Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2023 ~ М-283/2023 от 06.03.2023

УИД 11RS0010-01-2023-000426-68

Дело № 2-477/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Поповой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 24 апреля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Иванова Алексея Станиславовича к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Иванов А.С. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж №..., расположенный по адресу ..., ГСК «Авангард». В обоснование иска указал, что является владельцем спорного гаража, который использует в личных целях, пай выплачен в полном объеме 2012 году. Управлением Росреестра по Республике Коми отказано в государственной регистрации права собственности истца в отношении спорного объекта.

Истец Иванов А.С. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Ответчик администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещённой о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направила.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Авангард» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке.

В соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 21.02.1986 №... гаражно-строительный кооператив «Авангард» преобразован в гаражно-эксплуатационный; за гаражным кооперативом «Авангард» закреплены гаражи по ул. ... в блоках №..., в количестве 224 гаража.

Актом выбора земельного участка в натуре под строительство от 07.05.1987 выбран земельный участок под строительство комплекса гаражей на 300 индивидуальных автомашин гаражей площадью 2 га в западной части Эжвинского района г. Сыктывкара.

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 13.05.1987 №... Эжвинскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью 2 га городских земель для строительства индивидуальных гаражей в мкр. «Строитель» Эжвинского района.

Постановлением главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара от 18.02.1999 №... перерегистрирован Устав кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Авангард».

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 20.05.2019 №... предварительно согласовано предоставление ГСК «Авангард» предоставление земельного участка в кадастровом квартале №... в аренду с разрешенным использованием: гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа по адресу ....

Актом администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от 07.05.2013 комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: ....

05.07.2013 ГУП Республики Коми «Республиканское Бюро Технической Инвентаризации» комплекс индивидуальных гаражей (блок №...), расположенный по адресу ..., взят на государственный технический учет, присвоен инвентарный №..., выдан технический паспорт.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от 01.03.2023 № №... сообщено о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что Иванов А.С. является членом ГСК «Авангард» и владельцем гаража №... по адресу ... с 2012 года, что подтверждается протоколом общего собрания членов ГСК «Авангард» от 23.12.2012, списками членов кооператива, паспортом на владение индивидуальным гаражом на имя Иванова А.С., справкой председателя ГСК «Авангард».

Согласно справке председателя кооператива, паспорту на владение индивидуальным гаражом Ивановым А.С. выплачен паевой взнос в 2012 году в установленной сумме 1000 руб.

По информации Управления Росреестра по Республике Коми государственная регистрация права собственности в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на гараж.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из изложенного, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Такие разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации, право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Разрешая исковые требования Иванова А.С. применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что Иванов А.С. вступил в члены ГСК «Авангард», паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме. В настоящее время истец пользуется гаражом, его право никем не оспорено. При этом, истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке. Суд учитывает то обстоятельство, что каких-либо сведений о том, что спорный гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. Сведений о наличии у иных лиц зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости не имеется.

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Иванова А.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Иванова Алексея Станиславовича удовлетворить.

Признать право собственности Иванова Алексея Станиславовича, **.**.** года рождения, паспорт серия ..., на гараж №..., расположенный по адресу ..., гаражно-строительный кооператив «Авангард».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня вынесения.

Судья Е.В. Баудер