Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-867/2020 ~ М-396/2020 от 01.04.2020

Дело № 2-867/2020

УИД <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2020 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Писаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Бычковой З.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между Банком и Бычковой З.Н. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере <...> на срок <...> месяцев под <...> % годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования – на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика Бычковой З.Н. является залог (ипотека).

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик взяла на себя обязательство возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в порядке, установленном настоящим договором, а также, не позднее 30 календарных дней со дня заключения договора предоставить кредитору договор залога (ипотеки) с отметкой о государственной регистрации залога.

За период кредитования за Бычковой З.Н., вследствие ненадлежащего исполнения ею условий кредитного договора, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на <дата> составляет <...>

В связи с указанными обстоятельствами, ссылаясь на условия кредитного договора и положения ст.ст. 309, 330,348-350, 809-811,819 ГК РФ, истец просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный с ответчиком Бычковой З.Н. <дата>, взыскать задолженность по кредитному договору в размере <...> и расходы по оплате госпошлины в размере <...> а также обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, принадлежащую на праве собственности Бычковой З.Н., установив начальную продажную цену – <...> избрав способ реализации – публичные торги.

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Бычкова З.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между Банком и Бычковой З.Н. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере <...> на срок <...> месяца под <...> % годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования – на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Пунктом 3.3 кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательств заемщика Бычковой З.Н. залогом (ипотекой), о чем в материалах дела представлен договор №.

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив денежные средства заемщику, что подтверждается выпиской движения денежных средств по счету.

Условиями договора предусмотрено обязательство заемщика Бычковой З.Н. возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном договором (п. 7.1.1 договора).

Однако, за период кредитования ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по внесению денежных средств, произвела выплаты в погашение долга не в полном объеме в размере <...>

Просроченная задолженность возникла с <дата> и по состоянию на <дата> составила <...> которая состоит из остатка ссудной задолженности по кредиту – <...> просроченных процентов – <...> процентов по просроченной ссуде – <...> неустойки на просроченную ссуду – <...>

В связи с наличием задолженности в адрес ответчика направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и погашения задолженности.

До настоящего времени сумма задолженности по кредитному договору ответчиком Бычковой З.Н. не погашена, что послужило поводом для обращения ПАО «Совкомбанк» в суд с настоящим иском.

Проверяя законность и обоснованность требований истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Таким образом, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом РФ по договору займа.

По правилам ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, право истца досрочно потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий, предусмотрено пунктом 7.4.1 кредитного договора.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требование истца о взыскании с ответчика Бычковой З.Н. задолженности по кредитному договору в указанном размере законным и обоснованным, а потому подлежащее удовлетворению. Представленный истцом расчет судом проверен, признан математически верным и соответствующим материалам дела.

Также истцом заявлены требования о расторжении кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч. ч. 2 - 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, учитывая наличие просрочек со стороны заемщика, размер задолженности, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений договора ответчиком Бычковой З.Н. и возможности расторжения кредитного договора, в связи с чем исковое требование в указанной части также подлежат удовлетворению.

Кроме этого, истец обратился с требованием обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, которая является предметом залога в силу положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Просил определить способ продажи – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <...> % рыночной стоимости квартиры в сумме <...> исходя из представленного в материалах дела Отчета об оценке комнаты № от <дата>

По правилам ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залог квартир, на основании ч.2 ст.334 ГК РФ, регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Кроме того, условиями договора залога предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору (п. 7.4.3 договора).

Пунктом 8.1 договора залога предусмотрено условие о праве залогодержателя обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п. 8.2 договора залога согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обрушении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Положениями ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке» также определены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, которой предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что допущенное ответчиками нарушение продолжается по настоящее время, сумма, подлежащая взысканию составляет <...> суд не усматривает оснований для отказа истцу в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, считает его законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Также, в силу ст.98 ГПК РФ, законным является требование истца о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере в размере <...>

Оценивая все добытые по делу доказательства в их совокупности, суд, находит иск ПАО «Совкомбанк» подлежащим удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <...> (░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ – <...> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – <...> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <...> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <...> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░ <...>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░ 2020 ░░░░.

.

.

.

.

.

.

.