Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-795/2011 от 03.08.2011

<данные изъяты>

Дело № 2-238/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., с участием прокурора Зайцева И.В., адвоката Костеловой С.А., при секретаре Милюковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Реутова Московской области к Анохиным Юрию Владимировичу, Наталии Алексеевне, Алексею Юрьевичу и Артему Юрьевичу о признании прекращенным договора пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Реутова Московской области обратилась в суд с иском к Анохиным Ю.В., Н.А., А.Ю. и А.Ю и с учетом уточненных требований просит признать договор пользования жилой площадью в общежитии заключенный с <данные изъяты> на помещение № <адрес> прекращенным и выселить ответчиков из указанного помещения в квартиру № <адрес>, предоставляемую по договору социального найма, ссылаясь на то, что в соответствии решениями Главы муниципального образования «Город Реутов Московской области» дом, в котором расположено занимаемое ответчиками жилое помещение признан аварийным и подлежащим сносу; земельный участок отведен под строительство первой очереди жилых домов мкр.<адрес>.

В судебном заседании ответчики Анохины Ю.В., Н.А., А.Ю. и А.Ю. иск признали. Признание ответчиков поддержал и их представитель, действующая на основании ордера и доверенности- адвокат Костелова С.А.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора не возражавшего против удовлетворения иска, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. Учреждением <данные изъяты> Анохину Ю.В. был выдан ордер на право занятия жилой площади в доме гостиничного типа, расположенном по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат общая (жилая) площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м., всего -<данные изъяты>л.д.34, 44-48).

Из копии финансового лицевого счета и выписки из домовой книги следует, что в спорном помещении зарегистрированы ответчики Анохины Ю.В., Н.А., А.Ю. и А.Ю. которые занимают и оплачивают за комнаты №№ <адрес>, являющегося муниципальной собственностью (л.д.11). Анохин Ю.В.. и члены его семьи не состоят на учете по улучшению жилищных условий в Администрации г. Реутов (л.д.55).

В соответствии с ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Согласно ст.7 Федерального Закона от 29.12.2004г № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

При прекращении договора найма жилого помещения в общежитиях в связи с передачей их другим юридическим лицам граждане подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения, выселение в данном случае осуществляется прежним наймодателем (ст. 103 Жилищного кодекса РФ).

Передача общежития другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма жилого помещения в общежитии и должна производится либо после прекращения режима использования жилых помещений в качестве общежития и с гражданами, проживающими в них, заключается договор социального найма в силу ст. 7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», либо жилые помещения должны быть переданы свободными.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В силу ч. 5 ст. 57 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ч. 1 ст. 88 ЖК РФ в случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение, наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

На основании ч. 3 ст. 88 ЖК РФ, если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

В силу ст. 84 ЖК РФ в случае, если наниматель не согласен с решением о выселении из жилого помещения орган местного самоуправления может предъявить в суд иск о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Согласно п. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно соответствовать установленным требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

Согласно разъяснениям, данным в 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования данного жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи превысит норму предоставления (ст. 50 ЖК РФ) судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире. В силу абз. 4 п. 37 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, судам необходимо иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, 58 ЖК РФ) учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Предлагаемое Администрацией г. Реутова для переселения ответчиков жиллое помещение – <адрес> отвечает требованиям благоустроенности (расположено в черте г.о. Реутова, с развитой инфраструктурой в доме-новостройке, в современном новом микрорайоне), что само по себе значительно улучшает условия проживания ответчиков по сравнению с жилым помещением находящимся в подлежащем сносу доме, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Городской округ Реутов».

Ответчики Анохины Ю.В., Н.А., А.Ю. и А.Ю. иск признали и суд принимает их признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не ущемляет чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, подтверждается материалами дела. Анохиным Ю.В., Н.А., А.Ю. и А.Ю. судом разъяснено и понятно, что решение может быть постановлено только на основании их признания иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации г. Реутова Московской области к Анохиным Юрию Владимировичу, Наталии Алексеевне, Алексею Юрьевичу и Артему Юрьевичу о признании прекращенным договора пользования жилым помещением и выселении- удовлетворить.

Признать договор пользования жилой площадью в доме гостиничного типа по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между учреждением <данные изъяты> и Анохиным Ю.В. прекращенным.

Выселить Анохина Юрия Владимировича, Анохину Наталию Алексеевну, Анохина Алексея Юрьевича, Анохина Артема Юрьевича из жилого помещения по адресу: <адрес>, в жилое помещение – квартиру № <адрес>, предоставляемое по договору социального найма.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись

Копия верна: судья –

<данные изъяты>

<данные изъяты>