4 кв.м, что является 100% суммы площадей квартир в многоквартирных домах. Площадь квартир в многоквартирном доме с кад. (номер) ...., составит: 107.9 * 100% / 371.4 = 29%. Площадь квартир в многоквартирном доме с кад. (номер), г. Муром, ул. .... составит: 263.5 * 100% /371.4 = 71%.Площадь исходного земельного участка с кад. № (номер) - 1354 кв.м, что является 100% площади. Соответственно, площадь земельного участка под многоквартирным домом с кад. (номер), .... должна быть: 1354 * 29% / 100% = 393 кв.м. Площадь земельного участка под многоквартирным домом см кад. (номер), ...., должна быть: 1354 * 71% /100% = 961 кв.м.

Согласно выводам кадастрового инженера ООО «Землемер плюс», для проведения кадастровых работ по исправлению выявленной ошибки в местоположении границ и площади смежных земельных участков с кад. (номер), .... и с кад. (номер), .... необходимо подготовить межевой план по перераспределению границ данных земельных участков.

Согласно п. 9 ст. 38 Закона о кадастре (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая заключение кадастрового инженера ООО «Землемер плюс», суд приходит к тому, что оно не противоречат другим представленным в материалы дела доказательствам.

Предлагаемый кадастровым инженером ООО «Землемер плюс» вариант исправления реестровой ошибки, отраженный в ситуационном плане от 24.11.2022 года, не противоречит требованиям земельного законодательства и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ) и, который признан судом допустимым доказательством по делу, то суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Стороны в судебном заседании не возражали против перераспределения земельных участков в соответствии с ситуационным планом ООО «Землемер плюс».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фроловой В.И. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади земельных участков и местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером (номер), площадью 304 кв. м, по адресу: .... и земельным участком с кадастровым номером (номер), площадью *** кв. м, по адресу: ....

Устранить реестровую ошибку путем установления площади и смежной границы между земельным участком с кадастровым номером (номер), площадью 304 кв. м, по адресу: ...., и земельным участком с кадастровым номером (номер), площадью 1 020 кв. м, по адресу: Владимирская область, ...., в соответствии с ситуационным планом, выполненным ООО «Землемер плюс» 24.11.2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

              Председательствующий                                        М.В. Петрухин

Мотивированное решение составлено 6 февраля 2023 года