Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2024 ~ М-193/2024 от 19.02.2024

Дело № 2-346/2024

УИД 83RS0001-01-2024-000309-82

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар 3 апреля 2024 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ризк Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Морозовой Е.В.,

с участием представителя истца Роллер А.Н.,

прокурора Тарасовой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа к Балцан Александру Акимовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

администрация муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа обратилась в суд с иском к Балцан А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что Администрация является собственником жилого помещения <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено Балцан А.А. по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на пять лет до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предоставлено право на регистрацию по месту жительства по указанному адресу. По истечении срока действия договора коммерческого найма ответчик с заявлением о заключении договора на новый срок не обращался, коммунальные платежи длительное время не оплачивал, добровольно выехал на другое место жительства, жилое помещение по акту приема-передачи и ключи не сдал, личные вещи в жилом помещении отсутствовали. У ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации по месту жительства. Судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения, в связи с чем, на основании ст.165.1 ГК РФ он считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что в собственности администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа (далее Администрация) находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес>, <адрес> включено в муниципальный жилой фонд муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» коммерческого использования. Балцан А.А. предоставлено право нанимателя жилого помещения в коммерческом жилом фонде

Указанное жилое помещение на основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено в возмездное владение и пользование Балцан А.А.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № установлено право нанимателя Балцан А.А. на регистрацию по месту жительства в жилом помещении, по адресу: <адрес> Балцан А.А. зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении до настоящего времени.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение о прекращении договора коммерческого найма жилого помещения.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (ст.687 ГК РФ).

Согласно ст. 688 в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как разъяснено в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г. акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Таким образом, в случае добровольного выезда нанимателя, договор найма в отношении него перестает действовать.

Аналогичное правовое регулирование содержится в ч.3 ст.83 ЖК РФ, применяемой по аналогии.

Из материалов дела следует, в жилом помещении по адресу: <адрес>, длительное время никто не проживает, бывший наниматель Балцан А.А. добровольно выехал на место жительства по другому адресу, не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, не интересуется судьбой жилого помещения, что подтверждается актом о фактическом проживании (непроживании) от ДД.ММ.ГГГГ, справками о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик каких-либо возражений по иску не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения, по адресу: <адрес>, в настоящее время в указанном жилом помещении не проживает, личных вещей в нем не имеет, прав и обязанностей по договору найма жилого помещения не исполнял, суд приходит к выводу о прекращении в отношении него действия договора найма жилого помещения, в связи с чем, он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещений.

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации само по себе решение суда о выселении либо признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа (ИНН 2983002414) к Балцан Александру Акимовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Балцан Александра Акимовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес> (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Балцан Александра Акимовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 4 апреля 2024 года.

    Председательствующий     Ю.В. Ризк