Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2022 ~ М-60/2022 от 12.01.2022

2-142/2022

УИД 05RS0022-01-2022-000106-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 25 февраля 2022 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего – судьи Шамиловой Д.М., при секретаре Идрисовой П.М., рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Аминовой Надии Маратовны, действующей за себя и в силу закона в интересах несовершеннолетнего ребенка Аминова Тагира Махачевича и Аминова Махача Гусейновича, действующего за себя и в силу закона в интересах несовершеннолетнего ребенка Аминова Шамиля Махачевича к Магомедовой Наиде Гусейновне о снятии (прекращении) обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

В Кизилюртовский городской суд поступило исковое заявление Аминовой Надии Маратовны, действующей за себя и в силу закона в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО23 и ФИО25, действующего за себя и в силу закона в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО21 к Магомедовой Наиде Гусейновне, в котором они просят : Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированную в едином государственном реестре прав по договору купли-продажи от 28.04.2012г., в отношении квартиры, общей площадью 60,4 кв.м., кадастровый номер <адрес>, зарегистрированной в размере по 1/4 доли за Аминовым Махачем Гусеновичем, Аминовой Надиёй Маратовной, Аминовым Тагиром Махачевичем, Аминовым Шамилем Махачевичем. В обосновании своих требований истцы указали, что по договору купли-продажи квартиры от 28.04.2012 г. они приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляла 360 018 (триста шестьдесят тысяч восемнадцать) рублей 78 копеек.В соответствии с пунктом 4 названного договора расчет за указанный объект недвижимости был произведен безналичной форме путем перечисления денежных средств в сумме 360 018 (триста шестьдесят тысяч восемнадцать) рублей 78 копеек, на счет № открытый, в Дагестанском отделении Сбербанка РФ № 8590 на имя продавца квартиры Аминова Гусена Давудовича, за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата серии № выданный 12.05.2009 года Аминовой Н.М., и в соответствии со ст. 7 Федерального Закона от 29.01.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». После подписания вышеназванного договора 22.08.2012 года, ими полностью выплачена сумма, указанная в договоре купли-продажи квартиры, изсредств материнского капитала, что подтверждается справкой с ОПФР по г. Кизилюрт, и Кизилюртовском районе. 11.05.2012 года Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выданы свидетельство, о государственной регистрации права.

В свидетельстве о государственной регистрации права от 11.05.2012г., право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2012 г. сделана запись о регистрации N 05-05-13/005/2012-506.22.08.2012 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 28.04.2012 г., денежные средства в размере 360 018.78 (триста шестьдесят тысяч восемнадцать)рублей 78 копеек, были переведены с банковского счета истца на банковский счет продавца Аминова Г.Д., что подтверждается выпиской из ОПФР по г. Кизилюрт и Кизилюртовскому району № 554 от 17.09.2021г.Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли- продажи от 28.04.2012г., выполнили в полном объеме. Однако в настоящее время не имеется возможным обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, так как продавец по договору купли продажи и бывший владелец квартиры ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер по старости лет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиейсвидетельство о смерти. Наследником которого является дочь Магомедова Наида Гусейновна. Договор купли-продажи от 28.04.2012 г., полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей мне на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истцы Аминова Н.М. и Аминов М.Г. надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, на судебное разбирательство не явились, в своем письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, полностью поддержав заявленные исковые требования.

Ответчик Магомедова Н.Г., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила в своем письменном заявлении рассмотреть дело без ее участия.

Третье лице без самостоятельных требований – Управление Росреестра по Республике Дагестан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия оставив решение на усмотрение суда.

Судом определено в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на недвижимость после государственной регистрации перехода права собственности. При этом, п. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по такому иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, из системного толкования п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Судом установлено, что 28 апреля 2012 года между Аминовым Гусеном Даудовичем (продавец) и Аминовым Махачом Гусейновичем, Аминовой Надией Мартавной, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО29 и ФИО30 (покупатель) в письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 60,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу :, <адрес>, зарегистрированной в размере по 1/4 доли за Аминовым Махачем Гусеновичем, Аминовой Надиёй Маратовной, Аминовым Тагиром Махачевичем, Аминовым Шамилем Махачевичем.

По условиям пункта 3 названного договора, стоимость квартиры составила 360018, 78 рублей, которые оплачиваются из средств материнского капитала путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 360 018 (триста шестьдесят тысяч восемнадцать) рублей 78 копеек, на счет № открытый, в Дагестанском отделении Сбербанка РФ № 8590 на имя продавца квартиры ФИО22, за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата серии МК № выданный 12.05.2009 года Аминовой Н.М., и в соответствии со ст. 7 Федерального Закона от 29.01.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». До момента полной оплаты ее стоимости, квартира считается в залоге у продавца.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права собственности от 11 мая 2021 года, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2021 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истца и ее несовершеннолетних детей на вышеуказанный объект недвижимости, а также регистрация залога в силу закона, о чем имеются отметки на договоре купли-продажи от 28.04.2012 и в сведениях об обременениях в Выписке из ЕГРН.

Судом установлено, что 22 августа 2012 Пенсионным Фондом РФ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры перечислены денежные средства в сумме 360018,76 рублей на счет Аминова Гусена Даудовича, что подтверждается Выпиской о размере средств материнского капитала от 17.09.2021 года.

Таким образом, договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, квартира передана во владение покупателя, право общей долевой собственности истцов и их несовершеннолетних детей зарегистрировано в установленном законом и договором порядке, денежные средства по договору полностью уплачены продавцу.

Свидетельством о смерти II-БД выданному 27.04.2021 года Отделом ЗАГС гор.Кизилюрт, установлено, что продавец по договору купли-продажи квартиры – Аминов Гусен Даудович, умер 31 марта 2021 года. До его смертистороны с заявлениемоснятииобремененияввидеипотекине обращались.

На основании ст.1112Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно, представленному в суд, свидетельству о праве на наследство от 06.12.2021 года № наследником после смерти Аминова Г.Д. является – Магомедова Наида Гусеновна. Сведения о других наследниках отсутствует.

Таким образом, поскольку в силу п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для погашения регистрационной записи об ипотеке на спорную квартиру необходимо совместное обращение залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, что в ввиду смерти продавца невозможно, учитывая то, что истцом были исполнены денежные обязательства по договору, суд приходит к выводу, что требования истцов о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Аминовой Надии Маратовны, действующей за себя и в силу закона в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО27 и ФИО28, действующего за себя и в силу закона в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО26 к Магомедовой Наиде Гусейновне удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированную за номером N 05-05-13/005/2012-506 в Едином государственном реестре прав по договору купли-продажи от 28.04.2012г., в отношении квартиры, общей площадью 60,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной в размере по 1/4 доли за Аминовым Махачем Гусеновичем, Аминовой Надиёй Маратовной, Аминовым Тагиром Махачевичем, Аминовым Шамилем Махачевичем.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей, изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий